Ogłoszenie o przetargu

Prezydent Miasta Krakowa

ogłasza

1. pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż przysługującego Gminie Miejskiej Kraków udziału wynoszącego 1/2 części nieruchomości gruntowej, składającej się z działek nr 17/1 o powierzchni 0,0112 ha i nr 17/2 o powierzchni 0,0434 ha (łączna powierzchnia 0,0546 ha), położonej w obrębie K-44, jednostka ewidencyjna Krowodrza przy ul. Prądnickiej w Krakowie.

cena wywoławcza udziału w nieruchomości wynosi: 436 000,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT, wadium wynosi: 43 600,00 zł

Nieruchomość podlega ustaleniom obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Żabiniec”, zatwierdzonego uchwałą nr CXXX/3608/24 Rady Miasta Krakowa z dnia 20 marca 2024 r., zgodnie z którym położona jest w terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej intensywności lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej istniejącej (symbol MWn/MNi.3) o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi niskiej intensywności lub pod zabudowę jednorodzinną. Jako przeznaczenie uzupełniające plan miejscowy ustala możliwość lokalizacji funkcji usługowych w parterach budynków wielorodzinnych, jednak nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku. Zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, działka nr 17/1 w znacznej części od strony zachodniej znajduje się poza nieprzekraczalną linią zabudowy, a na działce nr 17/2 znajduje się studnia głębinowa. Dodatkowo działki znajdują się w strefie wyłączenia dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku.

W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu plan miejscowy ustala: minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego wynosi 50%, wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0,01 – 1,3, maksymalna wysokość zabudowy dla istniejącej zabudowy jednorodzinnej wynosi 9 m, maksymalna wysokość zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wynosi 14 m. Na przedmiotowym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji nowych budynków jednorodzinnych. Plan dopuszcza jedynie przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę już istniejących.

W ramach wydzielonych terenów o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach lub warunkach zagospodarowania miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza realizację jedynie obiektów i urządzeń budowlanych wskazanych w ustaleniach planu oraz prowadzenie robót budowlanych przy zachowaniu ustalonych planem parametrów i wskaźników.

Zgodnie z opracowaniem „Wielowariantowy program inwestycyjny wraz z opracowaniem strategicznej oceny oddziaływania na środowisko dla cieków Aglomeracji Krakowskiej z wyłączeniem rzeki Wisły” - MGGP 2015 r. przedmiotowa nieruchomość znajduje się poza zasięgiem wód powodziowych.

Nieruchomość znajduje się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 450 – Dolina rzeki Wisła (Kraków), zgodnie z „Dokumentacją hydrogeologiczną określającą warunki hydrogeologiczne w związku z ustanawianiem obszarów Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 450 – Dolina Rzeki Wisła (Kraków)”, zatwierdzoną przez Ministra Środowiska decyzją z dnia 12 stycznia 2016 r. znak: DGK-II.4731.94.2015.AJ.

Działki są porośnięte nieurządzoną roślinnością wysoką. Nawet pojedyncze drzewa i krzewy w mieście mogą stanowić siedliska chronionych gatunków zwierząt, przede wszystkim ptaków. Z uwagi na konieczność ochrony siedlisk chronionych gatunków zwierząt, szczególnie ptaków, mogą wystąpić ograniczenia inwestycyjne. Szczegółowych informacji na temat występowania chronionych gatunków roślin, grzybów i zwierząt może dostarczyć jedynie aktualna ekspertyza przyrodnicza terenu.

Działki są niezabudowane i stanowią w przybliżeniu płaski teren. Łącznie tworzą kompleks o kształcie zbliżonym do prostokąta o bokach około 17 m i 30 m. Nieruchomość jest ogrodzona siatką od wschodu, zachodu i północy, fragment północnej granicy przebiega przy ścianie budynku nr 125, zlokalizowanego na sąsiedniej działce oraz muru. Zgodnie z mapą zasadniczą część muru znajduje się na działce nr 17/2. Nieruchomość od północy i południa sąsiaduje z działkami należącymi do osób fizycznych, od wschodu graniczy z terenami należącymi do Spółdzielni Mieszkaniowej „Domy Pogodnej Jesieni” oraz osób fizycznych, od zachodu z działką nr 705, stanowiącą drogę publiczną – ul. Prądnicką, będącą własnością Gminy Miejskiej Kraków.

