Usługa (Procedura) GS-12

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) informujemy, że administratorem danych osobowych jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. Z administratorem można się skontaktować listownie (adres jw.) lub drogą elektroniczną – adres e-mail: gs.umk@um.krakow.pl

Dane osobowe będą przetwarzane w celach związanych z gospodarowaniem nieruchomościami Gminy Miejskiej Kraków i Skarbu Państwa.

Dane są objęte rejestrem czynności przetwarzania pn. Podmioty uczestniczące w obrocie nieruchomościami.

Informujemy, że:

1. Masz prawo do żądania od administratora dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania.
2. Dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy, dla potrzeb której zostały zebrane, a następnie będą przechowywane przez 25 lat, po czym zostaną przekazane do Archiwum Narodowego w Krakowie (zgodnie z kategorią archiwalną A).
3. Masz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
4. Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości załatwienia sprawy.
5. Podstawę prawną przetwarzania danych stanowią przepisy prawa wskazane w procedurze w sekcji „podstawa prawna”, w oparciu o które realizowane są zadania Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa.

Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – jw., adres e-mail: iod@um.krakow.pl

Wydział Skarbu Miasta UMK, ul. Kasprowicza 29

Referat Zbywania Lokali 

Krowodrza:

• Jarosław Buczek: pok. 215, tel. 12 616 9867
• Bernadeta Wojas: pok. 215, tel. 12 616 9867

Nowa Huta:

• Beata Wątor: pok. 217, tel. 12 616 9926
• Jolanta Książek - Pilch: pok. 217, tel. 12 616 9926
• Anna Leszczyńska: pok. 217, tel. 12 616 9871

Podgórze:

• Bartosz Podstolak: pok. 214, tel. 12 616 9852

Śródmieście:

• Marta Maśnica: pok. 216, tel. 12 616 9868
• Joanna Polak: pok. 216, tel. 12 616 9868

Zadaj pytanie w sprawie procedury: www.bip.krakow.pl/idz

1. Wniosek o sprzedaż lokalu użytkowego stanowiącego własność Gminy Miejskiej Kraków /oryginał/.
2.  Dokument potwierdzający tytuł prawny do zajmowanego lokalu tj. umowa najmu zawarta (najpóźniej w dniu 31.01.2011r.) na czas nieoznaczony /uwierzytelniona kopia/.
3. Dokument potwierdzający prowadzenie przez wnioskodawcę działalności gospodarczej:

• w przypadku podmiotów widniejących w krajowym rejestrze sądowym - aktualna (nie starsza niż 3 miesiące) informacja pobrana z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego odpowiadająca aktualnemu odpisowi z rejestru przedsiębiorców (na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997r. o Krajowym Rejestrze Sądowym),
• w przypadku pozostałych wnioskodawców - aktualny (nie starszy niż 3 miesiące) wydruk ze strony internetowej portalu nadzorowanego przez Ministra Gospodarki dotyczący wpisu przedsiębiorców będących osobami fizycznymi do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej.

4. Mapa ewidencji gruntów z zaznaczeniem położenia lokalu użytkowego oraz mapa sytuacyjno-wysokościowa w przypadku lokalu    położonego w budynku stanowiącym w 100% własność Gminy Miejskiej Kraków /oryginał/.                                                                 

5. Wypis z rejestru ewidencji gruntów dla działki/działek, na której/których usytuowany jest budynek, w którym położony jest lokal /oryginał/.

Poświadczenia za zgodność z oryginałem może dokonać notariusz lub występujący w sprawie pełnomocnik strony będący adwokatem, radcą prawnym, rzecznikiem patentowym lub doradcą podatkowym a także instytucja, która dokument wydała.

W przypadku złożenia dokumentów przez pełnomocnika niezbędne jest przedłożenie stosownego pełnomocnictwa. (Dla pełnomocnictwa do wykupu lokalu w imieniu najemcy wymagana jest forma aktu notarialnego).

Wniosek o sprzedaż lokalu użytkowego wraz z załącznikami należy złożyć w Zarządzie Budynków Komunalnych w Krakowie. Do czasu uzupełnienia dokumentacji przez najemcę sprawa pozostaje bez rozpoznania.

1. Nie podlega opłacie skarbowej - zgodnie z art. 2 pkt 1 litera h ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.
2. Koszty sporządzenia wyceny nieruchomości, podziału geodezyjnego, wykonania   inwentaryzacji architektonicznej i uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu, umowy notarialnej oraz koszty innych działań, których podjęcie jest niezbędne do przeznaczenia lokalu do zbycia – ponosi wnioskodawca.

