OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Prezydent Miasta Krakowa

ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości

1. przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego Nr 7 o powierzchni użytkowej 70,67 m2, położonego w budynku w os. Centrum A Nr 5 wraz z udziałem wynoszącym 15/1000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz nieruchomość gruntowa oznaczona jako działka nr 12 o powierzchni 0,1435 ha położona w obrębie NH-47, jednostka ewidencyjna Nowa Huta

Cena wywoławcza wynosi: 564 000,00 zł

wadium: 57 000,00 zł

Nieruchomość położona jest w terenie zabudowy wielomieszkaniowej, otoczona zielenią urządzoną. Budynek jest IV piętrowy, podpiwniczony. Na ostatnim V piętrze znajduje się poddasze. W budynku brak windy.

Lokal Nr 7 położony jest na II piętrze i składa się z 4 pokoi, kuchni, łazienki, pomieszczenia WC
i przedpokoju. Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową oraz centralnego ogrzewania. Ogrzewanie w budynku zasilane jest z miejskiej sieci ciepłowniczej. Lokal nie jest wyposażony w wodomierz. Z protokołu z okresowej kontroli przewodów kominowych z dnia 3 grudnia 2021 r. wynika, że przewody kominowe spalinowe oraz wentylacyjne w pionach łazienki są drożne. W trakcie kontroli przy prawidłowym dopływie powietrza zewnętrznego ciąg kominowy w przewodach kominowych był dobry. Lokal kwalifikuje się do remontu. Instalacje wewnętrzne kwalifikują się do wymiany.

Budynek położony w os. Centrum A Nr 5 tj. blok mieszkalny ze sklepami i restauracją na parterze w skrzydle południowym, wzniesiony w latach 1952-1956 wg proj. Janusza Ingardena nie jest wpisany do rejestru zabytków indywidualną decyzją, jednakże położony jest na obszarze układu urbanistycznego dzielnicy Nowa Huta, wpisanego do rejestru zabytków pod nr A-1132 (decyzja z dnia 30 grudnia 2004 r.), na terenie uznanym zarządzeniem Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 30 stycznia 2023 r. za pomnik historii pod nazwą „Kraków - zespół architektoniczny i urbanistyczny dzielnicy Nowa Huta" oraz na obszarze, na którym obowiązują zapisy uchwały nr XX1X/757/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 20 listopada 2019 r. w sprawie utworzenia parku kulturowego pod nazwą Park Kulturowy Nowa Huta. Ponadto przedmiotowy budynek ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków i objęty ochroną w zapisach obowiązującego na tym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru ,,Centrum Nowej Huty" przyjętego uchwałą nr XCII/1362/13 Rady Miasta Krakowa z dnia
4 grudnia 2013r. W związku z powyższym ww. nieruchomość podlega ochronie konserwatorskiej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r. poz. 1292), a wszelkie prace mające wpływ na wygląd budynku, jego części wspólnych i otoczenia wymagają uzyskania właściwego uzgodnienia konserwatorskiego.

Ze stanowiska konserwatorskiego zawartego w piśmie nr KZ-02.4120.752.2023.MAK z dnia 31 sierpnia 2023 r. wynika, iż z oryginalnych elementów wystroju i wyposażenia lokalu mieszkalnego zachowały się:

• parkiety w pokojach (układane w jodełkę) i prawdopodobnie w przedpokoju,
• kompletna stolarka drzwi wewnętrznych: drzwi drewniane, 1skrzydłowe, skrzydła 1płycinowe, płyciny prostokątne w pionie, a w łazience i pomieszczeniu WC prostokątne w poziomie, płyciny przeszklone (częściowo szklane niezachowane), ujęte listwami, z profilowanymi framugami;
• stolarka okienna w kuchni, drewniana, 2skrzydłowa, skrzydła w kształcie pionowego prostokąta, lewe skrzydło niższe, a ponad nim uchylna kwatera, malowane na biało,
• lastrykowe parapety wewnętrzne okien w pokojach (o pow. 12,42 m2 i 17,74 m2) oraz prawdopodobnie w kuchni;
• stolarka pionowego rzędu trzech wnęk przy drzwiach wejściowych, we wspólnej obudowie, z profilowym obramieniem, z drzwiczkami 1skrzydłowymi, z których dolne są wyższe od dwóch górnych zbliżonych do kwadratowych, z profilowanym obramieniem, malowana na biało.

W związku z powyższym, z punktu widzenia konserwatorskiego wskazanym byłoby zachowanie elementów oryginalnego wystroju i wyposażenia lokalu będących w dobrym stanie technicznym. Natomiast w przypadku złego stanu ich zachowania Miejski Konserwator sugeruje ich odtworzenie w pierwotnej formie i kolorystyce, w celu zachowania spójnego wystroju wnętrza.

Ponadto do mieszkania przylegają oryginalne elementy architektoniczne elewacji budynku w postaci stylizowanych betonowych balustrad portfenetrów, które stanowią powtarzający się motyw na elewacjach ww. budynku, a także sąsiednich bloków mieszkalnych, w związku z czym ze stanowiska Konserwatora zmiany w zakresie ich formy są niedopuszczalne. W przypadku podjęcia remontu mieszkania należy uwzględnić następujące warunki konserwatorskie:

1. Wejściowa stolarka drzwiowa do mieszkań jest integralnym elementem wystroju części wspólnych budynku i współdecyduje o jego wartości zabytkowej. W przypadku zamiaru wymiany wtórnych drzwi wejściowych do lokalu:

• należy zachować oryginalne wymiary otworu drzwiowego,
• drzwi winny być wykonane jako gładkie (bez zdobień, płycin, okleiny drewnianej) w kolorystyce dostosowanej do charakteru wnętrza klatki schodowej, bądź wprost wykonane na podstawie oryginalnych zachowanych w obrębie klatki schodowej. W ostatnich latach stosowane są drzwi w okleinie drewnianej, jednakże pierwotnie były one wykonane w jednolitym kolorze (np. białym),
• wszelkie ewentualne ubytki oraz uszkodzenia oryginalnych wykończeń powierzchni, np. lastrykowych posadzek i cokolików przy drzwiach wejściowych, należy uzupełnić w oryginalnej kolorystyce i technologii.

