|
Niewielki obszar objęty planem, o powierzchni 17 ha, położony jest w Dzielnicy VIII „Dębniki”, obejmując część osiedla Skotniki, w południowo-zachodniej części Krakowa. Obszar planu ograniczony jest od południa i wschodu ulicą Unruga, a od północy i zachodu sąsiaduje z terenami krajobrazu naturalnego otwartego Bodzowa - Kostrze. Zabudowa mieszkaniowa tego rejonu Skotnik posiada wyłącznie charakter zabudowy jednorodzinnej.
Celem sporządzania planu było zapewnienie możliwości lokalizowania tu nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, przede wszystkim w tej części, która w wyniku przeprowadzonych scaleń została podzielona na działki budowlane.
Obszar, którego użytkowanie rolnicze praktycznie zanikło, jest obecnie prawie niezainwestowany. W części nieznacznie pochylony w kierunku północnym posiada wysokie walory widokowe, z piękną ekspozycją w kierunku północnym, począwszy od charakterystycznej formy Kopca Kościuszki, poprzez pasmo Słowińca, garb Lasu Wolskiego i wzgórze z klasztorem OO. Kamedułów na Bielanach, kończąc na odległych zalesionych Podgórkach Tynieckich i fragmentach Garbu Tenczyńskiego. Wzdłuż północnej granicy obszar graniczy z częścią Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego, natomiast zachodnia część terenu znajduje się w granicach jego otuliny.
Biorąc pod uwagę te walory, bliskość terenów zielonych jak i nieznaczną odległość do centrum miasta teren wydaje się być atrakcyjnym, położonym poza intensywnymi obszarami zabudowy miejskiej, miejscem do zamieszkania.
Plan określa przeznaczenie terenów oraz sposób ich zagospodarowania, wyznaczając tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w południowej i wschodniej części obszaru, oraz ich obsługę komunikacyjną i zasady realizacji sieci infrastruktury technicznej. Tereny po północnej i północno -wschodniej stronie przeznacza się na tereny otwarte i zieleni, chroniąc je przed nową zabudową.
Ustalenia projektu planu zapewniają uporządkowany i kompleksowy sposób zagospodarowania tego obszaru, przy zachowaniu zasad ładu przestrzennego i zrównoważonego rozwoju oraz uwzględnieniu podjętej wcześniej i przeprowadzonej częściowo procedury scalenia gruntów.
|
