Wycenę lokalu mieszkalnego sporządza rzeczoznawca majątkowy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, tj. w ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz w oparciu o Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych, tak więc, w przypadku wątpliwości co do prawidłowości wykonania operatu należy zwrócić się zwrócić do Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.