OGŁOSZENIE O PRZETARGACH

Prezydent Miasta Krakowa

ogłasza przetargi na sprzedaż nieruchomości

stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków

 

 

1. pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 354/2, o powierzchni 0,1296 ha, położonej w obrębie NH-12, jednostka ewidencyjna Nowa Huta, przy ul. Lubockiej.

Cena wywoławcza wynosi 185 000,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT

Wadium wynosi 18 500,00 zł

Obszar, w skład którego wchodzi nieruchomość, podlega ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Grębałów - Lubocza”, zgodnie z którym położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN1, o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Dopuszczalnym przeznaczeniem terenów MN1, określonym w wyżej wymienionym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, są usługi oraz budynki gospodarcze i garaże. Przeznaczenie dopuszczalne jest rodzajem przeznaczenia, który został dopuszczony na terenie wyznaczonym planem jako uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego i który nie przekracza 40% powierzchni zabudowy terenu inwestycji.

Ponadto zgodnie z rysunkiem stanowiącym załącznik Nr 1 do planu miejscowego, przez południową część nieruchomości przebiega nieprzekraczalna linia zabudowy oraz strefa techniczna wzdłuż istniejących napowietrznych linii wysokiego napięcia.

Obowiązujący na tym terenie plan miejscowy ustala m. in. następujące zasady zabudowy i zagospodarowania: zabudowę mieszkaniową jednorodzinną należy realizować w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym; powierzchnia nowo wydzielonych działek zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej nie powinna być mniejsza niż 600 m2, przy zabudowie bliźniaczej nie powinna być mniejsza niż 450 m2, minimalna szerokość frontu działki dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej nie może być mniejsza niż 16 m, dla zabudowy bliźniaczej 12 m; wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 40%; wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie może być niższy niż 50%; wysokość budynków mieszkalnych nie może przekraczać 9,5 m, wysokość pozostałych budynków nie może przekraczać 6 m; w strefach technicznych linii elektroenergetycznych obowiązują zasady zagospodarowania określone w § 23 ust 2 pkt 9 części opisowej planu miejscowego.

W związku z ustalonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego parametrem minimalnej szerokości frontu działki dla poszczególnych rodzajów zabudowy - przy zagospodarowaniu działki nr 354/2 należy uwzględnić szerokość frontu wynikającą z protokołu granicznego z dnia 4.06.2019 r., zgodnie z którym wynosi ona 15,62 m.

Nieruchomość jest niezabudowana, porośnięta drzewami i krzewami. W przypadku nieuniknionej kolizji z istniejącą zielenią, inwestor winien zwrócić się do Wydziału Kształtowania Środowiska o wydanie uzgodnienia w zakresie ochrony środowiska pod kątem ochrony zieleni, jeżeli z obowiązujących przepisów prawa wynika obowiązek uzyskania zezwolenia na wycinkę drzew.

Położona jest w zasięgu sieci infrastruktury technicznej. Przyłączenie obiektu do sieci infrastruktury technicznej możliwe będzie na warunkach określonych przez dysponentów sieci. Wzdłuż północnej granicy działki nr 354/2 przebiegają dwa przewody energetyczne średniego napięcia oznaczone symbolem eS, natomiast przez południową część działki przebiega przewód teletechniczny o symbolu tA-n. Urządzenia te nie stanowią części składowych nieruchomości.

