Usługa (Procedura) GS-13

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) informujemy, że administratorem danych osobowych jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. Z administratorem można się skontaktować listownie (adres jw.) lub drogą elektroniczną – adres e-mail: gs.umk@um.krakow.pl

Dane osobowe będą przetwarzane w celach związanych z gospodarowaniem nieruchomościami Gminy Miejskiej Kraków i Skarbu Państwa.

Dane są objęte rejestrem czynności przetwarzania pn. Podmioty uczestniczące w obrocie nieruchomościami.

Informujemy, że:

1. Masz prawo do żądania od administratora dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania.
2. Dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy, dla potrzeb której zostały zebrane, a następnie będą przechowywane przez 25 lat, po czym zostaną przekazane do Archiwum Narodowego w Krakowie (zgodnie z kategorią archiwalną A).
3. Masz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
4. Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości załatwienia sprawy.
5. Podstawę prawną przetwarzania danych stanowią przepisy prawa wskazane w procedurze w sekcji „podstawa prawna”, w oparciu o które realizowane są zadania Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa.

Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – jw., adres e-mail: iod@um.krakow.pl

Wydział Skarbu Miasta UMK, ul. Kasprowicza 29

Referat Zbywania Lokali

Krowodrza:

•Jarosław Buczek: pok. 215, tel. 12 616 9867

•Bernadeta Wojas: pok. 215, tel. 12 616 9867

Nowa Huta:

•Beata Wątor: pok. 217, tel. 12 616 9926

•Jolanta Książek - Pilch: pok. 217, tel. 12 616 9926

•Anna Leszczyńska: pok. 217, tel. 12 616 9871

Podgórze:

•Bartosz Podstolak: pok. 214, tel. 12 616 9852

Śródmieście:

•Marta Maśnica: pok. 216, tel. 12 616 9868

•Joanna Polak: pok. 216, tel. 12 616 9868

Zadaj pytanie w sprawie procedury: www.bip.krakow.pl/idz

1. Wniosek o sprzedaż lokalu użytkowego stanowiącego własność Gminy Miejskiej Kraków /oryginał/.
2. Dokument potwierdzający tytuł prawny do zajmowanego lokalu tj. umowa najmu zawarta (najpóźniej w dniu 03.12.2003 r.) na czas nieoznaczony /uwierzytelniona kopia/.
3. Mapa ewidencji gruntów z zaznaczeniem położenia lokalu użytkowego /oryginał/.
4. Wypis z rejestru ewidencji gruntów dla działki/działek, na której/których usytuowany jest budynek, w którym położony jest lokal /oryginał/.

Poświadczenia za zgodność z oryginałem może dokonać notariusz lub występujący w sprawie pełnomocnik strony będący adwokatem, radcą prawnym, rzecznikiem patentowym lub doradcą podatkowym a także instytucja, która dokument wydała.

W przypadku złożenia dokumentów przez pełnomocnika niezbędne jest przedłożenie stosownego pełnomocnictwa.  (Dla pełnomocnictwa do wykupu lokalu w imieniu najemcy wymagana jest forma aktu notarialnego).

Wniosek o sprzedaż lokalu użytkowego wraz z załącznikami należy złożyć w Zarządzie Budynków Komunalnych w Krakowie. Do czasu uzupełnienia dokumentacji przez najemcę sprawa pozostaje bez rozpoznania.

1. Nie podlega opłacie skarbowej (zgodnie z art.2 pkt 1 litera h ustawy z dnia 16 listopad 2006 r. o opłacie skarbowej.
2. Koszty sporządzenia wyceny nieruchomości, podziału geodezyjnego, wykonania inwentaryzacji architektonicznej i uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu oraz umowy notarialnej ponosi nabywca.

Umowa cywilno-prawna w formie aktu notarialnego.

W przypadku odmowy – pismo Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie lub Wydziału Skarbu Miasta kończące sprawę.

Do 2 miesięcy od daty podpisania protokołu rokowań (tj. daty zgromadzenia pełnej dokumentacji).

1. Po przyjęciu wniosku o sprzedaż lokalu użytkowego Zarząd Budynków Komunalnych:

a) przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia czy spełnione są wymogi uchwały Nr XXXIII/282/03 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 grudnia 2003 r. w sprawie sprzedaży lokali użytkowych, których własność stanowi jedyny udział Gminy Miejskiej Kraków w strefach: A, B, C oraz lokali użytkowych, które nie znalazły najemcy po przeprowadzeniu co najmniej trzech przetargów pisemnych na najem, tj. czy:

     - własność lokalu użytkowego objętego wnioskiem stanowi jedyny udział Gminy Miejskiej Kraków,

     - umowa najmu lokalu użytkowego objętego wnioskiem została zawarta

     - wnioskodawcą najpóźniej w dniu 03.12.2003r.,

     - co najmniej od dnia 03.12.2003r. umowa najmu lokalu obowiązuje na czas nieoznaczony.

b) przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia czy na koncie najemcy brak jest zaległości finansowych wobec Gminy Miejskiej Kraków z tytułu najmu lokalu,

c) potwierdza aktualność posiadanej dokumentacji inwentaryzacyjnej lokalu lub w przypadku, gdy nie została sporządzona wcześniej zleca wykonanie inwentaryzacji architektoniczno – budowlanej lokalu lub budynku  oraz występuje do Wydziału Architektury i Urbanistyki o wydanie zaświadczenia o samodzielności dla lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (lokal użytkowy),

d) sporządza kartę informacyjną lokalu objętego wnioskiem wraz z informacjami:

