czcionka:
kontrast:
- od 1.03.95 r. do 31.01.96 stawka bazowa czynszu regulowanego na terenie Gminy Miejskiej Kraków wynosiła 0,74 zł/m2 -uchwała nr XII/129/95 Rady Miasta Krakowa z dnia 24 stycznia 1995 r.
- od 1.02.96 do 31.05.97 stawka bazowa czynszu regulowanego wynosiła 0,92 zł/m2 - uchwała nr XXXVIII/375/96 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 stycznia 1996 r.
- od 1.06.97 do 31.01.98 stawka bazowa czynszu regulowanego wynosiła 1,40 zł/m2 - uchwała nr LXX/695/97 Rady Miasta Krakowa z dnia 29 stycznia 1997 r.
Stawka bazowa określona w ww. uchwałach Rady Miasta Krakowa stanowiła podstawę do obliczenia stawki czynszu dla mieszkania i była :
Zwiększana
5% w przypadku położenia w budynku w strefie „S"
Zmniejszana
10% w przypadku położenia budynku w strefie „B",
10% w przypadku mieszkania bez kuchni lub aneksu kuchennego (od 1.12.95),
10% w przypadku braku c.o., ogrzewania elektrycznego lub gazowego,
10% w przypadku braku gazu,
10% w przypadku braku łazienki,
10% w przypadku braku wody
15% w przypadku mieszkania w suterenie,
5% w przypadku mieszkania powyżej 5-tej kondygnacji bez windy,
10% w przypadku mieszkania wspólnego,
5% w przypadku mieszkania z kuchnią bez bezpośredniego oświetlenia naturalnego,
30% w przypadku mieszkania w budynku dla którego została wydana decyzja o zagrożeniu budowlanym ( od 1.12.95r.).
Obniżenie stawki bazowej czynszu w sumie nie mogło być większe niż 80%.
Uchwały Rady Miasta Krakowa wprowadzające zmiany wysokości stawek czynszu w kolejnych latach opublikowane były w Gazecie Urzędowej Miasta Krakowa:
- stawki czynszu obowiązujące od 1.02 1998 r. do 31.03.1999 - uchwała nr CI/939/97 Rady Miasta Krakowa z dnia 17 grudnia 1997 r. (Gazeta Urzędowa Miasta Krakowa Nr 20 z dnia 22 grudnia 1997 r.)
- stawki czynszu obowiązujące od 1.04.1999 r. do 31.03.2000 - uchwała nr VI/61/98 Rady Miasta Krakowa z dnia 23 grudnia 1998 r. zmieniająca uchwałę nr CI/939/97 Rady Miasta Krakowa z 17 grudnia 1997 r. (Gazeta Urzędowa Miasta Krakowa Nr 2 z dnia 3 lutego 1999 r.)
- stawki czynszu obowiązujące od 1.04.2000 r. do 31.03.2001 - uchwała nr XLI/301/99 Rady Miasta Krakowa z dnia 29 grudnia 1999 r. (Gazeta Urzędowa Miasta Krakowa Nr 2 z dnia 1 lutego 2000 r.)
- stawki czynszu obowiązujące od 1.04 01 r. - uchwała nr LXVIII/568/00 Rady Miasta Krakowa z dnia 20 grudnia 2000 r. zmieniająca uchwałę nr XLI/301/99 Rady Miasta Krakowa z dnia 29 grudnia 1999 r. (Gazeta Urzędowa Miasta Krakowa Nr 3 z dnia 25 stycznia 2001 r.)
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (jednolity tekst Dz. U. z 2005 r. nr 31 poz. 266 z późn. zm.) nałożyła na Gminę obowiązek uchwalania wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy, który powinien obejmować m.in. zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu.
Na podstawie art. 7 i 8 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego stawki czynszu dla lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków ustala Prezydent Miasta Krakowa, zgodnie z zasadami zawartymi w Wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Kraków.
Uchwałą nr CXVIII/1088/02 Rady Miasta Krakowa z dnia 10 lipca 2002 r. - przyjęto wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Krakowa w latach 2002-2006
Zmiana:
Uchwała nr XLVIII/462/04 Rady Miasta Krakowa z dnia 26 maja 2004 r.
Na podstawie ww. uchwały stawki czynszu ustalane były przez Prezydenta Miasta Krakowa w drodze zarządzenia, i tak:
- od 1.05.2003 r. do 30.06.2005 r. obowiązywało Zarządzenie nr 394/2003 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 25 marca 2003 r.
- od 1.07.2005 r. do 1.12.2007 r. r. obowiązywało Zarządzenie nr 731/2005 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 28 kwietnia 2005 r. zmieniające Zarządzenie Nr 394/2003 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 25 marca 2003 r.
Uchwałą nr CV/1061/06 Rady Miasta Krakowa z dnia 10 lipca 2002 r. przyjęto „Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym Gminy Miejskiej Kraków na lata 2006-2010". Przedmiotowa uchwała uchyliła uchwałę nr CXVIII/1088/02.
Uchwałą nr XXIV/289/07 Rady Miasta Krakowa z dnia 24 października 2007 r. przyjęto „Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Kraków na lata 2007 - 2012". Przedmiotowa uchwała uchyliła uchwałę nr CV/1061/06.
