Ustalanie stawki czynszowej

 

Wysokość stawek czynszu dla zasobu mieszkaniowego Gminy Miejskiej Kraków jest aktualizowana w oparciu o uchwałę nr LIV/1486/21 Rady Miasta Krakowa z dnia 24 marca 2021 r. w sprawie przyjęcia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Kraków oraz zasobem tymczasowych pomieszczeń na lata 2021-2025. 

Stawki czynszu określa Prezydent Miasta Krakowa w drodze zarządzenia.

Aktualnie obowiązujące stawki czynszu określają:

• ZARZĄDZENIE NR 2864/2019 PREZYDENTA MIASTA KRAKOWA Z DNIA 30.10.2019 r. w sprawie ustalania wysokości stawek czynszu w lokalach mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz w tymczasowych pomieszczeniach wchodzących w skład zasobu tymczasowych pomieszczeń Gminy Miejskiej Kraków.
  • ZARZĄDZENIE NR 781/2020 PREZYDENTA MIASTA KRAKOWA Z DNIA 27 marca 2020 r. zmieniające zarządzenie Nr 2864/2019 w sprawie ustalania wysokości stawek czynszu w lokalach mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz w tymczasowych pomieszczeniach wchodzących w skład zasobu tymczasowych pomieszczeń Gminy Miejskiej Kraków.
     
• ZARZĄDZENIE NR 2865/2019 PREZYDENTA MIASTA KRAKOWA Z DNIA 30.10.2019 r. w sprawie ustalania wysokości stawek czynszu dla lokali mieszkalnych, stanowiących własność Skarbu Państwa albo współwłasność Skarbu Państwa i Gminy Miejskiej Kraków, względem których Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie pełni rolę wynajmującego oraz ustalania odszkodowania za bezumowne korzystanie z przedmiotowych lokali.
  • ZARZĄDZENIE NR 782/2020 PREZYDENTA MIASTA KRAKOWA Z DNIA 27 marca 2020 r. zmieniające zarządzenie Nr 2865/2019 w sprawie ustalania wysokości stawek czynszu dla lokali mieszkalnych, stanowiących własność Skarbu Państwa albo współwłasność Skarbu Państwa i Gminy Miejskiej Kraków, względem których Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie pełni rolę wynajmującego oraz ustalania odszkodowania za bezumowne korzystanie z przedmiotowych lokali. 

Od dnia 1 lipca 2020 r. w zależności od kategorii lokalu stawka czynszu kształtuje się od 4,90 zł/m2 do 12,52 zł/m2.

Od dnia 1 lipca 2020 r. stawka czynszu za najem socjalny lokalu wynosi 2,45 zł/m2

 Wcześniej obowiązujące stawki czynszu określało:

• Zarządzenie nr 2515/2007 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 29 listopada 2007 r. w sprawie wysokości czynszu opartego na ocenie wartości użytkowej lokalu mieszkalnego.
   

Wartość użytkową lokali mieszkalnych różnicuje się w zależności od indywidualnych cech danego lokalu. Uzyskana liczba punktów określa kategorię danego lokalu. Poniższe stawki obowiązywały do dnia 30 czerwca 2020 r.

Od dnia 1 czerwca 2008 r. w zależności od kategorii lokalu stawka czynszu kształtowała się od 3,08 zł/m²do 7,87 zł/m² 
Od dnia 1 czerwca 2008 r. stawka za lokal socjalny wynosiła 1,54 zł/m².

---

Najem socjalny lokali i tymczasowe pomieszczenia

Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2022 r. poz. 172 ) stawka czynszu z tytułu najmu 1 m2 w przypadku najmu socjalnego lokalu oraz tymczasowego pomieszczenia nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy.

---

Czynsz i stosowane obniżki w zasobie mieszkaniowym Gminy Miejskiej Kraków

• Zasady stosowania obniżki czynszu

Procedura udzielania obniżek wraz z załącznikami

Szczegółowe informacje na temat obniżek czynszu znajdują się na stronach:

Zarządu Budynków Komunalnych: tel. 12 616 61 85  ; mail: obnizka.czynszow@zbk.krakow.pl

• Progi dochodowe gospodarstw domowych uprawniające do obniżki czynszu

• Ustalanie stawki czynszowej w Gminie Miejskiej Kraków od 1994 r.

---

Przywrócenie tytułu prawnego do zajmowanego lokalu

• Problematykę przywrócenia tytułu prawnego do zajmowanego lokalu reguluje § 23 ust. 3 Uchwały Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń (tekst jednolity: Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego z dnia 6 grudnia 2019 r. poz. 9006) z późn. zm.

---

 Odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego

• Wysokość odszkodowania za zajmowanie bez tytułu prawnego lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków ustalana jest zgodnie z wytycznymi określonymi w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2022 r. poz. 172 ).

• Obowiązujące od 6 lutego 2020 r. szczegółowe zasady w tym zakresie zostały określone poprzez Zarządzenie nr 309/2020 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 6 lutego 2020 r.  w sprawie wysokości odszkodowania za zajmowanie bez tytułu prawnego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków i tymczasowego pomieszczenia wchodzącego w skład zasobu tymczasowych pomieszczeń Gminy Miejskiej Kraków oraz zasad odstąpienia od procedury eksmisyjnej oraz zmieniające je Zarządzenie Prezydenta Miasta Krakowa nr 894/2020 z dnia 10 kwietnia 2020 r. oraz Zarządzenie nr 1180/2020 z dnia 20 maja 2020 r.