Ustalanie stawki czynszowej w Gminie Miejskiej Kraków
od  1994 r.

Na podstawie ustawy dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych obowiązującej do 9 lipca 2001 r. stawki czynszu ustalała gmina, i tak:

• od 1.03.95 r. do 31.01.96 stawka bazowa czynszu regulowanego na terenie Gminy Miejskiej Kraków wynosiła 0,74 zł/m2  /uchwała Nr XII/129/95 Rady Miasta Krakowa  z dnia 24 stycznia 1995 r./
• od 1.02.96 do 31.05.97 stawka bazowa czynszu regulowanego wynosiła 0,92 zł/m2  /uchwała Nr XXXVIII/375/96 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 stycznia 1996 r./
• od 1.06.97 do 31.01.98 stawka bazowa czynszu regulowanego wynosiła 1,40 zł/m2  /uchwała Nr LXX/695/97 Rady Miasta Krakowa z dnia 29 stycznia 1997 r./
  
  Stawka bazowa określona w ww. uchwałach Rady Miasta Krakowa stanowiła podstawę do obliczenia stawki czynszu dla mieszkania i była : 
  
  Zwiększana 
  5% w przypadku położenia w budynku w strefie „S”
  
  Zmniejszana 
  10% w przypadku położenia budynku w strefie „B”, 
  10% w przypadku mieszkania bez kuchni lub aneksu kuchennego (od 1.12.95), 
  10% w przypadku braku c.o., ogrzewania elektrycznego lub gazowego, 
  10% w przypadku braku gazu, 
  10% w przypadku braku łazienki, 
  10% w przypadku braku wody 
  15% w przypadku mieszkania w suterenie, 
  5% w przypadku mieszkania powyżej 5-tej kondygnacji bez windy, 
  10% w przypadku mieszkania wspólnego, 
  5% w przypadku mieszkania z kuchnią bez bezpośredniego oświetlenia naturalnego, 
  30% w przypadku mieszkania w budynku dla którego została wydana decyzja o zagrożeniu
  budowlanym ( od 1.12.95r.).
  
  Obniżenie stawki bazowej czynszu w sumie nie mogło być większe niż 80%.
• Od 17 grudnia 1997 r. Rada Miasta Krakowa podjęła uchwałę wprowadzającą od 1 lutego 1998 r. nowe zasady naliczania czynszu regulowanego w zależności od wartości użytkowej lokalu mieszkalnego.
  
  Uchwały Rady Miasta Krakowa wprowadzające zmiany wysokości stawek czynszu w kolejnych latach opublikowane były w Gazecie Urzędowej Miasta Krakowa:
  
  -  stawki czynszu obowiązujące od 1.02 1998 r. do 31.03.1999 - uchwała nr CI/939/97 Rady Miasta
  Krakowa  z dnia 17  grudnia 1997 r.   /Gazeta Urzędowa Miasta Krakowa Nr 20 z dnia 22 grudnia
  1997 r./
  
  -  stawki czynszu obowiązujące od 1.04.1999 r. do 31.03.2000 - uchwała nr VI/61/98 Rady Miasta
  Krakowa z dnia 23 grudnia 1998 r. zmieniająca uchwałę nr CI/939/97 Rady Miasta Krakowa
  z 17 grudnia 1997 r.  /Gazeta Urzędowa Miasta Krakowa Nr 2  z dnia 3 lutego 1999 r./
  
  -  stawki czynszu obowiązujące od 1.04.2000 r. do 31.03.2001 - uchwała nr XLI/301/99 Rady Miasta
  Krakowa z dnia 29 grudnia 1999 r.  /Gazeta Urzędowa Miasta Krakowa Nr 2  z dnia 1 lutego 2000 r./
  
  -  stawki czynszu obowiązujące od 1.04 01 r. –  uchwała nr LXVIII/568/00 Rady Miasta Krakowa
  z dnia 20 grudnia 2000 r. zmieniająca uchwałę  nr XLI/301/99 Rady Miasta Krakowa z dnia 29 grudnia
  1999 r.   /Gazeta Urzędowa Miasta Krakowa Nr 3 z dnia 25 stycznia 2001 r./
• Od dnia 10 lipca 2001 r. wysokość czynszu w budynkach prywatnych ustalana jest w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 z późn. zm). W związku z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 2 października 2002 r.  (Dz. U. Nr 168, poz.1383 z 2002 r.) orzekającym niezgodność z Konstytucją art. 9 ust. 3 w/w ustawy, wysokość czynszu w lokalach, w których przed 10 lipca 2001 r. obowiązywał czynsz regulowany, ustalany był w oparciu o art. 28, ust. 2 przedmiotowej ustawy.
  Wyrok Trybunału Konstytucyjnego wszedł w życie w dniu ogłoszenia tj. 10 października 2002 r. i od tego dnia wynajmujący lokale, po uprzednim wypowiedzeniu wcześniejszej stawki czynszu, mogli ustalać czynsz do wysokości 3 % wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku.