Przydział dodatkowej powierzchni w celu likwidacji lokali niesamodzielnych lub wskazanie innego lokalu lub zamiana pomieszczeń w lokalu ML-4

Usługa dotyczy osoby, która:

• Jest najemcą/najemczynią części lokalu niesamodzielnego, tj. takiego który został podzielony na jednostki mieszkalne objęte odrębnymi umowami najmu i ma pomieszczenia wspólnego użytku.
• Jest najemcą/najemczynią lub właścicielem/ką lokalu samodzielnego, do którego chce przyłączyć lokal lub pomieszczenie niespełniające warunków technicznych do wynajęcia jako lokal samodzielny (w szczególności: brak dostępu do wody i odprowadzenia nieczystości płynnych, brak możliwości zapewnienia źródła ogrzewania lub znaczne koszty modernizacji).
• Uzgodniła z drugim najemcą/najemczynią taki sposób wymiany zajmowanych pomieszczeń, który pozwoli na usamodzielnienie zajmowanych części lokalu.

Ubiegając się o przydział dodatkowej powierzchni musisz spełniać poniższe warunki:

1. Jesteś jedną z osób wymienionych w sekcji „Kogo dotyczy usługa”,
2. Zamieszkujesz lokal, dla którego Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie pełni rolę wynajmującego, a nieruchomość stanowi własność:
   • Gminy Miejskiej Kraków,
   • Skarbu Państwa,
   • osób nieznanych z miejsca pobytu, dla których nie został ustanowiony kurator,
   • w częściach ułamkowych Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa i osób fizycznych.

1. Wniosek o przydział dodatkowej powierzchni w celu likwidacji lokali niesamodzielnych lub wskazanie innego lokalu lub zamiana pomieszczeń w lokalu.
2. Dokument potwierdzający tytuł prawny do zajmowania lokalu (decyzja o przydziale lub skierowanie do zawarcia umowy najmu i umowa najmu, zaświadczenie, wyrok sądu, akt notarialny stwierdzający przejście prawa własności lub odpis z księgi wieczystej).
3. Dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu lub nieruchomości, w której zameldowany/a jest współmałżonek/a lub osoba pozostająca we wspólnym pożyciu.
4. Protokół z przeprowadzonej inwentaryzacji architektoniczno – budowlanej lokalu.
    

W przypadku doręczenia kserokopii dokumentów należy przedłożyć ich oryginały do wglądu. Wniosek winien być złożony w oryginale.

Informacje o miejscach przyjmowania dokumentów:

1. Po pozytywnym rozpatrzeniu złożonego wniosku otrzymasz: skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu lub pismo zawierające informacje o braku podstaw prawnych do pozytywnego rozpatrzenia sprawy. W przypadku przyznania sąsiedniego lokalu niespełniającego warunków technicznych do wynajęcia jako lokal samodzielny (w szczególności: brak dostępu do wody i odprowadzenia nieczystości płynnych, brak możliwości zapewnienia źródła ogrzewania lub znaczne koszty modernizacji), wydanie skierowania do zawarcia umowy najmu mieszkania powstałego z połączenia dotychczasowych odrębnych lokali poprzedzone jest wydaniem skierowania do zawarcia przedwstępnej umowy najmu, która ureguluje kwestie związane z zakresem remontu i terminem wykonania prac. Skierowanie do zawarcia docelowej umowy najmu zostanie wydane po dokonaniu odbioru prac przez przedstawiciela Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie.
2. Ze skierowaniem, po wcześniejszym telefonicznym umówieniu wizyty, udajesz się do właściwego dla Twojego miejsca zamieszkania Biura Obsługi Mieszkańców Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie (wskazanego w skierowaniu) w celu zawarcia umowy najmu.

Lokale będące własnością Gminy Miejskiej Kraków:
W przypadku zajmowania lokalu mieszkalnego przez dwóch najemców skierowanie do zawarcia umowy najmu zwolnionej części przysługuje pozostałemu/ej najemcy/najemczyni.

Dopuszcza się odmowę wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu zwolnionej części lokalu niesamodzielnego w przypadku, gdy powierzchnia mieszkania po objęciu zwolnionej części lokalu przekraczałaby o 50% normatywną powierzchnię użytkową lokalu przyjętą na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych.
Powierzchnia normatywna zgodnie z powołaną wyżej ustawą powiększona o 50% wynosi:

• 35 m² + 17,5 m² = 52,5 m² - dla 1 osoby,
• 40 m² + 20 m² = 60 m² - dla 2 osób,
• 45 m² + 22,5 m² = 67,5 m² - dla 3 osób,
• 55 m² + 27,5 m² = 82,5 m² - dla 4 osób,
• 65 m² + 32,5 m² = 97,5 m² - dla 5 osób,
• 70 m² + 35 m² = 105 m² - dla 6 osób. 

