https://www.bip.krakow.pl/APU/usluga/6788657413401037759 Urząd Miasta Krakowa MJO ZBK-27 Zmiany podmiotowe po stronie najemcy lokalu użytkowego w przypadku sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa

Krótki opis usługi

Jeśli chcesz dokonać zmian podmiotowych, w przypadku sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa, to: <ol> <li>Złóż wymagane dokumenty (szczegóły w sekcji „Wymagane dokumenty”).</li> <li>W wypadku zgody na dokonania zmiany po stronie najemcy lokalu użytkowego, otrzymasz aneks do umowy uwzględniający zmianę preambuły umowy najmu lokalu użytkowego.</li> </ol>

Kogo dotyczy usługa

Podmiot wstępujący w prawa i obowiązki dotychczasowego najemcy lokalu użytkowego.

Kryteria dla realizacji usług

<ol> <li>Złożenie wniosku wraz z niezbędnymi dokumentami.</li> <li>Brak zaległości czynszowych z tytułu najmu lokalu użytkowego / nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miejskiej Kraków.</li> <li>Brak zaległości z tytułu podatków (opłat) na rzecz organów podatkowych.</li> </ol>

Wymagane dokumenty

<ol start="1" style="list-style-type:upper-roman"> <li>Poświadczona notarialnie kopia umowy sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa obejmującej prawa i obowiązki wynikające z obowiązującej umowy najmu.</li> <li>Podmiot wstępujący w prawa i obowiązki dotychczasowego najemcy winien przedłożyć: <ol start="1" style="list-style-type:decimal"> <li>zaświadczenie o niezaleganiu z zapłatą podatków (opłat) na rzecz organów podatkowych właściwych dla miejsca siedziby (zamieszkania) oraz prowadzenia działalności (jeśli w zaświadczeniu nie określono daty jego ważności, to zaświadczenie uważa się za ważne, o ile zostało wydane nie wcześniej niż 30 dni przed dniem zawarcia aneksu do umowy najmu),</li> <li>oświadczenie o niezaleganiu z zapłatą należności wynikających z zawartych umów lub naliczanych z tytułu bezumownego użytkowania, których przedmiotem jest nieruchomość stanowiąca własność Gminy Miejskiej Kraków lub pozostająca w zasobach lokalowych zarządzanych / administrowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie, a w przypadku zawartego porozumienia w sprawie ratalnej spłaty wierzytelności związanej z najmem lokalu użytkowego, oświadczenie podmiotu, z którym zawarte jest porozumienie o prawidłowym wywiązywaniu się z jego postanowień,</li> <li>oryginał oświadczenia złożonego w formie aktu notarialnego o poddaniu się w trybie art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c. egzekucji, co do obowiązku zapłaty należności czynszowych do wysokości 24-krotności czynszu najmu netto. Koszt sporządzenia aktu notarialnego ponosi przyszły najemca lokalu użytkowego. W oświadczeniu, o którym mowa, przyszły najemca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wystąpienie przez Wynajmującego z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności: <ol start="1" style="list-style-type:lower-alpha"> <li>w terminie do 2 lat od daty zakończenia umowy w przypadku umowy zawartej na czas oznaczony,</li> <li>w terminie do 2 lat od daty wymagalności roszczenia w przypadku umowy zawartej na czas nieoznaczony.</li> </ol> </li> </ol> </li> </ol>

Miejsce przyjmowania dokumentów

Informacje o miejscach, w których można składać dokumenty:

Nazwa	Adres	Godziny otwarcia	Umówienie wizyty	telefon
Referat Lokali Użytkowych	ul. Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków	Pn-Pt: 7:30-15:30	brak	12 616-61-60

Sposób realizacji usługi

<ol> <li>Aneks do umowy najmu lokalu użytkowego uwzględniający zmianę preambuły umowy najmu lokalu użytkowego w zakresie ustalenia kręgu osób uprawnionych do najmu lokalu użytkowego w związku z nabyciem zorganizowanej części przedsiębiorstwa, obejmującej między innymi prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu lokalu użytkowego.</li> <li>Datą wejścia w życie aneksu jest dzień oznaczony w umowie sprzedaży, jako dzień, z którym przechodzą na nabywcę prawa i obowiązki przysługujące zbywcy zorganizowanej części przedsiębiorstwa.</li> </ol>

Termin załatwienia

Do 30 dni kalendarzowych od daty złożenia skompletowanego wniosku w sprawie dokonania zmiany po stronie najemcy lokalu użytkowego.