    - kto był najemcą lokalu w dacie 03.12.2003r.,

    - kto jest najemcą lokalu w dacie przekazania wniosku do Wydziału Skarbu Miasta,

    - czy podmiot będący najemcą lokalu w dacie przekazania wniosku  do Wydziału Skarbu Miasta jest następcą prawnym podmiotu będącego najemcą lokalu w dacie 03.12.2003r. - w przypadku wystąpienia różnicy podmiotów,

e) w razie nie stwierdzenia, w ramach przeprowadzonych czynności wyjaśniających, o których mowa w lit. a - b, przeszkód co do możliwości dalszego procedowania wniosku przesyła go do Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa wraz ze zgromadzoną w przedmiotowej sprawie dokumentacją, tj.:

    - dokumentami pozyskanymi od wnioskodawcy,

    - dokumentacją, o której mowa w lit. c – d,

     - uwierzytelnioną kserokopią tekstu jednolitego umowy najmu lokalu odzwierciedlającego jej brzmienie aktualne na dzień przekazania wniosku lub uwierzytelnionymi kserokopiami obowiązującej w dniu przekazania wniosku umowy najmu lokalu i wszystkich zawartych do niej aneksów - ujednoliconych w zakresie zawartych w nich treści - istotnych dla przeprowadzenia postępowania w sposób prawidłowy, tj. w szczególności aneksów dotyczących zmiany kręgu najemców oraz zmiany powierzchni lokalu.

2) Po otrzymaniu wniosku z Zarządu Budynków Komunalnych Wydział Skarbu Miasta:

a) bada stan prawny nieruchomości objętej wnioskiem,

b) przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia czy pierwszeństwo w nabyciu lokalu nie przysługuje innym niż najemca podmiotom, a uprawnienia takie należy realizować w pierwszej kolejności,

c) przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia czy w stosunku do nieruchomości objętej wnioskiem nie zostały zgłoszone roszczenia osób trzecich, w tym poprzednich właścicieli lub ich spadkobierców, dotyczące zwrotu nieruchomości,

d) przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia czy w stosunku do nieruchomości objętej wnioskiem nie toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego,

e) w razie nie stwierdzenia, w ramach przeprowadzonych czynności wyjaśniających, o których mowa w lit. a – d, przeszkód co do możliwości dalszego procedowania wniosku zleca rzeczoznawcy wyłonionemu w drodze zamówienia publicznego sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość lokalu użytkowego wraz z przynależnym udziałem w częściach wspólnych nieruchomości,

f) poświadcza prawo własności Gminy Miejskiej Kraków (odpis z księgi wieczystej obejmującej nieruchomość zabudowaną budynkiem, w którym usytuowany jest lokal objęty wnioskiem oraz wypis z rejestru gruntów),

g) przygotowuje projekt zarządzenia Prezydenta Miasta Krakowa w sprawie przeznaczenia lokalu użytkowego objętego wnioskiem do sprzedaży w trybie bezprzetargowym na rzecz najemcy,

h) po podjęciu przez Prezydenta Miasta Krakowa zarządzenia w sprawie zbycia lokalu przygotowuje stosowny protokół rokowań,

i) po zaakceptowaniu przez stronę nabywającą warunków sprzedaży określonych w protokole rokowań, o którym mowa w lit. h przekazuje dokumentację do kancelarii notarialnej,

j) reprezentuje Gminę Miejską Kraków w transakcji sprzedaży sporządzanej w formie aktu notarialnego.

      Nie dotyczy.

1. Art. 37 ust. 2 pkt 1 w związku z art. 34 ust. 6, art. 35 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
2. Art. 3 ust. 1, art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
3. Art. 217 § 2 pkt 2, art. 75 § 2 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego - stosowane odpowiednio w zakresie wydawania zaświadczeń oraz odbierania oświadczeń od stron.
4. Uchwała Nr XXXIII/282/03 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 grudnia 2003 r. w sprawie sprzedaży lokali użytkowych, których własność stanowi jedyny udział Gminy Miejskiej Kraków w strefach: A, B, C oraz lokali użytkowych, które nie znalazły najemcy po przeprowadzeniu co najmniej trzech przetargów pisemnych na najem.

1. Punkty Obsługi Mieszkańców Urzędu Miasta Krakowa
2. Biuletyn Informacji Publicznej Miasta Krakowa (www.bip.krakow.pl).

1. Najemca w terminie 6 - ciu miesięcy od dnia powiadomienia przez Zarząd Budynków Komunalnych o przysługującym mu prawie pierwszeństwa w nabyciu lokalu użytkowego winien złożyć oświadczenie o skorzystaniu z tego uprawnienia. Brak powyższego oświadczenia lub złożenie pisemnego oświadczenia o nie skorzystaniu z prawa pierwszeństwa w wyznaczonym terminie będzie podstawą do wypowiedzenia dotychczasowej umowy najmu i przeznaczenia lokalu do sprzedaży w trybie przetargu. Podobnie w przypadku nie przystąpienia przez najemcę w wyznaczonym terminie do umowy sprzedaży lokalu. Brak zgłoszenia się najemcy w oznaczonym w korespondencji terminie również może zostać poczytany jako rezygnacja z wykupu najmowanego lokalu.
2. Terminy przewidziane niniejszą procedurą mogą ulec zmianie z przyczyn niezależnych od Gminy Miejskiej Kraków.