czcionka:
kontrast:
Zezwalanie na wyłączanie gruntów rolnych z produkcji
Drogi Kliencie, zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) uprzejmie informujemy, że administratorem, czyli podmiotem decydującym o tym, jak będą wykorzystywane Twoje dane osobowe, jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Plac Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez nas w celach regulacji stanów prawnych nieruchomości, prowadzenia powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, w tym ewidencji gruntów i budynków, wydawania informacji i materiałów z zasobu geodezyjnego i kartograficznego oraz wydawania rozstrzygnięć w postępowaniach administracyjnych.
Uprzejmie informujemy, że:
1. Masz prawo do żądania od administratora dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych.
2. Twoje dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy, dla potrzeb której zostały zebrane, a następnie będą przechowywane u nas przez okres wynikający z przepisów prawa, w szczególności ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach oraz rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 18 stycznia 2011 r. w sprawie instrukcji kancelaryjnej, jednolitych rzeczowych wykazów akt oraz instrukcji w sprawie organizacji i zakresu działania archiwów zakładowych.
3. Masz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
4. Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy.
5. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości realizacji składanych wniosków.
6. Podstawę prawną przetwarzania Twoich danych stanowią przepisy prawa, w oparciu o które realizowane są ustawowe zadania Wydziału Geodezji Urzędu Miasta Krakowa.
Ponadto uprzejmie informujemy, że masz prawo w dowolnym momencie wnieść sprzeciw – z przyczyn związanych z Twoją szczególną sytuacją – wobec przetwarzania Twoich danych osobowych.
Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków, adres e-mail: iod@um.krakow.pl.
Wydział Geodezji UMK, ul. Grunwaldzka 8, 31-526 Kraków
Referat Wyłączeń Gruntów z Produkcji Rolnej i Postępowań dotyczących EGiB
Kierownik Referatu: Lucyna Śliwińska pok. 219, tel. (12) 616-9513
Główny Specjalista: Ireneusz Sowiński: pok. 205B, tel. (12) 616-9755
Zadaj pytanie w sprawie procedury: www.bip.krakow.pl/idz
W przypadku wniosku o zezwolenie na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (wzór wniosku-zał.1)
1. Wniosek o wydanie zezwolenia na wyłączanie gruntów rolnych z produkcji zawierający:
- określenie przeznaczenia gruntów objętych wnioskiem (wskazanie rodzaju inwestycji) oraz dokumentu, w którym ustalano możliwość realizacji inwestycji (przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne może wynikać bądź z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bądź z ostatecznej decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu),
- w przypadku wniosku o zezwolenie na wyłączanie z produkcji rolnej dotyczącego projektowanych budynków określenie ilości oraz powierzchni lokali mieszkalnych i innych niż mieszkalne w projektowanych budynkach,
- określenie powierzchni gruntu objętego wnioskiem z wykazaniem powierzchni poszczególnych użytków gruntowych i ich klas bonitacyjnych (za wyjątkiem objęcia wnioskiem całej działki ewidencyjnej), powierzchnia objęta wnioskiem powinna wynikać z projektu zagospodarowania działki sporządzonego przez projektanta,
- w przypadku objęcia wnioskiem części działki graficzne określenie zakresu wniosku zaznaczone na projekcie zagospodarowania działki lub kopii mapy ewidencyjnej,
- dokument potwierdzający prawo wnioskodawcy do nieruchomości (wypis z księgi wieczystej, akt notarialny, umowa dzierżawy lub inne),
- oświadczenie wnioskodawcy o aktualnej wolnorynkowej cenie gruntu objętego wnioskiem (brak konieczności składania powyższego oświadczenia w przypadku, gdy cena ta nie odbiega od ceny zawartej w załączonym akcie notarialnym oraz w przypadku wnioskowania o zezwolenie na wyłączenie gruntu rolnego z produkcji rolnej na cele budownictwa mieszkaniowego: do 0,05 ha – w przypadku budynku jednorodzinnego, do 0,02 na każdy lokal mieszkalny – w przypadku budynku wielorodzinnego),
- planowany termin rozpoczęcia inwestycji.