Zgodnie z uzyskaną opinią Zarządu Dróg Miasta Krakowa, warunki w zakresie obsługi komunikacyjnej dla ewentualnego zamierzenia inwestycyjnego realizowanego na przedmiotowej nieruchomości, w przypadku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, określone zostaną na etapie wydawania przez Zarząd Dróg Miasta Krakowa uzgodnienia zmiany zagospodarowania terenu przyległego do pasa drogowego drogi publicznej w zakresie włączenia do drogi, zgodnie z art. 35 ust. 3 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tj. z 2024 r. poz. 320, ze zm.) dla ściśle określonego zamierzenia inwestycyjnego planowanego na ww. działce. W przypadku realizacji zabudowy usługowej o maksymalnych parametrach dopuszczalnych dla obszaru oznaczonego MNl w MPZP „Grębałów – Lubocza” może zaistnieć konieczność rozbudowy istniejącego układu drogowego. Szczegółowy zakres rozbudowy ulicy Lubockiej zostanie ustalony po wskazaniu przez inwestora programu inwestycji. Parametry techniczne rozbudowy/przebudowy układu drogowego powinny być przyjęte w oparciu o zapisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 24 czerwca 2022 r. w sprawie przepisów techniczno - budowlanych dotyczących dróg publicznych (Dz.U. z 2022 r. poz. 1518) oraz ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Grębałów – Lubocza”.

Obsługa komunikacyjna nieruchomości przewidziana jest od ul. Lubockiej, po terenie działki nr 354/1. Po terenie całej działki ustanowiona zostanie służebność przejazdu i przechodu, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr 354/2. Nabywca nieruchomości gruntowej oznaczonej nr działki 354/2, ustalony w drodze przetargu ustnego nieograniczonego, zobowiązany będzie do zapłaty, na rzecz Gminy Miejskiej Kraków, z tytułu ustanowienia służebności gruntowej, jednorazowej opłaty w wysokości 667,00 zł netto + 23 % podatku VAT w wysokości 153,41 zł, tj. łącznie kwoty 820,41 zł brutto, płatnej najpóźniej przed podpisaniem umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości i ustanowienia służebności. Obowiązek urządzenia i utrzymania drogi obciąża właściciela nieruchomości władnącej. Służebność przejazdu i przechodu uprawnia właściciela nieruchomości władnącej do wybudowania drogi służebnej.

W najbliższym sąsiedztwie zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz teren przemysłowy (budynki, budowle i urządzenia infrastruktury technicznej, stacja transformatorowa).

Nieruchomość wolna jest od obciążeń. Działy III i IV księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości nie zawierają wpisów.

 

mapa ewidencyjna

 

 

2. pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 21 o powierzchni 0,0337 ha, położonej w obrębie P-51, jednostka ewidencyjna Podgórze, w rejonie ul. Lecha.

Cena wywoławcza wynosi 310 000,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT

Wadium wynosi 31 000,00 zł

Nieruchomość podlega ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Wielicka - Kamieńskiego”, zatwierdzonego uchwałą nr LXXVII/1914/17 Rady Miasta Krakowa z dnia 28 czerwca 2017 r., zgodnie którym znajduje się w obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem MN.2 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę jednorodzinną w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym. W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu plan ustala: maksymalną wysokość zabudowy – 11m; maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garażowych – 5m; minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego – 50%; wskaźnik intensywności zabudowy 0,1-1,2; maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 40%.

Jak wynika ze stanowiska Wydziału Kształtowania Środowiska Urzędu Miasta Krakowa obszar ww. działki nie znajduje się w obrębie żadnego osuwiska ani terenu zagrożonego osuwaniem się mas ziemnych ujętych w „Rejestrze terenów zagrożonych ruchami masowymi ziemi oraz terenów, na których ruchy te występują”, prowadzonym przez Prezydenta Miasta Krakowa na podstawie art. 110 „a” ust. 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska, (tekst jednolity Dz. U z 2024 r. poz. 54, ze zm.) opartym m. in. o „Mapę osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi ziemi dla Miasta Krakowa” w skali 1:10 000, jak również nie figuruje w „Wykazie potencjalnych historycznych zanieczyszczeń powierzchni ziemi”, sporządzonym przez Prezydenta Miasta Krakowa w roku 2018 i jego późniejszych aktualizacjach, na podstawie art. 101 „d” ww. ustawy. Obszarowe formy ochrony przyrody oraz pomniki przyrody w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2023 r. poz. 1336, ze zm.) na omawianym terenie nie występują.