Działka nr 705 stanowiąca drogę publiczną posiada duże pochylenie podłużne. Istniejąca skarpa, poprzez którą prowadzony jest ruch pieszy, nie ma możliwości zapewnienia normatywnych parametrów spocznika w obszarze pasa drogowego ul. Prądnickiej dla pojazdów oczekujących oraz zachowania odpowiednich warunków widoczności. Z uwagi na ukształtowanie terenu, ograniczoną widoczność, wewnętrzną stronę łuku drogi publicznej oraz obszar sterowania sygnalizacji, bezpośredni zjazd z ul. Prądnickiej jest niedopuszczalny w oparciu o § 55 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 24 czerwca 2022 r. w sprawie przepisów techniczno-budowlanych dotyczących dróg publicznych. Dodatkowo, w związku z obowiązującą organizacją ruchu zjazd byłby możliwy tylko i wyłącznie na relacje prawoskrętne. W związku z powyższym, według wskazań Zarządu Dróg Miasta Krakowa, dla istniejącego zagospodarowania terenu obsługę komunikacyjną należy kształtować od drogi publicznej tj. ul. Korczaka, poprzez działki nr 21/8 oraz nr 21/10 niepozostające w zarządzie Zarządu Dróg Miasta Krakowa. Warunki w zakresie obsługi komunikacyjnej dla zmiany zagospodarowania terenu działek nr 17/1 i nr 17/2 możliwe będą do określenia na etapie uzyskiwania stosownych decyzji administracyjnych umożliwiających realizację zamierzenia budowlanego, natomiast istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, tj. chodniki, lokalizacja zjazdu, droga, szerokość jezdni i inne jej parametry, powinny zapewnić prawidłową obsługę komunikacyjną zamierzenia inwestycyjnego.

Nieruchomość położona jest w zasięgu sieci infrastruktury technicznej. Przyłączenie do istniejących sieci możliwe będzie na warunkach ustalonych przez ich dysponentów. Po terenie działek przebiegają przewody elektroenergetyczne oraz kanalizacyjne znajdujące się w systemie ogólnospławnym.

W najbliższym sąsiedztwie zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna, w dalszej odległości znajduje się Krakowski Szpital Specjalistyczny im. Św. Jana Pawła II.

W dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla tych nieruchomości, na udziale wynoszącym 1/2 części nieruchomości, stanowiącym własność drugiego współwłaściciela, widnieje wpis ostrzeżenia dotyczący roszczeń spadkowych. Ostrzeżenie nie dotyczy udziału stanowiącego własność Gminy Miejskiej Kraków.

mapa

 

2. czwarty przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż przysługującego Gminie Miejskiej Kraków udziału wynoszącego 2/6 części w nieruchomości gruntowej, oznaczonej numerem działki 169/16 o powierzchni 0,0216 ha, położonej w obrębie P-30, jednostka ewidencyjna Podgórze położonej w Krakowie przy ul. Łagiewnickiej.

cena wywoławcza udziału w nieruchomości wynosi: 42 400,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT, wadium wynosi 4 500,00 zł

Obszar, w skład którego wchodzi nieruchomość, podlega ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Wadowicka - Tischnera” zatwierdzonego uchwałą nr CVIII/1457/10 Rady Miasta Krakowa dnia 8 września 2010 r., zgodnie z którym nieruchomość znajduje się w terenach przeznaczonych pod zabudowę usługową, z wyłączeniem obiektów podlegających ochronie akustycznej, oznaczonych na rysunku planu symbolem U.4. Ponadto plan miejscowy dopuszcza możliwość lokalizacji wielostanowiskowych garaży, dla których maksymalny udział powierzchni zainwestowanej nie może przekroczyć 10% powierzchni terenu.

Zgodnie z ustaleniami ww. planu miejscowego: minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego wynosi 15%, maksymalna wysokość zabudowy wynosi 15 m, maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi 55%.

Działka nr 169/16 znajduje się w granicach obszaru i terenu górniczego „Mateczny I” w obrębie którego mogą być realizowane uprawnienia wynikające z decyzji właściwego organu
o udzieleniu koncesji na wydobywanie wód leczniczych ze złoża „Mateczny”. Zgodnie z § 12 ust. 2 ww. uchwały ze względu na występowanie zagrożeń jakości i zasobów wód leczniczych
w obszarze i terenie górniczym „Mateczny” ustalono:

nakaz podłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej wszystkich realizowanych inwestycji,

nakaz opracowania dokumentacji geologicznej, określającej m.in. rodzaj zagrożeń
i przedsięwzięć niezbędnych dla ochrony wód leczniczych – dla obiektów posadowionych na głębokości większej niż 3 m poniżej powierzchni terenu,

zakaz wydobywania kopaliny innej niż wody lecznicze,

zakaz wykonywania ujęć wód podziemnych, z wyłączeniem wykonywanych w celu ujmowania wód leczniczych w ramach koncesji.