W razie zamieszkiwania w lokalu większej liczby osób, dla każdej następnej osoby zwiększa się normatywną powierzchnię tego lokalu o 5 m², tym samym zwiększy się również powierzchnia uwzględniająca dodatkowe 50% normy.

W przypadku przekroczenia wskazanej normy przysługuje prawo do otrzymania innego lokalu o powierzchni takiej, do jakiej wnioskodawca posiada tytuł prawny.

Lokale w budynkach będących własnością osób nieznanych z miejsca pobytu, dla których nie został ustanowiony kurator:
W przypadku zawarcia z najemcą lokalu mieszkalnego, umowy najmu opróżnionej części lokalu wspólnego lub lokalu pozostającego w bezpośrednim sąsiedztwie lokalu najemcy, niemogącego stanowić samodzielnego przedmiotu najmu stawka czynszu nie może być niższa niż stawka obowiązująca w lokalu wnioskującego najemcy.

Lokale w budynkach stanowiących współwłasność w częściach ułamkowych Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa i osób fizycznych pozostających w zarządzie ZBK:
W przypadku wynajęcia najemcy części lokalu lub pomieszczenia niespełniającego warunków technicznych niezbędnych do wynajęcia stawka czynszu za wynajem lokalu lub jego części nie może być niższa niż stawka obowiązująca w lokalu wnioskującego najemcy.

1. Skierowanie do zawarcia umowy najmu lub inna forma rozstrzygnięcia sprawy zostaną Ci wydane w terminie do jednego miesiąca, a w sprawach szczególnie skomplikowanych do dwóch miesięcy od momentu złożenia kompletnego wniosku.
2. W uzasadnionych przypadkach, okres weryfikacji może być przedłużony o kolejne 30 dni, o czym zostaniesz powiadomiona/y.
3. W przypadku konieczności dostarczenia innego lokalu wydanie skierowania do zawarcia umowy najmu nastąpi w ciągu miesiąca od dnia przyjęcia oferty lokalu lub w przypadku konieczności przeprowadzenia remontu na koszt Gminy Miejskiej Kraków - w ciągu miesiąca od uzyskania protokołu odbioru robót.

Dane dotyczące lokalu mieszkalnego uzyskiwane z administracji budynku.

1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
2. Uchwała Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r., w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń.
3. Zarządzenie Nr 1941/2022 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 12 lipca 2022 r. w sprawie zarządzania budynkami stanowiącymi własność osób fizycznych nieznanych z miejsca pobytu, pozostającymi w zarządzie Gminy Miejskiej Kraków, dla których nie został ustanowiony kurator.
4. Zarządzenie Nr 1396/2023 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 25 maja 2023 r. w sprawie zasad reprezentowania interesów Gminy Miejskiej Kraków i Skarbu Państwa w zarządzaniu budynkami z ułamkowym udziałem we współwłasności Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) informujemy, że administratorem Twoich danych osobowych jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. Z administratorem możesz się skontaktować listownie (adres jw.) lub drogą elektroniczną – adres e-mail: ml.umk@um.krakow.pl.
Twoje dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji orzeczeń sądów powszechnych oraz realizacji zadań własnych gminy w zakresie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych.
Twoje dane są objęte rejestrem czynności przetwarzania pod nazwą „Ewidencja wnioskodawców ubiegających się o regulację tytułów prawnych, przedłużenie umowy najmu lub o zamianę lokalu".

Informujemy, że:

1. Masz prawo do żądania od administratora dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania lub ograniczenia przetwarzania.
2. Dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy dla potrzeb której zostały zebrane, a następnie będą przechowywane u nas przez co najmniej 25 lat, po czym mogą ulec zniszczeniu lub zostaną przekazane do Archiwum Narodowego w Krakowie.
3. Masz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
4. Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy.
5. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości realizacji orzeczeń sądów powszechnych oraz zadań własnych gminy w zakresie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych.
6. Podstawę prawną przetwarzania Twoich danych stanowi ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, uchwała Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń, Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.

Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – jw., adres e-mail: iod@um.krakow.pl.

• Wniosek o przydział dodatkowej powierzchni w celu likwidacji lokali niesamodzielnych lub wskazanie innego lokalu lub zamiana pomieszczeń w lokalu
• Pełna_treść_karty_usługi_ML-4.pdf