https://www.bip.krakow.pl/APU/usluga/3859788065605370494 Urząd Miasta Krakowa URZĄD MIASTA KRAKOWA ML-4 Przydział dodatkowej powierzchni w celu likwidacji lokali niesamodzielnych lub wskazanie innego lokalu lub zamiana pomieszczeń w lokalu

Krótki opis usługi

Jeśli jesteś najemcą/najemczynią części lokalu niesamodzielnego, a pozostała część zajmowana dotychczas przez innego najemcę/najemczynię zwolniła się (powstał pustostan) lub chcesz przyłączyć do zajmowanego mieszkania pomieszczenie, które dotychczas nie służyło zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, albo też uzgodniłeś/aś z drugim najemcą/ najemczynią taki sposób wymiany zajmowanych pomieszczeń, który pozwoli na usamodzielnienie zajmowanych części lokalu, a także jeśli jesteś właścicielem/ką mieszkania, a znajdujący się obok lokal uznany został za niesamodzielny, wykonaj poniższe czynności: <ol> <li>Pobierz i wypełnij wniosek o przydział dodatkowej powierzchni lub zamianę pomieszczeń w lokalu drukowanymi literami, czarnym lub niebieskim kolorem . Pamiętaj - wniosek podpisz własnoręcznie.</li> <li>Przygotuj wymagane dokumenty (szczegóły w sekcji „Wymagane dokumenty”),</li> <li>Złóż wniosek oraz pozostałe dokumenty w Urzędzie Miasta Krakowa (szczegóły w sekcji „Miejsce przyjmowania dokumentów”).</li> </ol> Jeżeli Twój wniosek zostanie zweryfikowany pozytywnie otrzymasz: skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu. W przeciwnym przypadku otrzymasz pismo zawierające informacje o braku podstaw prawnych do pozytywnego rozpatrzenia sprawy. Więcej informacji na temat procesu realizacji znajduje się w sekcji „Sposób realizacji usługi".

Kogo dotyczy usługa

Usługa dotyczy osoby, która: <ul> <li>Jest najemcą/najemczynią części lokalu niesamodzielnego, tj. takiego który został podzielony na jednostki mieszkalne objęte odrębnymi umowami najmu i ma pomieszczenia wspólnego użytku.</li> <li>Jest najemcą/najemczynią lub właścicielem/ką lokalu samodzielnego, do którego chce przyłączyć lokal lub pomieszczenie niespełniające warunków technicznych do wynajęcia jako lokal samodzielny (w szczególności: brak dostępu do wody i odprowadzenia nieczystości płynnych, brak możliwości zapewnienia źródła ogrzewania lub znaczne koszty modernizacji).</li> <li>Uzgodniła z drugim najemcą/najemczynią taki sposób wymiany zajmowanych pomieszczeń, który pozwoli na usamodzielnienie zajmowanych części lokalu.</li> </ul>

Kryteria dla realizacji usług

Ubiegając się o przydział dodatkowej powierzchni musisz spełniać poniższe warunki: <ol> <li>Jesteś jedną z osób wymienionych w sekcji „Kogo dotyczy usługa”,</li> <li>Zamieszkujesz lokal, dla którego Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie pełni rolę wynajmującego, a nieruchomość stanowi własność: <ul> <li>Gminy Miejskiej Kraków,</li> <li>Skarbu Państwa,</li> <li>osób nieznanych z miejsca pobytu, dla których nie został ustanowiony kurator,</li> <li>w częściach ułamkowych Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa i osób fizycznych.</li> </ul> </li> </ol>

Wymagane dokumenty

<ol> <li><a href="https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=4713368a-5685-52a2-e8f5-82a334c4f8e0&groupId=536063">Wniosek</a> o przydział dodatkowej powierzchni w celu likwidacji lokali niesamodzielnych lub wskazanie innego lokalu lub zamiana pomieszczeń w lokalu.</li> <li>Dokument potwierdzający tytuł prawny do zajmowania lokalu (decyzja o przydziale lub skierowanie do zawarcia umowy najmu i umowa najmu, zaświadczenie, wyrok sądu, akt notarialny stwierdzający przejście prawa własności lub odpis z księgi wieczystej).</li> <li>Dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu lub nieruchomości, w której zameldowany/a jest współmałżonek/a lub osoba pozostająca we wspólnym pożyciu.</li> <li>Protokół z przeprowadzonej inwentaryzacji architektoniczno – budowlanej lokalu. </li> </ol> W przypadku doręczenia kserokopii dokumentów należy przedłożyć ich oryginały do wglądu. Wniosek winien być złożony w oryginale.