Przedmiotowa nieruchomość porośnięta jest trawą i krzewami. Na działce rośnie pojedyncze drzewo. Brak jest możliwości jej samodzielnego zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu miejscowego z uwagi na kształt i konfigurację (działka długa i wąska) oraz niewielką powierzchnię. Działka usytuowana jest w otoczeniu nieruchomości stanowiących własność osób fizycznych.

Zgodnie z opinią Zarządu Dróg Miasta Krakowa obsługa komunikacyjna działki nr 169/16 przewidziana jest od strony ul. Grzybki poprzez konieczny do rozbudowy układ drogowy wynikający z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w korytarzu oznaczonym na rysunku planu miejscowego symbolem KD/D. W zależności od zakresu planowanego programu funkcjonalno-użytkowego przyszłej inwestycji na przedmiotowej działce - zostanie określony stopień rozbudowy istniejącego układu drogowego. Ponadto w rejonie działki nr 169/16 została zawarta umowa na realizację inwestycji drogowych w związku z realizacją inwestycji nie drogowych na podstawie art. 16 ustawy o drogach publicznych, obejmująca swoim zakresie działki nr 295/2, nr 169/11 (przebudowa drogi do parametrów drogi publicznej).

Jak wynika ze stanowiska Wodociągi Miasta Krakowa S.A. przez działkę nr 169/16 przebiega odcinek przyłącza wodociągowego Ø40 mm w rurze Ø80 mm wraz ze studzienką wodomierzową, obsługującego budynek przy ul. Grzybki 10A. Zgodnie z art. 17 ust. 2 Regulaminu dostarczania wody i odprowadzania ścieków na terenie Gminy Miejskiej Kraków „Zagospodarowanie nieruchomości (…) należy planować w taki sposób, aby na trasie przebiegu sieci i przyłączy wodociągowych i/lub kanalizacyjnych zachowany został pas szerokości 1 metra z każdej strony urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych, przyłączy wodociągowych
i kanalizacyjnych, wolny od obiektów budowlanych i zadrzewień, niezbędny do prowadzenia przez przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne prac polegających w szczególności na utrzymaniu, eksploatacji, modernizacji, konserwacji, remontach, przebudowie, rozbudowie, usuwaniu awarii wymienionych urządzeń i przyłączy, będących w posiadaniu przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego oraz do przyłączenia nieruchomości.”

Działka nr 169/16 znajduje się w zasięgu sieci infrastruktury technicznej. Przyłączenie do sieci infrastruktury technicznej będzie możliwe na warunkach określonych przez dysponentów sieci.

W najbliższym sąsiedztwie zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz usługowa.

Nieruchomość wolna jest od obciążeń. Działy III i IV księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości nie zawierają wpisów.

Pierwszy przetarg na sprzedaż nieruchomości został przeprowadzony w dniu 4 listopada 2025 r. drugi w dniu 15 kwietnia 2026 r. trzeci w dniu 2 września 2026 r.

mapa

 

Przetargi na sprzedaż udziałów w nieruchomościach odbędą się w dniu 5 listopada 2026 r. w budynku Urzędu Miasta Krakowa w Rynku Podgórskim 1 w Sali Obrad im. F. Maryewskiego

poz. 1 – godz. 9.00

poz. 2 – godz. 10.00

W przetargu mogą wziąć udział osoby, które wpłacą wadium w podanej wyżej wysokości w formie pieniądza z oznaczeniem nieruchomości wyłącznie przelewem na rachunek depozytowy Urzędu Miasta Krakowa Wydziału Finansowego pl. Wszystkich Świętych 3-4, prowadzony w Banku PKO BP SA Nr 02 1020 2892 0000 5702 0590 1071, w taki sposób, aby najpóźniej w dniu 2 listopada 2026 r. wadium znajdowało się na rachunku bankowym Miasta Krakowa, pod rygorem uznania, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony. Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego Miasta Krakowa.