Umowa cywilno-prawna w formie aktu notarialnego.

Do 2 miesięcy od daty podpisania protokołu rokowań (tj. daty zgromadzenia pełnej dokumentacji).

1. Po przyjęciu wniosku o sprzedaż lokalu użytkowego Zarząd Budynków Komunalnych:

a) przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia czy wnioskodawca spełnia wymogi uchwały Nr CX/1099/06 Rady Miasta Krakowa z dnia 24 maja 2006 r. w sprawie sprzedaży lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków (z późn. zm.), tj. czy:

- umowa najmu lokalu użytkowego objętego wnioskiem została zawarta z wnioskodawcą najpóźniej w dniu 31.01.2011r.,

- co najmniej od dnia 31.01.2011r. umowa najmu lokalu obowiązuje na czas nieoznaczony,

- wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w lokalu objętym wnioskiem.

b) przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia, czy nieruchomość objęta wnioskiem nie podlega wyłączeniu ze sprzedaży na podstawie § 1 ust. 2 w/w uchwały Rady Miasta Krakowa,

c) przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia czy na koncie najemcy brak jest zaległości finansowych wobec Gminy Miejskiej Kraków z tytułu najmu lokalu,

d) potwierdza aktualność posiadanej dokumentacji inwentaryzacyjnej lokalu lub w przypadku, gdy nie została sporządzona wcześniej zleca wykonanie inwentaryzacji architektoniczno – budowlanej lokalu lub budynku, za sporządzenie, której pobiera stosowną opłatę od wnioskodawcy oraz występuje do Wydziału Architektury i Urbanistyki o wydanie zaświadczenia o samodzielności dla lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (lokal użytkowy),

e) sporządza kartę informacyjną lokalu objętego wnioskiem wraz z informacjami:

- czy lokal został ujęty w wykazie lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków przeznaczonych na działalność dotyczącą branż chronionych i zanikających,

- kto był najemcą lokalu w dacie 31.01.2011r.,

- kto jest najemcą lokalu w dacie przekazania wniosku do Wydziału Skarbu Miasta,

- czy podmiot będący najemcą lokalu w dacie przekazania wniosku do Wydziału Skarbu Miasta jest następcą prawnym podmiotu będącego najemcą lokalu w dacie 31.01.2011r. - w przypadku wystąpienia różnicy podmiotów,

f) w razie nie stwierdzenia, w ramach przeprowadzonych czynności wyjaśniających, o których mowa w lit. a – c, przeszkód co do możliwości dalszego procedowania wniosku przesyła go do Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa wraz ze zgromadzoną w przedmiotowej sprawie dokumentacją, tj.:

- dokumentami pozyskanymi od wnioskodawcy,

- dokumentacją, o której mowa w lit. d – e,

- uwierzytelnioną kserokopią tekstu jednolitego umowy najmu lokalu odzwierciedlającego jej brzmienie aktualne na dzień przekazania wniosku lub uwierzytelnionymi kserokopiami obowiązującej w dniu przekazania wniosku umowy najmu lokalu i wszystkich zawartych do niej aneksów - ujednoliconych w zakresie zawartych w nich treści - istotnych dla przeprowadzenia postępowania w sposób prawidłowy, tj. w szczególności aneksów dotyczących zmiany kręgu najemców, zmiany powierzchni lokalu oraz zmiany rodzaju działalności jaka powinna być prowadzona w lokalu,

- dowodem uiszczenia przez wnioskodawcę opłaty za wykonanie dokumentacji inwentaryzacyjnej lokalu.

2) Po otrzymaniu wniosku z Zarządu Budynków Komunalnych Wydział Skarbu Miasta:

a) bada stan prawny nieruchomości objętej wnioskiem,

b) przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia czy pierwszeństwo w nabyciu lokalu nie przysługuje innym niż najemca podmiotom, a uprawnienia takie należy realizować w pierwszej kolejności,

c) przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia czy w stosunku do nieruchomości objętej wnioskiem nie zostały zgłoszone roszczenia osób trzecich, w tym poprzednich właścicieli lub ich spadkobierców, dotyczące zwrotu nieruchomości,

d) przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia czy w stosunku do nieruchomości objętej wnioskiem nie toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego,

e) w razie nie stwierdzenia, w ramach przeprowadzonych czynności wyjaśniających, o których mowa w lit. a – d, przeszkód co do możliwości dalszego procedowania wniosku zleca rzeczoznawcy wyłonionemu w drodze zamówienia publicznego sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość lokalu użytkowego wraz z przynależnym udziałem w częściach wspólnych nieruchomości,