2. Pełnomocnictwo – jeżeli wnioskodawca jest reprezentowany przez inną osobę.
3. Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (lub inny dokument określający zasady reprezentacji podmiotu) w przypadku wniosków składanych przez osobę prawną.
W przypadku wniosku o zezwolenie na wyłączenie z produkcji części gruntu rolnego pod zabudową zagrodową którego powierzchnia nie przekracza 30% całkowitej powierzchni gruntu rolnego pod zabudową zagrodową w danym gospodarstwie rolnym (nie więcej niż 0,05 ha) w związku z zamiarem wykonywania w zabudowie zagrodowej działalności innej niż działalność rolnicza (wzór wniosku- zał. 2)
1. Wniosek o zezwolenie na wyłączenie z produkcji rolnej zawierający;
- określenie działki ewidencyjnej oraz powierzchni terenu objętej wnioskiem (w rozbiciu na klasy bonitacyjne gleby),
- powiadomienie o zamiarze wykonywania w zabudowie zagrodowej działalności innej niż rolnicza zawierające dane ewidencyjne działki ewidencyjnej pod zabudową zagrodową,
- plan budynków i urządzeń tworzących zabudowę zagrodową w danym gospodarstwie rolnym ze wskazaniem:
1. budynków i urządzeń, w których będzie wykonywana działalność inna niż działalność rolnicza;
2. całkowitej powierzchni zabudowy zagrodowej;
3. powierzchni, na której będzie wykonywana działalność inna niż działalność rolnicza.
- zobowiązanie do dalszego prowadzenia gospodarstwa rolnego w skład którego wchodzi zabudowa zagrodowa
(UWAGA: jeżeli zobowiązanie to nie będzie wykonywane uznaje się że grunty rolne pod zabudową zagrodową zostały wyłączone z produkcji niezgodnie z przepisami ustawy – co skutkuje ustaleniem sprawcy wyłączenia opłaty w wysokości dwukrotnej należności)
- dokument potwierdzający prawo wnioskodawcy do nieruchomości,
2. Pełnomocnictwo – jeżeli wnioskodawca jest reprezentowany przez inną osobę.
Opłata skarbowa:
od złożenia dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa lub prokury albo jego odpisu, wypisu lub kopii – 17 zł (z wyłączeniem pełnomocnictwa udzielanego małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu albo gdy mocodawcą jest podmiot zwolniony z opłaty skarbowej),
Wpłat z tytułu opłaty skarbowej można dokonywać na konto nr: 49 1020 2892 2276 3005 0000 0000
(np. na poczcie, przelewem bankowym) lub bez ponoszenia dodatkowych opłat w placówkach PKO Bank Polski S.A. na terenie Krakowa i w kasach Urzędu. Dowód zapłaty należnej opłaty skarbowej należy załączyć do wniosku.
Możliwość uiszczenia opłat za pomocą karty płatniczej.
Decyzja administracyjna/pismo informacyjne
Dwa miesiące od wszczęcia postępowania
Brak
Od decyzji służy stronie prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie, ul. J. Lea 10, 30-048 Kraków, za pośrednictwem Prezydenta Miasta Krakowa (Wydział Geodezji, ul. Grunwaldzka 8) w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia.
1. Art. 35 § 3, art. 104, art. 127 § 1 i 2 i art. 129 § 1 i 2 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego.
2. Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej
3. Art. 11 ust. 1 i 1a art. 12, art. 12a, 12b ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
1. Zgodnie z art. 39 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących do inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej (realizowanej w trybie wskazanej wyżej ustawy), w granicach administracyjnych miast, nie stosuje się przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych w zakresie gruntów rolnych, a więc brak jest konieczności wydawania decyzji w sprawie zezwolenia na wyłączenie gruntów rolnych z produkcji.
2. Wskazane jest podanie we wniosku kontaktowego numeru telefonicznego, pod którym składający wniosek jest dostępny w godzinach pracy UMK.