Zmiana:
Uchwała nr LXXIV/939/09 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 czerwca 2009 r.
Uchwała nr XXXIX/492/08 Rady Miasta Krakowa z dnia 9 kwietnia 2008 r.
Uchwała nr XXXIX/493/08 Rady Miasta Krakowa z dnia 9 kwietnia 2008 r.
Uchwała nr XLI/499/08 Rady Miasta Krakowa z dnia 23 kwietnia 2008 r.
Uchwała nr XLVIII/604/08 Rady Miasta Krakowa z dnia 9 lipca 2008 r.
Uchwała nr LXIV/819/09 Rady Miasta Krakowa z dnia 4 lutego 2009 r.
Uchwała nr LXXIV/939/09 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 czerwca 2009 r.
Uchwała nr LXXVIII/1007/09 Rady Miasta Krakowa z dnia 1 lipca 2009 r.
- od dnia 1 grudnia 2007 r. obowiązuje Zarządzenie nr 2515/2007 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 29 listopada 2007 r. w sprawie wysokości czynszu opartego na ocenie wartości użytkowej lokalu mieszkalnego.
Wartość użytkową lokali mieszkalnych różnicuje się w zależności od indywidualnych cech danego lokalu. Uzyskana liczba punktów określa kategorię danego lokalu.
Do dnia 31 maja 2008 r. w zależności od kategorii lokalu stawka czynszu kształtuje się od 1,16zł/m2 do 4,42 zł/m2.
Od dnia 1 czerwca 2008 r. w zależności od kategorii lokalu stawka czynszu będzie kształtować się od 3,08 zł/m2 do 7,87 zł/m2.
Do dnia 31 maja 2008 r. stawka za lokal socjalny wynosi 0,58 zł/m2.
Od dnia 1 czerwca 2008 r. stawka za lokal socjalny będzie wynosić 1,54 zł/m2.
Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów (...) stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
Pomieszczenia tymczasowe
Wysokość czynszu jest aktualizowana od dnia 1 sierpnia danego roku, w oparciu o dane przekazywane przez Zarząd Budynków Komunalnych, o których mowa w § 13 ust. 1 Uchwały nr XXIV/289/07 Rady Miasta Krakowa z dnia 24 października 2007 r. w sprawie przyjęcia „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Kraków na lata 2007 - 2012" oraz o wysokość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ogłoszonego przez Wojewodę Małopolskiego w drugim półroczu roku poprzedniego.
Wysokość odszkodowania za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego obecnie ustala się w wysokości 135% aktualnego czynszu za dany lokal, ustalonego zgodnie z Zarządzeniem Prezydenta Miasta Krakowa w sprawie określenia wysokości czynszu opartego na ocenie wartości użytkowej lokalu mieszkalnego, a w przypadku lokali wynajętych wg stawki czynszu zaoferowanej przez najemcę w wysokości 135% stawki czynszu jaka obowiązywałaby gdyby stosunek prawny nie wygasł.
Zmiana:
Podstawa prawna:
Zmiana:
Zarządzenie Prezydenta Miasta Krakowa nr 1425 z dnia 16 lipca 2008 r.
Zarządzenie Prezydenta Miasta Krakowa nr 945 z dnia 5 maja 2009 r.
Obniżki czynszu będą stosowane od dnia 1 czerwca 2008 r.
Obniżki czynszu udziela się na indywidualny wniosek Najemcy.
Uprawnionym do rozpatrywania spraw o udzielenie obniżki czynszu jest właściwy Wynajmujący.
Wnioski o obniżkę czynszu składa się w siedzibie właściwego Wynajmującego lub za pośrednictwem poczty.
Obniżka czynszu jest przyznawana na okres 12 miesięcy, licząc od pierwszego dnia miesiąca następującego po dniu złożenia kompletnego wniosku. Przez kompletny wniosek rozumie się wniosek zawierający wszystkie dokumenty potwierdzające wszelkie dochody wykazane w deklaracji o wysokości dochodu, niezbędne do merytorycznego i ostatecznego rozstrzygnięcia w sprawie.
W przypadku, gdy utrzymujący się niski dochód gospodarstwa domowego to uzasadnia, Wynajmujący, na wniosek Najemcy, ponownie udziela obniżki czynszu na kolejne okresy dwunastomiesięczne.
Najemca ubiegający się o obniżkę czynszu obowiązany jest złożyć deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego za okres pełnych trzech miesięcy kalendarzowych poprzedzających datę złożenia kompletnego wniosku. W sprawach dotyczących deklarowania wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego i rodzaju dokumentów, które powinny być przez składających deklaracje przechowywane w celu udostępnienia na żądanie Wynajmującego, stosuje się odpowiednio przepisy o dodatkach mieszkaniowych.
Za dochód, o którym mowa powyżej, uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.