f) występuje do stosownych Komisji Rady Miasta Krakowa o wydanie opinii w kwestii sprzedaży lokalu użytkowego w trybie bezprzetargowym na rzecz najemcy (zbycie lokalu może nastąpić wyłącznie po pozytywnym zaopiniowaniu jego sprzedaży przez Komisję Mienia i Przedsiębiorczości Rady Miasta Krakowa oraz Komisję Budżetową Rady Miasta Krakowa),

g) poświadcza prawo własności Gminy Miejskiej Kraków (odpis z księgi wieczystej obejmującej nieruchomość zabudowaną budynkiem, w którym usytuowany jest lokal objęty wnioskiem oraz wypis z rejestru gruntów),

h) przygotowuje projekt zarządzenia Prezydenta Miasta Krakowa w sprawie przeznaczenia lokalu użytkowego objętego wnioskiem do sprzedaży w trybie bezprzetargowym na rzecz najemcy lub przygotowuje projekt zarządzenia Prezydenta Miasta Krakowa w sprawie wyłączenia ze sprzedaży lokalu objętego wnioskiem w przypadku, gdy przemawia za tym ważny interes Gminy Miejskiej Kraków,

i) po podjęciu przez Prezydenta Miasta Krakowa zarządzenia w sprawie zbycia lokalu przygotowuje stosowny protokół rokowań,

j) po zaakceptowaniu przez stronę nabywającą warunków sprzedaży określonych w protokole rokowań, o którym mowa w lit. i przekazuje dokumentację do kancelarii notarialnej,

k) reprezentuje Gminę Miejską Kraków w transakcji sprzedaży sporządzanej w formie aktu notarialnego.

Nie dotyczy.

1. Art. 37 ust. 2 pkt 1 w związku z art. 34 ust. 6, art. 35 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
2. Art. 3 ust. 1, art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
3. Art. 217 § 2 pkt 2, art. 75 § 2 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego - stosowane odpowiednio w zakresie wydawania zaświadczeń oraz odbierania oświadczeń od stron.
4. Uchwała Nr CX/1099/06 Rady Miasta Krakowa z dnia 24 maja 2006 r. w sprawie sprzedaży lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków - tekst jednolity (t.j. Dz. Urz. Woj. Małop. z 2016 r. poz. 8112).
5. Uchwała Nr LXXXI/1060/09 Rady Miasta Krakowa z dnia 23 września 2009 r. w sprawie przyjęcia programu gospodarczego wspierania przedsiębiorczości w zakresie branż chronionych i zanikających (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 2013 r. poz. 1973).

1. Punkty Obsługi Mieszkańców Urzędu Miasta Krakowa
2. Biuletyn Informacji Publicznej Miasta Krakowa (www.bip.krakow.pl).

1) Wyłącza się ze sprzedaży:

a) lokale znajdujące się w budynkach wybudowanych, nabytych lub w których przeprowadzono remont polegający na odtworzeniu w całości substancji budynku ze środków Gminy Miejskiej Kraków po 1 stycznia 1990 r. Zakaz ten nie dotyczy budynków, w których były już zbywane lokale lub możliwość ich zbycia wynika z innych przepisów,

b) lokale użytkowe oddane w najem w trybie bezprzetargowym na działalność non-profit (Fundacje, Stowarzyszenia itp.).

2) Prezydent po zasięgnięciu opinii Komisji Mienia i Przedsiębiorczości RMK oraz Komisji Budżetowej RMK może odmówić przeznaczenia lokalu do sprzedaży, jeśli wymaga tego ważny interes Gminy Miejskiej Kraków.

3) W przypadku nieruchomości zabudowanych, w których znajduje się tylko jeden lokal zajmowany w całości przez jednego najemcę lub współnajemców uzyskanie zaświadczenia o samodzielności nie jest konieczne.

4) Zbycie lokalu jest fakultatywne. Najemcy, którzy nie złożyli wniosku o wykup lokalu użytkowego będą mogli kontynuować najem na zasadach dotychczasowych.

5) W sprawach procedowanych przez Wydział Skarbu Miasta, brak zgłoszenia się najemcy w oznaczonym w korespondencji terminie poczytany może zostać jako rezygnacja z wykupu najmowanego lokalu co skutkować będzie koniecznością złożenia ponownego wniosku zgodnie z obowiązującą procedurą.

6) Terminy przewidziane niniejszą procedurą mogą ulec zmianie z przyczyn niezależnych od Gminy Miejskiej Kraków.