Zgodnie z „Mapą roślinności rzeczywistej” opracowaną w ramach projektu Monit Air - „Atlas pokrycia terenu i przewietrzania miasta”, MonitAir, K. Bajorek-Zydroń, P. Wężyk (red.), 2016 - ww. działka stanowi ogródki przydomowe o przeciętnych walorach przyrodniczych. Wydział Kształtowania Środowiska nie posiada informacji na temat występowania na przedmiotowym terenie chronionych gatunków zwierząt, roślin oraz grzybów. Szczegółowych informacji na temat występowania chronionych gatunków roślin, grzybów i zwierząt dostarczyć może jedynie aktualna ekspertyza przyrodnicza terenu.

Nieruchomość położona jest w zasięgu sieci uzbrojenia technicznego. Przyłączenie budynku do sieci infrastruktury technicznej możliwe będzie na warunkach określonych przez dysponentów sieci. Przez teren działki przebiegają sieci: energetyczna, gazowa, wodociągowa.

Nieruchomość nie posiada dostępu do drogi publicznej.

Aktualnie ogrodzenie nieruchomości od strony zachodniej nie pokrywa się z granicami działki nr 21, częściowo przechodzi na działkę nr 1/19, która nie stanowi przedmiotu sprzedaży.

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz teren Muzeum Miejsce Pamięci KL Plaszow.

W dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości wpisana jest służebność przechodu, przegonu bydła i przejazdu pasem 3 metry szerokim wzdłuż wschodniego krańca parceli gruntowej l. kat 130/16 (obecnie dz. nr 21) na rzecz każdoczesnych właścicieli parceli gruntowej l. kat. 130/15 (obecnie dz.nr 22) – na podstawie kontraktu darowizny z dnia 5 listopada 1928 r. Służebność nie jest wykonywana. Dział IV tej księgi nie zawiera wpisów.

 

mapa ewidencyjna

 

 

3. trzeci przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż przysługującego Gminie Miejskiej Kraków udziału wynoszącego 1/4 części nieruchomości gruntowej, oznaczonej nr działki 18 o powierzchni 0,2100 ha, położonej w obrębie 0105, w miejscowości Kucharowo, gm. Borne Sulinowo, powiat szczecinecki.

Cena wywoławcza wynosi: 10 000,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT.

Wadium wynosi 1 000,00 zł

Nieruchomość podlega ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Borne Sulinowo, uchwalonego przez Radę Miejską w Bornem Sulinowie uchwałą nr XIX/241/96 z dnia 31 stycznia 1996 r. ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Koszalińskiego nr 5 z dnia 8 lutego 1996 r., zgodnie z którym przeznaczona jest pod budownictwo mieszkalno-produkcyjne, jednorodzinne i zagrodowe (MR,MN).

Z części opisowej ww. planu dla kategorii terenów MR i MN wynikają następujące ustalenia: MR Siedliska rolne, wiejska jednorodzinna zabudowa mieszkaniowa:

W grupie MR znajdują się oprócz siedlisk rolnych również tzw. osady leśne i rybackie, zabudowa jednorodzinna przekształcona z siedlisk rolnych oraz inne obiekty zaadoptowane na cele mieszkaniowe (jednorodzinne) w obrębie zabudowy wiejskiej.

Pod pojęciem „siedlisko rolne” (dotyczy nowych siedlisk) należy rozumieć zabudowę mieszkaniową i gospodarczą związaną z produkcją rolną prowadzoną w ramach posiadanego areału (ponad 1 ha użytków rolnych, w tym min. 0,3 ha powierzchnia działki siedliskowej, na części której znajduje się zainwestowanie).

Dopuszcza się prowadzenie w obrębie siedliska działalności innej aniżeli produkcja (ale tylko agroturystyka, rzemiosło, usługi handlu, składy) ale pod warunkiem, że jest to działalność dodatkowa poza produkcją rolną.

