czcionka:
kontrast:
Uwagi do projektu Planu Ogólnego Miasta Krakowa będzie można składać w ramach konsultacji społecznych. Mieszkańcy będą mogli wówczas zapoznać się z projektem dokumentu i przekazać swoje uwagi w wyznaczonym terminie oraz w sposób określony w ogłoszeniu. Ich termin zostanie podany w ogłoszeniu o rozpoczęciu konsultacji, opublikowanym m.in. w Biuletynie Informacji Publicznej Miasta Krakowa. Do czasu rozpoczęcia konsultacji społecznych opublikowana wersja projektu ma charakter informacyjny i nie stanowi podstawy do składania uwag w formalnym trybie przewidzianym dla tego etapu procedury.
Plan ogólny ma inną strukturę niż studium. Określa m.in. strefy planistyczne i gminne standardy urbanistyczne, a także może wyznaczać obszary uzupełnienia zabudowy. Ponadto, plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego, którego ustalenia będą wiążące dla miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, jak również dla decyzji o warunkach zabudowy oraz decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
Plan Ogólny może różnić się od studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego pod względem zasięgu poszczególnych stref. Przy sporządzaniu planu ogólnego należy stosować zasady wynikające z obowiązujących przepisów, w tym dotyczące wyznaczania stref planistycznych. W przypadku stref związanych z zabudową mieszkaniową istotne znaczenie mają m.in. prognozy demograficzne oraz zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową.
Nie. Plan ogólny i plan miejscowy to różne dokumenty planistyczne, które będą funkcjonować równolegle. Plan ogólny będzie wskazywał profil funkcjonalny poszczególnych stref planistycznych oraz ramowe wskaźniki i parametry zabudowy i zagospodarowania terenu. Plan miejscowy jest dokumentem bardziej szczegółowym, zawierającym ustalenia dotyczące m.in.: przeznaczenia terenu, zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, linii zabudowy, linii rozgraniczających, kształtowania przestrzeni publicznych. Plan ogólny jest aktem prawa miejscowego, będącym podstawą do uchwalania planów miejscowych i wydawania decyzji o warunkach zabudowy, ale nie będzie podstawą do wydania pozwolenia na budowę. Plan ogólny nie uchyla obowiązujących planów miejscowych.
W planie ogólnym będą określone strefy planistyczne, zawierające profile funkcjonalne (zarówno inwestycyjne jak i nieinwestycyjne), rozumiane jako katalog możliwych do wyznaczenia w planach miejscowych przeznaczeń terenów, przy czym uchwalenie planu ogólnego nie spowoduje automatycznej zmiany planów miejscowych. Przeznaczenie terenu ustalone w planie miejscowym będzie obowiązywało do czasu zmiany tego planu miejscowego.
Przepisy nie nakładają ogólnego obowiązku przenoszenia ustaleń wydanych decyzji o warunkach zabudowy do planu ogólnego. Wcześniej wydane decyzje zachowują jednak swoją moc na zasadach określonych w przepisach. Samo sporządzenie lub wejście w życie planu ogólnego nie oznacza automatycznej utraty ważności decyzji o warunkach zabudowy.
Co do zasady tak. Decyzje o warunkach zabudowy wydawane na podstawie wniosków podlegających nowym zasadom muszą być zgodne z ustaleniami planu ogólnego w zakresie określonym w przepisach. Należy przy tym uwzględnić przepisy przejściowe, mające zastosowanie do postępowań wszczętych przed określonymi datami.
Od 1 września 2026 r., do czasu wejścia w życie planu ogólnego gminy, co do zasady nie można uzyskać nowej decyzji o warunkach zabudowy na podstawie wniosku złożonego po tej dacie. Postępowania wszczęte wcześniej mogą być prowadzone na zasadach wynikających z przepisów przejściowych.
Tak. Decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane jedynie na obszarach uzupełnienia zabudowy wyznaczonych w planie ogólnym (na terenach bez obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego), z wyjątkami określonymi w przepisach. Decyzje te będą musiały być zgodne z planem ogólnym w zakresie funkcji oraz parametrów zabudowy. Ponadto nowe decyzje o warunkach zabudowy wygasną po upływie 5 lat od dnia, w którym stały się prawomocne.
Nie. Plan ogólny, mimo że jest aktem prawa miejscowego, nie stanowi bezpośredniej podstawy do wydania pozwolenia na budowę. Pozwolenie na budowę wydawane jest na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo – w przypadku jego braku i po spełnieniu wymaganych warunków – decyzji o warunkach zabudowy.
Projekt planu ogólnego będzie udostępniony w formie danych przestrzennych w Rejestrze Urbanistycznym oraz na stronie internetowej BIP. Przepisy prawa nie przewidują wersji papierowej planu ogólnego.
Wykaz wniosków do projektu planu ogólnego z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem zostanie udostępniony w Rejestrze Urbanistycznym oraz na Biuletynie Informacji Publicznej. Aktualne informacje o kolejnych etapach prac, w tym o publikacji rozstrzygnięć dotyczących wniosków, będą zamieszczane na stronie poświęconej Planowi Ogólnemu Miasta Krakowa.
Nie wszystkie drogi istniejące oraz projektowane i planowane będą widoczne w planie ogólnym. Zgodnie z przepisami strefę komunikacyjną można wyznaczyć wyłączenie dla istniejącego oraz przesądzonego (w decyzjach administracyjnych lub obowiązujących planach miejscowych) układu komunikacyjnego miasta, który obejmuje drogi klasy zbiorczej i wyższych, linie kolejowe oraz inne ważne elementy infrastruktury komunikacyjnej. Rezerwy pod pozostałe kluczowe elementy sieci transportowej miasta, których lokalizacja nie została jeszcze potwierdzona ustaleniem linii rozgraniczających, mogą być wskazanie w planie ogólnym poprzez wyznaczenie innej strefy o charakterze nieinwestycyjnym, o ile w jej profilu funkcjonalnym mieści się teren komunikacji. Ponadto tereny komunikacji zawierają się w profilu funkcjonalnym pozostałych stref planistycznych. Oznacza to, że niezależnie od wyznaczonej strefy, gmina może planować drogi, ścieżki pieszo-rowerowe, parkingi itp. w przyszłych planach miejscowych, jako uzupełnienie innych funkcji.
Profil funkcjonalny strefy planistycznej określa dopuszczone przeznaczenia terenu w ramach danej strefy.
Dla przykładu: profil funkcjonalny strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (SW) obejmuje zawsze m.in. teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji czy też teren zieleni urządzonej, a w wybranych przypadkach może również zawierać m.in. teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren handlu wielkopowierzchniowego lub teren zieleni naturalnej.
Przyszłe plany miejscowe mogą ustalać przeznaczeniu terenu mieszczące się w profilu danej strefy planistycznej, która obejmuje ten teren. W związku z tym w ramach strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (SW) w sporządzanym planie miejscowym można będzie wyznaczyć zarówno teren przewidziany pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, jak i teren usług, teren komunikacji drogowej publicznej, teren zieleni urządzonej itd.
Plan ogólny będzie gotowy po zakończeniu kolejnych, niezbędnych etapów procedury planistycznej, określonej przepisami prawa, tj.: uzyskaniu wszystkich wymaganych opinii i uzgodnień, przeprowadzeniu konsultacji społecznych, wprowadzeniu zmian, uzyskaniu kolejnych koniecznych opinii i uzgodnień i uchwaleniu przez Radę Miasta Krakowa.
Powrót do strony Planowanie Przestrzenne