Miejsce przyjmowania dokumentów

Informacje o miejscach przyjmowania dokumentów:

Nazwa	Adres	Godziny otwarcia	Umówienie wizyty	telefon
Wydział Mieszkalnictwa	Dziennik podawczy (parter), Rynek Podgórski 1,<br/>30-533 Kraków<br/>	pn-pt 7:40-15:30	brak	12 616 55 55

Sposób realizacji usługi

<ol> <li>Po pozytywnym rozpatrzeniu złożonego wniosku otrzymasz: skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu lub pismo zawierające informacje o braku podstaw prawnych do pozytywnego rozpatrzenia sprawy. W przypadku przyznania sąsiedniego lokalu niespełniającego warunków technicznych do wynajęcia jako lokal samodzielny (w szczególności: brak dostępu do wody i odprowadzenia nieczystości płynnych, brak możliwości zapewnienia źródła ogrzewania lub znaczne koszty modernizacji), wydanie skierowania do zawarcia umowy najmu mieszkania powstałego z połączenia dotychczasowych odrębnych lokali poprzedzone jest wydaniem skierowania do zawarcia przedwstępnej umowy najmu, która ureguluje kwestie związane z zakresem remontu i terminem wykonania prac. Skierowanie do zawarcia docelowej umowy najmu zostanie wydane po dokonaniu odbioru prac przez przedstawiciela Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie.</li> <li>Ze skierowaniem, po wcześniejszym telefonicznym umówieniu wizyty, udajesz się do właściwego dla Twojego miejsca zamieszkania Biura Obsługi Mieszkańców Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie (wskazanego w skierowaniu) w celu zawarcia umowy najmu.</li> </ol>

Informacje dodatkowa

Lokale będące własnością Gminy Miejskiej Kraków: W przypadku zajmowania lokalu mieszkalnego przez dwóch najemców skierowanie do zawarcia umowy najmu zwolnionej części przysługuje pozostałemu/ej najemcy/najemczyni. Dopuszcza się odmowę wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu zwolnionej części lokalu niesamodzielnego w przypadku, gdy powierzchnia mieszkania po objęciu zwolnionej części lokalu przekraczałaby o 50% normatywną powierzchnię użytkową lokalu przyjętą na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych. Powierzchnia normatywna zgodnie z powołaną wyżej ustawą powiększona o 50% wynosi: <ul> <li>35 m2 + 17,5 m² = 52,5 m² - dla 1 osoby,</li> <li>40 m2 + 20 m² = 60 m² - dla 2 osób,</li> <li>45 m2 + 22,5 m² = 67,5 m² - dla 3 osób,</li> <li>55 m2 + 27,5 m² = 82,5 m² - dla 4 osób,</li> <li>65 m2 + 32,5 m² = 97,5 m² - dla 5 osób,</li> <li>70 m2 + 35 m² = 105 m² - dla 6 osób. </li> </ul> W razie zamieszkiwania w lokalu większej liczby osób, dla każdej następnej osoby zwiększa się normatywną powierzchnię tego lokalu o 5 m2, tym samym zwiększy się również powierzchnia uwzględniająca dodatkowe 50% normy. W przypadku przekroczenia wskazanej normy przysługuje prawo do otrzymania innego lokalu o powierzchni takiej, do jakiej wnioskodawca posiada tytuł prawny. Lokale w budynkach będących własnością osób nieznanych z miejsca pobytu, dla których nie został ustanowiony kurator: W przypadku zawarcia z najemcą lokalu mieszkalnego, umowy najmu opróżnionej części lokalu wspólnego lub lokalu pozostającego w bezpośrednim sąsiedztwie lokalu najemcy, niemogącego stanowić samodzielnego przedmiotu najmu stawka czynszu nie może być niższa niż stawka obowiązująca w lokalu wnioskującego najemcy. Lokale w budynkach stanowiących współwłasność w częściach ułamkowych Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa i osób fizycznych pozostających w zarządzie ZBK: W przypadku wynajęcia najemcy części lokalu lub pomieszczenia niespełniającego warunków technicznych niezbędnych do wynajęcia stawka czynszu za wynajem lokalu lub jego części nie może być niższa niż stawka obowiązująca w lokalu wnioskującego najemcy.

Termin załatwienia

<ol> <li>Skierowanie do zawarcia umowy najmu lub inna forma rozstrzygnięcia sprawy zostaną Ci wydane w terminie do jednego miesiąca, a w sprawach szczególnie skomplikowanych do dwóch miesięcy od momentu złożenia kompletnego wniosku.</li> <li>W uzasadnionych przypadkach, okres weryfikacji może być przedłużony o kolejne 30 dni, o czym zostaniesz powiadomiona/y.</li> <li>W przypadku konieczności dostarczenia innego lokalu wydanie skierowania do zawarcia umowy najmu nastąpi w ciągu miesiąca od dnia przyjęcia oferty lokalu lub w przypadku konieczności przeprowadzenia remontu na koszt Gminy Miejskiej Kraków - w ciągu miesiąca od uzyskania protokołu odbioru robót.</li> </ol>

Odpowiedzialna komórka organizacyjna

Nazwa podmiotu	Struktura podrzędna
Wydział Mieszkalnictwa	Referat Regulacji Tytułów Prawnych

Dodatkowe dokumenty uzyskiwane w postępowaniu przez komórkę organizacyjną poza formalnym wnioskiem i załącznikami

Dane dotyczące lokalu mieszkalnego uzyskiwane z administracji budynku.

Podstawa prawna

<ol> <li>Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.</li> <li>Uchwała Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r., w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń.</li> <li>Zarządzenie Nr 1941/2022 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 12 lipca 2022 r. w sprawie zarządzania budynkami stanowiącymi własność osób fizycznych nieznanych z miejsca pobytu, pozostającymi w zarządzie Gminy Miejskiej Kraków, dla których nie został ustanowiony kurator.</li> <li>Zarządzenie Nr 1396/2023 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 25 maja 2023 r. w sprawie zasad reprezentowania interesów Gminy Miejskiej Kraków i Skarbu Państwa w zarządzaniu budynkami z ułamkowym udziałem we współwłasności Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa.</li> </ol>

Obowiązek informacyjny

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) informujemy, że administratorem Twoich danych osobowych jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. Z administratorem możesz się skontaktować listownie (adres jw.) lub drogą elektroniczną – adres e-mail: <a href="mailto:ml.umk@um.krakow.pl">ml.umk@um.krakow.pl</a>. Twoje dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji orzeczeń sądów powszechnych oraz realizacji zadań własnych gminy w zakresie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych. Twoje dane są objęte rejestrem czynności przetwarzania pod nazwą „Ewidencja wnioskodawców ubiegających się o regulację tytułów prawnych, przedłużenie umowy najmu lub o zamianę lokalu". Informujemy, że: <ol> <li>Masz prawo do żądania od administratora dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania lub ograniczenia przetwarzania.</li> <li>Dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy dla potrzeb której zostały zebrane, a następnie będą przechowywane u nas przez co najmniej 25 lat, po czym mogą ulec zniszczeniu lub zostaną przekazane do Archiwum Narodowego w Krakowie.</li> <li>Masz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.</li> <li>Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy.</li> <li>Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości realizacji orzeczeń sądów powszechnych oraz zadań własnych gminy w zakresie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych.</li> <li>Podstawę prawną przetwarzania Twoich danych stanowi ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, uchwała Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń, Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.</li> </ol> Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – jw., adres e-mail: <a href="mailto:iod@um.krakow.pl">iod@um.krakow.pl</a>. Wniosek o przydział dodatkowej powierzchni w celu likwidacji lokali niesamodzielnych lub wskazanie innego lokalu lub zamiana pomieszczeń w lokalu https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=34da3e28-eda8-84d0-fdb0-3a798c220ba2&groupId=536063 Pełna_treść_karty_usługi_ML-4.pdf https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=6a863eee-7202-9ba1-db6c-1a4c9d4ba3bd&groupId=536063 Wydział Mieszkalnictwa Michał Wszołek Anna Bochenko 2024-02-28 2025-03-28 2025-03-28