Uczestnicy przetargu zobowiązani są przedłożyć Komisji Przetargowej do wglądu i wykonania kserokopii:

dokument tożsamości (stwierdzenie tożsamości w szczególności na podstawie dowodu osobistego może nastąpić również na podstawie dokumentu mObywatel zgodnie z art. 7 ust. 4 ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o aplikacji mObywatel (Dz. U z 2026 r. poz. 1232),

aktualny wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenie z innego właściwego rejestru, nie starsze niż 3 miesiące dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą, numer NIP; w przypadku wspólników spółek cywilnych także umowę spółki cywilnej (ewentualnie odpowiednią uchwałę, pozwalającą na nabycie udziału w nieruchomości, z której wynika reprezentacja spółki);

odpis z właściwego rejestru przetłumaczony przez tłumacza przysięgłego, w przypadku cudzoziemców osób prawnych (w rozumieniu ustawy z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców – Dz. U. z 2017 r. poz. 2278 ze zm.);

stosowne pełnomocnictwo w przypadku reprezentowania uczestnika przetargu przez pełnomocnika; ewentualnie inne dokumenty potwierdzające formę prowadzenia działalności i sposób reprezentacji uczestnika przetargu.

W przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) pozostających w związku małżeńskim, a nie posiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem drugiego małżonka w formie aktu notarialnego, zawierającego zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości, ze wskazaniem czy nabycie udziału w nieruchomości następuje do majątku wspólnego czy osobistego. W przypadku osób posiadających rozdzielność majątkową warunkiem dopuszczenia do przetargu jest posiadanie stosownego aktu notarialnego bądź odpisu orzeczenia sądowego potwierdzającego powyższe. Przed przystąpieniem do przetargu konieczne jest okazanie oryginału stosownego dokumentu przez uczestnika przetargu komisji przetargowej.

Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia udziału w nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od podpisania umowy notarialnej. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, w ciągu 3 dni roboczych, licząc od dnia następnego po odwołaniu, zamknięciu, unieważnieniu lub zakończeniu wynikiem negatywnym postępowania, na konto wskazane przez wpłacającego. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Cena nabycia udziału w nieruchomości płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. W dniu podpisania umowy notarialnej środki finansowe winny znajdować się na rachunku bankowym Miasta Krakowa.

O terminie zawarcia umowy notarialnej nabywca zostanie zawiadomiony do 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu lub w terminie podanym w zawiadomieniu i do dnia zawarcia umowy nie dokona wpłaty ceny nieruchomości, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy notarialnej ponosi nabywca.

W przypadku, gdy nabywcą nieruchomości ustalony zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 2278 za zm.), do zawarcia umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości nabywca winien przedłożyć zezwolenie, jeżeli uzyskanie zezwolenia wynika z przepisów cytowanej wyżej ustawy.

Ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zawierają szczegółowe warunki zagospodarowania terenu, w tym nakazy i zakazy związane z realizacją nowej zabudowy. Zagospodarowanie nieruchomości musi uwzględniać przepisy techniczno – budowlane oraz fakt istniejącej w sąsiedztwie zabudowy. Wykładni przepisów prawa dokonuje właściwy organ administracji w toku ich stosowania celem rozpoznania indywidualnej i konkretnej sprawy. Za ocenę możliwości inwestycyjnej terenu oraz zgodność sporządzenia projektu z ustaleniami obowiązującego na danym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego odpowiada uprawniona osoba sporządzająca projekt. Sprawdzenie tej zgodności następuje w stosownym postępowaniu administracyjnym prowadzonym przez właściwy organ architektoniczno – budowlany.

Pełne teksty ustaleń planów wraz z załącznikami graficznymi dostępne są na stronie Biuletynu Informacji Publicznej www.bip.krakow.pl/ Strategie, Polityki, Programy/ Planowanie Przestrzenne/ Plany obowiązujące. Szczegółowe informacje odnośnie ustaleń danego planu można uzyskać w Wydziale Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Krakowa ul. Mogilska 41. Niezależnie od podanych powyżej informacji Nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania, parametrami oraz możliwością zagospodarowania. Obowiązek rozpoznania wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji leży w całości po stronie Nabywcy.

W przypadku wprowadzenia zmian dotyczących warunków uczestnictwa w przetargu, informacja w tym zakresie zostanie zamieszczona na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Miasta Krakowa, na której zamieszczona jest pełna treść ogłoszenia o przetargu tj. www.bip.krakow.pl Finanse i Mienie/Nieruchomości Miasta Krakowa/ Przetargi na Nieruchomości/.

Szczegółowe informacje odnośnie zbywanych nieruchomości można uzyskać w Wydziale Skarbu Miasta Referacie Przetargów i Zamian, Urzędu Miasta Krakowa ul. Kasprowicza 29, telefon 12 616 6545 (poz. 1), 12 616 9808 (poz. 2) w godzinach pracy urzędu.

Przetargi zostaną przeprowadzone na podstawie art. 38-41 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U z 2026 r. poz. 399 ze zm.) oraz przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).

Prezydent Miasta Krakowa zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.