Dopuszcza się lokalizację „siedlisk rolnych” rozumianych jak wyżej w obrębie posiadanego areału a nie wyznaczonych w planie po spełnieniu wszystkich następujących warunków: nie ma przeciwskazań wynikających z ustaleń planu (inna funkcja, strefa ochronna, ochrona środowiska przyrodniczego, negatywne lub kolizyjne oddziaływanie na pobliskie zainwestowanie istniejące lub projektowane czy krajobraz; lokalizacja nie znajduje się w strefie zakazanej zabudową (dotyczy to szczególnie odległości od jezior i rzek określonych w innej części tekstu uchwały przyjmującej plan miejscowy). Dotyczy to głównie niezabudowywania pasa szerokości 200 m zawartego pomiędzy linią brzegową jeziora i obiektem mieszkalnym lub gospodarczym niezależnie od powierzchni zabudowy,

Powyższe ustalenia nie dotyczą sytuacji gdy droga krajowa, wojewódzka lub gminna przebiega bliżej brzegu jeziora lub rzeki nadającej się do płynięcia kajakiem. Wówczas można zlokalizować siedlisko po zewnętrznej stronie drogi w stosunku do jeziora ale min. 100 m od brzegu.

Wszystkie wyżej wymienione warunki należy stosować do ruin dawnych siedlisk gdzie również można lokalizować nowe siedliska rolne.

MN Budownictwo jednorodzinne: budownictwo wolnostojące, bliźniacze, szeregowe i małe domy mieszkalne; minimalna powierzchnia działki; wolnostojące – 1000 m2; bliźniacze – 800 m2; szeregowe – 500 m2; mały dom mieszkalny (500 m2). W budynkach można prowadzić bez ograniczeń usługi handlu, gastronomi, administracji, gabinety, biura, pokoje gościnne. Na działkach można wybudować budynki gospodarcze związane z obsługą gospodarczą i techniczną działki (magazyny, garaże) oraz hodowlane ale związane tylko z produkcją dla własnych celów (nie na sprzedaż). W żadnym przypadku niedopuszczalne jest prowadzenie funkcji (w tym hodowlanej dla własnych celów) o ile powodowałoby to uciążliwość dla sąsiada lub otoczenia (środowiska). Jako dodatkową (do mieszkaniowej) można prowadzić działalność gospodarczą lub rzemieślniczą ale tylko jeżeli zostanie zachowana strefa ochronna od sąsiadów i nie spowoduje to zagrożenia dla środowiska.

Z opisu nieruchomości zawartego w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego w dniu 10 sierpnia 2023 r. wynika, że „Działka niezabudowana. Powierzchnia płaska, kształt nieregularny. Na działce leży gruz po dawnej zabudowie. Dojazd do działki możliwy drogą nieutwardzoną, z którą bezpośrednio graniczy. Działka bez uzbrojenia w infrastrukturę techniczną”(…). „Najbliższe sąsiedztwo i otoczenie to tereny istniejącej zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej typu wiejskiego oraz tereny upraw rolnych”.

Udział Gminy Miejskiej Kraków w prawie własności przedmiotowej nieruchomości wolny jest od obciążeń.

Pierwszy przetarg na sprzedaż wyżej wymienionego udziału w nieruchomości został przeprowadzony w dniu 26.09.2024 r. drugi w dniu 17.12.2024 r.

 

mapa ewidencyjna

 

 

Przetargi na sprzedaż wymienionych wyżej nieruchomości odbędą się w budynku Urzędu Miasta Krakowa w dniu 27 maja 2025 r. w Sali Obrad im. F. Maryewskiego, Rynek Podgórski 1.

poz. 1 – godz. 9.00

poz. 2 – godz. 10.00

poz. 3 – godz. 11.00

W przetargu mogą wziąć udział osoby, które wpłacą wadium w podanej wyżej wysokości w formie pieniądza z oznaczeniem nieruchomości wyłącznie przelewem na rachunek depozytowy Urzędu Miasta Krakowa Wydziału Finansowego pl. Wszystkich Świętych 3-4, prowadzony w Banku PKO BP SA Nr 02 1020 2892 0000 5702 0590 1071, w taki sposób, aby najpóźniej w dniu 22 maja 2025 r. wadium znajdowało się na rachunku bankowym Miasta Krakowa, pod rygorem uznania, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony. Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego Miasta Krakowa.

