|
Położone w południowej części Krakowa, przy granicy z gminą Mogilany tereny osiedla Opatkowice, objęte oddzielnymi planami zagospodarowania przestrzennego dla obszarów: Opatkowice Wschód, Opatkowice - Zachód; charakteryzują się uwarunkowaniami, wynikającymi z ich tradycyjnych funkcji - rolniczych osiedli podmiejskich położonych w obszarze aglomeracji krakowskiej. Przekształcają się stopniowo w podmiejskie osiedla mieszkaniowe.
Obszar osiedla, już dawno został rozdzielony trasą „Zakopianki” (planowana „S-7”), powodującą coraz większą izolację i podział osiedla na część wschodnią i zachodnią, ale równocześnie dającą nowe możliwości rozwoju terenów w jej sąsiedztwie.
Dotychczas, rozwój ten odbywał się żywiołowo, w sposób nie odpowiadający charakterowi otoczenia wielkiego miasta. Uregulowanie zasad tego rozwoju było jednym z istotnych celów sporządzenia i uchwalenia planów miejscowych obu części osiedla, tak aby zabudowa wzdłuż trasy „S-7”, sprzyjając rozwojowi usług komercyjnych nie ograniczyła utrzymania i ochrony znajdujących się tu terenów o istotnych wartościach przyrodniczych i krajobrazowych.
Realizując takie zasady zagospodarowania plan obszaru Opatowice - Zachód, o powierzchni obszaru objętego planem ok. 224 ha, zapewnia warunki rozwoju funkcji usługowych - w sąsiedztwie trasy „S-7”, znacznie rozszerza powierzchnie terenów rozwoju zabudowy mieszkaniowej, a w części południowo - wschodniej uwzględnia naturalne walory przyrodnicze i otwarty charakter krajobrazu doliny sąsiadującej z terenami Libertowa. Regulacje dla terenów zabudowy mieszkaniowej objętych planem pozwalają na kształtowanie warunków przyjaznych dla mieszkańców, którzy wolą wybrać warunki zamieszkania - z dala od ruchliwego i zurbanizowanego centrum miasta.
|