2. W lokalu zachowało się jedno oryginalne drewniane okno w kuchni, natomiast istniejąca wtórna stolarka okienna w pokojach wykonana z PCV powtarza ich historyczną formę (cztery okna i dwa portfenetry, 2-skrzydłowe, symetryczne, o skrzydłach w kształcie pionowego prostokąta, portfenetry z poziomymi szprosami na ok. 1/3 wysokości od dołu).

• W przypadku podjęcia zamiaru wymiany okien w lokalu, nowe winny powtarzać oryginalne podziały, proporcje, detale oraz białą kolorystykę, bądź zostać wykonane wprost na podstawie inwentaryzacji zachowanych oryginalnych okien zlokalizowanych w obrębie budynku lub lokalu (dot. okna w kuchni). Zaleca się zastosowanie okien drewnianych.
• Ponadto do Biura Miejskiego Konserwatora Zabytków należy przedłożyć rysunek projektowy nowych elementów uwzględniający ww. wytyczne konserwatorskie celem uzgodnienia.

3. W przypadku zamiaru przeprowadzenia renowacji stanowiących element elewacji balustrad portfenetrów, szczegółowy zakres prac oraz sposób postępowania należy uzgodnić w Biurze Miejskiego Konserwatora Zabytków. Wyklucza się możliwość zmiany kolorystyki balustrad.
4. Ze względu na ochronę elewacji budynku wskazane jest zdemontowanie nieestetycznego kwietnika parapetowego w kuchni.

Prace dotyczące nieruchomości wspólnej winny być realizowane z zachowaniem art. 22 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 marca 1994 r. o własności lokali (D. U. z 2021 r. poz. 1048 ze zm.)

Lokal wolny jest od obciążeń. Działy III i IV księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej, na której położony jest budynek wolne są od wpisów.

Osoby zainteresowane nabyciem lokalu mogą go oglądać w dniach 15 i 29 stycznia 2025 r. w godz. 13.00 – 13.30.

MAPA oraz RZUT LOKALU

 

Przetarg na sprzedaż wymienionej wyżej nieruchomości odbędzie się w budynku Urzędu Miasta Krakowa w dniu 11 lutego 2025 r. o godzinie 9:00 w Sali Obrad im. F. Maryewskiego, Rynek Podgórski 1.

W przetargu mogą wziąć udział osoby, które wpłacą wadium w podanej wyżej wysokości w formie pieniądza z oznaczeniem nieruchomości wyłącznie przelewem na rachunek depozytowy Urzędu Miasta Krakowa Wydziału Finansowego pl. Wszystkich Świętych 3-4, prowadzony w Banku PKO BP SA Nr 02 1020 2892 0000 5702 0590 1071, w taki sposób, aby najpóźniej w dniu 6 lutego 2025 r. wadium znajdowało się na rachunku bankowym Miasta Krakowa, pod rygorem uznania, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony. Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego Miasta Krakowa.

Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu potwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu. Przed otwarciem przetargu jego uczestnik winien przedłożyć komisji przetargowej dowód tożsamości.

W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba inna niż osoba fizyczna, osoba upoważniona do reprezentowania uczestnika powinna przedłożyć do wglądu aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego, a osoba prowadząca działalność gospodarczą zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej. Jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.

Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od podpisania umowy notarialnej. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, w ciągu 3 dni od odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia wynikiem negatywnym przetargu, w sposób odpowiadający formie wnoszenia. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów usług (tekst jednolity Dz. U. z 2024, poz. 361 ze zm.).

Cena nabycia nieruchomości płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. W dniu podpisania umowy notarialnej środki finansowe winny znajdować się na rachunku bankowym Miasta Krakowa.

O terminie zawarcia umowy notarialnej nabywca zostanie zawiadomiony do 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu lub w terminie podanym w zawiadomieniu i do dnia zawarcia umowy nie dokona wpłaty ceny nieruchomości, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy notarialnej ponosi nabywca.

W przypadku, gdy nabywcą nieruchomości ustalony zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 2278.), do zawarcia umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości nabywca winien przedłożyć zezwolenie, jeżeli uzyskanie zezwolenia wynika z przepisów cytowanej wyżej ustawy.

Na stronie internetowej Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków www.wuoz.malopolska.pl. znajdują się informacje dotyczące zagadnień z dziedziny ochrony i opieki nad zabytkami w zakresie dotyczącym nieruchomości.

W przypadku wprowadzenia zmian dotyczących warunków uczestnictwa w przetargu, informacja w tym zakresie zostanie zamieszczona na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Miasta Krakowa, na której zamieszczone jest ogłoszenie o przetargu tj. www.bip.krakow.pl Finanse i Mienie/Nieruchomości Miasta Krakowa/ Przetargi na Nieruchomości/.

Szczegółowe informacje odnośnie zbywanej nieruchomości można uzyskać w Wydziale Skarbu Miasta, Referacie Przetargów i Zamian, Urzędu Miasta Krakowa ul. Kasprowicza 29, telefon 12 616 9981 w godzinach pracy urzędu.

Przetargi zostaną przeprowadzone na podstawie art. 38-41 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U z 2024 r. poz. 1145, 1222) oraz przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tj. Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).

Prezydent Miasta Krakowa zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.