Przed otwarciem przetargu jego uczestnik winien okazać komisji przetargowej dowód tożsamości. Jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.

Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od podpisania umowy notarialnej. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, w ciągu 3 dni roboczych, licząc od dnia następnego po odwołaniu, zamknięciu, unieważnieniu lub zakończeniu wynikiem negatywnym postępowania, na konto wskazane przez wpłacającego. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Cena nabycia nieruchomości płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. W dniu podpisania umowy notarialnej środki finansowe winny znajdować się na rachunku bankowym Miasta Krakowa.

O terminie zawarcia umowy notarialnej nabywca zostanie zawiadomiony do 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu lub w terminie podanym w zawiadomieniu i do dnia zawarcia umowy nie dokona wpłaty ceny nieruchomości, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy notarialnej ponosi nabywca.

W przypadku, gdy nabywcą nieruchomości ustalony zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 2278.), do zawarcia umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości nabywca winien przedłożyć zezwolenie, jeżeli uzyskanie zezwolenia wynika z przepisów cytowanej wyżej ustawy.

Pełne teksty ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego wraz z załącznikiem graficznym dostępne są na stronie Biuletynu Informacji Publicznej www.bip.krakow.pl/ Strategie, Polityki, Programy/ Planowanie Przestrzenne/ Plany obowiązujące. Szczegółowe informacje odnośnie ustaleń planów można uzyskać w Wydziale Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Krakowa, ul. Mogilska 41.

Ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zawierają szczegółowe warunki zagospodarowania terenu, w tym nakazy i zakazy związane z realizacją nowej zabudowy jak i uwarunkowania dotyczące istniejących obiektów i urządzeń budowlanych. Zgodnie z ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w ramach wydzielonych terenów o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach lub warunkach zagospodarowania dopuszcza się realizację jedynie obiektów i urządzeń budowlanych, wskazanych w ustaleniach planu oraz prowadzenie robót budowlanych przy zachowaniu ustalonych planem parametrów i wskaźników. Zagospodarowanie nieruchomości musi uwzględniać przepisy techniczno – budowlane oraz fakt istniejącej w sąsiedztwie zabudowy. Wykładni przepisów prawa dokonuje właściwy organ administracji w toku ich stosowania celem rozpoznania indywidualnej i konkretnej sprawy. Za ocenę możliwości inwestycyjnej terenu oraz zgodność sporządzenia projektu z ustaleniami obowiązującego na przedmiotowym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego odpowiada uprawniona osoba sporządzająca projekt. Sprawdzenie tej zgodności następuje w stosownym postępowaniu administracyjnym prowadzonym przez właściwy organ architektoniczno – budowlany.

W przypadku wprowadzenia zmian dotyczących warunków uczestnictwa w przetargu, informacja w tym zakresie zostanie zamieszczona na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Miasta Krakowa, na której zamieszczona jest pełna treść ogłoszenia o przetargu tj. www.bip.krakow.pl Finanse i Mienie/Nieruchomości Miasta Krakowa/ Przetargi na Nieruchomości/.

Szczegółowe informacje odnośnie zbywanych nieruchomości można uzyskać w Wydziale Skarbu Miasta Referacie Przetargów i Zamian, Urzędu Miasta Krakowa ul. Kasprowicza 29, telefon 12 616 9808, w godzinach pracy urzędu.

Przetargi zostaną przeprowadzone na podstawie art. 38-41 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U z 2024 r. poz. 1145, poz. 1222) oraz przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tj. Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).

Prezydent Miasta Krakowa zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.