Odpowiedzialna komórka organizacyjna

Nazwa podmiotu	Struktura podrzędna
Zarząd Budynków Komunalnych	Referat Lokali Użytkowych
Zarząd Budynków Komunalnych	Referat Lokali Służby Zdrowia i Fortów

Podstawa prawna

<ul> <li>Uchwała Nr XXXIV/445/08 Rady Miasta Krakowa z dnia 13 lutego 2008 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych, stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków, na czas nieoznaczony, na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata oraz w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ten sam lokal,</li> <li>Zarządzenie Nr 2760/2013 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24 września 2013 r. w sprawie trybu i szczegółowych warunków najmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków wynajmowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie (z późn. zm.).</li> </ul>

Obowiązek informacyjny

Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie informuje, że administratorem, czyli podmiotem decydującym o tym, jak będą wykorzystywane Państwa dane osobowe, jest Dyrektor Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie z siedzibą przy ul. Bolesława Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków. Wyznaczyliśmy inspektora ochrony danych – Panią Emilię Pietrzak-Szcześniak, z którym mogą się Państwo kontaktować we wszystkich sprawach dotyczących przetwarzania danych osobowych oraz korzystania z praw związanych z przetwarzaniem danych, w następujący sposób: <ul> <li>listownie na adres: ul. Bolesława Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków</li> <li>telefonicznie – (12) 616-62-34</li> <li>poprzez adres e-mail: <a href="mailto:iod@zbk.krakow.pl" style="color:blue; text-decoration:underline">iod@zbk.krakow.pl</a></li> </ul> Państwa dane osobowe będą przetwarzane przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie w celu realizacji usług świadczonych przez jednostkę. Ponadto informujemy, że: <ol> <li>Mają Państwo prawo do żądania od administratora dostępu do Państwa danych osobowych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania oraz prawo do przenoszenia danych, a także - w przypadkach przewidzianych prawem - prawo do usunięcia danych i prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Państwa danych.</li> <li>Dane osobowe będą przechowywane przez okres wynikający z przepisów prawa, w szczególności ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach.</li> <li>Mają Państwo prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych z siedzibą przy z siedzibą przy ul. Moniuszki 1A, 00-014 Warszawa.</li> <li>Podanie danych osobowych jest warunkiem realizacji usług świadczonych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie.</li> <li>Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości świadczenia przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie usługi, o którą się Państwo staracie.</li> <li>Państwa dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z przepisami rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), tzn. dane będą przetwarzane na podstawie przepisów prawa, a w szczególnych przypadkach - na podstawie Państwa zgody albo w związku z wykonywaniem umowy, której jesteście Państwo stroną.</li> </ol> Niniejsza informacja ma charakter ogólny. Szczegółowa informacja dotycząca przetwarzania danych osobowych oraz przysługujących Państwu w związku z tym praw, stanowiąca realizację obowiązku informacyjnego administratora, o którym mowa w przepisach ogólnego rozporządzenia o ochronie danych, zostanie Państwu przekazana w związku z załatwieniem konkretnej sprawy. Pełna_treść_karty_usługi_ZBK-27.pdf https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=bb68276c-af30-2fb2-c568-8ce0c880bac9&groupId=536063 Zarząd Budynków Komunalnych Katarzyna Zapał Anna Szlaga 2024-02-08 2025-09-15 2025-09-15