Do dochodu nie wlicza się:
a) świadczeń pomocy materialnej dla uczniów,
b) dodatków dla sierot zupełnych,
c) jednorazowych zapomóg z tytułu urodzenia się dziecka,
d) dodatku z tytułu urodzenia dziecka,
e) pomocy w zakresie dożywiania,
f) zasiłków pielęgnacyjnych,
g) zasiłków okresowych z pomocy społecznej,
h) jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej,
i) dodatku mieszkaniowego.
j) zapomogi pieniężnej, o której mowa w przepisach o zapomodze pieniężnej dla niektórych emerytów, rencistów i osób pobierających świadczenie przedemerytalne albo zasiłek przedemerytalny w 2007 r.
Wynajmujący, w razie wątpliwości, co do wiarygodności danych zawartych we wniosku, może żądać od Najemcy dostarczenia zaświadczenia naczelnika właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz innych członków jej gospodarstwa domowego.
Wynajmujący, w okresie obowiązywania obniżki ma prawo do żądania od Najemcy składania deklaracji lub zaświadczeń, o których mowa powyżej.
Najemcy, który na żądanie Wynajmującego, nie złożył deklaracji o wysokości dochodów lub nie dostarczył zaświadczenia, obniżki czynszu nie udziela się, a jeśli najemca korzysta z obniżek udzielonych wcześniej, odstępuje się od stosowania obniżek po upływie terminu, w którym powinien on dostarczyć deklarację lub zaświadczenie.
Wynajmujący może wnioskować do Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej o przeprowadzanie wywiadu środowiskowego w odniesieniu do osób ubiegających się lub korzystających z obniżki czynszu.
Odstępuje się od obniżenia czynszu, jeżeli w wyniku przeprowadzenia wywiadu środowiskowego Wynajmujący ustali, że występuje rażąca dysproporcja między niskimi dochodami wykazanymi w złożonej deklaracji, a faktycznym stanem majątkowym Najemcy wskazującym, że jest on w stanie uiszczać czynsz nie obniżony, wykorzystując własne środki i posiadane zasoby finansowe.
Jeżeli wywiad środowiskowy nie zostanie przeprowadzony z winy Najemcy, obniżki czynszu nie udziela się, a jeśli Najemca korzysta z obniżki udzielonej wcześniej, odstępuje się od jej stosowania ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, zaś Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu 200% kwoty otrzymanego obniżenia czynszu.
O przyznaniu obniżki, odmowie udzielenia obniżki lub odstąpieniu od dalszego stosowania obniżki czynszu Wynajmujący powiadamia Najemcę na piśmie.
| Dochód w gospodarstwie domowym wieloosobowym |
Wysokość obniżki |
| do 70% najnizszej emerytury | 70% |
| powyżej 70% do 100% najniższej emerytury | 50% |
| powyżej 100% do 125% najniższej emerytury | 35% |
|
powyżej 125% do 150% najniższej emerytury |
25% |
| powyżej 200% do 175% najniższej emerytury | 15% |
| Dochód w gospodarstwie domowym jednoosobowym | Wysokość obniżki |
| do 100% najniższej emerytury | 70% |
| powyżej 100% do 150% najnizszej emerytury | 50% |
| powyżej 150% do 200% najnizszej emerytury | 35% |
| powyżej 200% do 225% najnizszej emerytury | 20% |
Najemca ubiegający się o obniżkę czynszu nie może posiadać zaległości w opłatach za używanie lokalu (czynsz oraz opłaty niezależne od właściciela), z wyłączeniem sytuacji gdy na bieżąco realizuje zawarte porozumienie lub ugodę z właściwym Wynajmującym w sprawie spłaty zaległości w ratach. Nie dochowanie warunków porozumienia lub ugody jest równoznaczne z odstąpieniem od udzielonej obniżki czynszu w terminie na koniec miesiąca kalendarzowego.
Najemcy, który na żądanie Wynajmującego, nie złożył deklaracji o wysokości dochodów lub nie dostarczył zaświadczenia, o wysokości dochodów z Urzędu Skarbowego, obniżki czynszu nie udziela się, a jeśli Najemca korzysta z obniżek udzielonych wcześniej, odstępuje się od stosowania obniżek po upływie terminu, w którym powinien on dostarczyć deklarację lub zaświadczenie.
W przypadku złożenia deklaracji niezgodnej z prawdą, Najemca obowiązany jest zwrócić Wynajmującemu 200 % kwoty nienależnie otrzymanego obniżenia czynszu.
Obniżka czynszu nie jest uzależniona od powierzchni lokalu mieszkalnego.
Stawka czynszu po przyznaniu dodatku mieszkaniowego i przy równoczesnym zastosowaniu obniżki nie może być niższa niż stawka czynszu za lokal socjalny.
Obniżki czynszu nie mają zastosowania w stosunku do stawki czynszowej za nowe lokale wynajęte w drodze aukcji na zasadach czynszu wolnorynkowego.
Obniżka czynszu najmu nie dotyczy lokali socjalnych.
Zarząd Budynków Komunalnych: tel. 12 616 62 34, 12 616 61 13, 12 616 61 14
e-mail: obnizka.czynszow@zbk.krakow.pl
Pomocne informacje i kalkulator obniżek czynszowych: Miejska Prezentacja Internetowa "Magiczny Kraków"