3. Zezwolenie na wyłączenie gruntu rolnego z produkcji nie skutkuje automatycznie zmianą użytków gruntowych w operacie ewidencji gruntów i budynków. Dopiero rozpoczęcie inwestycji (pierwszy wpis w dzienniku budowy) powoduje faktyczne wyłączanie gruntu rolnego z produkcji oraz konieczność aktualizacji danych dotyczących użytków gruntowych. Aktualizacja taka jest wykonywana na podstawie sporządzanej przez uprawnionego geodetę dokumentacji z tyczenia budowanego obiektu. Fakt rozpoczęcia budowy należy zgodnie z art. 22 ust. 2 Prawa geodezyjnego i kartograficznego zgłosić w Wydziale Geodezji ul. Grunwaldzka 8, w terminie 30 dni od rozpoczęcia innego niż rolnicze użytkowania działki, celem aktualizacji oznaczeń użytków gruntowych.
4. Zgodnie z art. 22 ust. 3 i 4 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne jeżeli uzyskanie danych niezbędnych do aktualizacji bazy danych ewidencji gruntów i budynków nie jest możliwe w inny sposób, starosta może, w drodze decyzji administracyjnej, nałożyć obowiązek opracowania dokumentacji geodezyjnej niezbędnej do aktualizacji bazy danych ewidencji gruntów i budynków, w przypadku ustalenia, że stan rzeczywisty nieruchomości jest inny niż ujawniony w tej bazie danych, a różnica ta jest skutkiem robót budowlanych.
W przypadku uchylania się obowiązanych podmiotów od wykonania nałożonego decyzją administracyjną obowiązku opracowania dokumentacji geodezyjnej niezbędnej do aktualizacji bazy danych ewidencji gruntów i budynków, następuje egzekucja tego obowiązku w drodze wykonania zastępczego w trybie przepisów ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.
5. W przypadku ustalenia, iż wyłączono z produkcji rolnej grunt w zakresie przekraczającym wydane zezwolenie – zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych – wydaje się z urzędu decyzję zezwalającą na wyłączenie gruntu z produkcji (po jego faktycznym wyłączeniu) podwyższając jednocześnie wysokość należności o 10%.
6. W decyzji zezwalającej na wyłączanie gruntu z produkcji określa się obowiązki związane z wyłączeniem. Osoba, która uzyskała zezwolenie na wyłączanie gruntu rolnego z produkcji jest obowiązana uiścić należność i opłaty roczne (w wysokości 10 % należności) przez okres 10 lat przypadku trwałego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. Należność pomniejsza się o wartość gruntu.
7. W razie zbycia gruntów, co do których wydano decyzje o zezwoleniu na wyłączanie z produkcji rolnej – niewyłączonych jeszcze z produkcji, obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych ciąży na nabywcy, który wyłączył grunt z produkcji. Zbywający jest obowiązany uprzedzić nabywcę o tym obowiązku.
8. W razie zbycia gruntów wyłączonych z produkcji, obowiązek uiszczania opłat rocznych przechodzi na nabywcę. Zbywający jest obowiązany uprzedzić o tym nabywcę.
9. W przypadku użytków rolnych zezwolenie na wyłącznie ich z produkcji rolnej jest wymagane wyłącznie dla użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego i mineralnego zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego zaliczonych do klas IV, IVa, IVb, V i VI – a więc wyłącznie z produkcji rolnej gruntów wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego zaliczonych dla klas IV, IVa, IVb, V i VI nie wymaga powyższego zezwolenia.
10. W przypadku zezwolenia na wyłączenie z produkcji części gruntu rolnego pod zabudową zagrodową którego powierzchnia nie przekracza 30% całkowitej powierzchni gruntu rolnego pod zabudową zagrodową w danym gospodarstwie rolnym (nie więcej niż 0,05 ha) w związku z zamiarem wykonywania w zabudowie zagrodowej działalności innej niż działalność rolnicza nie jest wymagane przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze.
11. Osoba, która zamierza wykonywać w zabudowie zagrodowej działalność inną niż działalność rolnicza, powiadamia starostę właściwego ze względu na miejsce położenia tej zabudowy zagrodowej o zamiarze wykonywania tej działalności oraz jednocześnie składa do tego starosty wniosek, o zezwolenie na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej w terminie 30 dni przed dniem planowanego podjęcia tej działalności.
12. Kto w zabudowie zagrodowej, podejmuje działalność inną niż działalność rolnicza nie powiadamiając właściwego starosty zgodnie z art. 12b ust. 3 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, podlega karze pieniężnej w wysokości od 5000 zł do 30 000 zł.