Ustalanie stawki czynszowej

Wysokość stawek czynszu dla zasobu mieszkaniowego Gminy Miejskiej Kraków jest aktualizowana w oparciu o uchwałę nr LIV/1486/21 Rady Miasta Krakowa z dnia 24 marca 2021 r. w sprawie przyjęcia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Kraków oraz zasobem tymczasowych pomieszczeń na lata 2021-2025. 

Stawki czynszu określa Prezydent Miasta Krakowa w drodze zarządzenia.

Aktualnie obowiązujące stawki czynszu określają:

• ZARZĄDZENIE NR 3329/2024 PREZYDENTA MIASTA KRAKOWA Z DNIA 17 grudnia 2024 r. w sprawie ustalania wysokości stawek czynszu w lokalach mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz w tymczasowych pomieszczeniach wchodzących w skład zasobu tymczasowych pomieszczeń Gminy Miejskiej Kraków i lokalach wynajmowanych do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, stanowiących jednocześnie lokale służące do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych twórcy oraz ustalania wysokości wynagrodzenia za korzystanie z pomieszczenia pomocniczego, stanowiącego własność Gminy Miejskiej Kraków.

• ZARZĄDZENIE NR 3339/2024 PREZYDENTA MIASTA KRAKOWA Z DNIA 19 grudnia 2024 r. w sprawie ustalania wysokości stawek czynszu dla lokali mieszkalnych, stanowiących własność Skarbu Państwa albo współwłasność Skarbu Państwa i Gminy Miejskiej Kraków, względem których Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie pełni rolę wynajmującego oraz ustalania odszkodowania za bezumowne korzystanie z przedmiotowych lokali. 

Od dnia 1 stycznia 2025 r.  w zależności od kategorii lokalu stawki czynszu kształtują się  od 6,64 zł/m2 do 16,96 zł/m2 

Od dnia 1 stycznia 2025 r.  stawka czynszu za najem socjalny lokalu wynosi 2,98 zł/m2  

Najem socjalny lokali i tymczasowe pomieszczenia

Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2023 r. poz. 725 ) stawka czynszu z tytułu najmu 1 m2 w przypadku najmu socjalnego lokalu oraz tymczasowego pomieszczenia nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy.

Czynsz i stosowane obniżki w zasobie mieszkaniowym Gminy Miejskiej Kraków

• Zasady stosowania obniżki czynszu

Szczegółowe informacje na temat obniżek czynszu znajdują się na stronach:

Zarządu Budynków Komunalnych: tel. 12 616 61 85  ; mail: obnizka.czynszow@zbk.krakow.pl

• Progi dochodowe gospodarstw domowych uprawniające do obniżki czynszu

• Ustalanie stawki czynszowej w Gminie Miejskiej Kraków od 1994 r.

Przywrócenie tytułu prawnego do zajmowanego lokalu

• Problematykę przywrócenia tytułu prawnego do zajmowanego lokalu reguluje § 23 ust. 3 Uchwały Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń (tekst jednolity: Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego z dnia 14 marca 2024 r. poz. 1923 z późn. zm.).

 Odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego

• Wysokość odszkodowania za zajmowanie bez tytułu prawnego lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków ustalana jest zgodnie z wytycznymi określonymi w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2023 r. poz. 725 )

Szczegółowe zasady w tym zakresie zostały określone poprzez:

• Zarządzenie nr 3356/2022 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 18 listopada 2022 r. w sprawie wysokości odszkodowania za zajmowanie bez tytułu prawnego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków i tymczasowego pomieszczenia wchodzącego w skład zasobu tymczasowych pomieszczeń Gminy Miejskiej Kraków oraz zasad odstąpienia od procedury eksmisyjnej.
•  Zarządzenie nr 1372/2025 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 5 czerwca 2025 r. w sprawie wysokości odszkodowania za zajmowanie bez tytułu prawnego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków i tymczasowego pomieszczenia wchodzącego w skład zasobu tymczasowych pomieszczeń Gminy Miejskiej Kraków oraz zasad odstąpienia od procedury eksmisyjnej.