https://www.bip.krakow.pl/APU/usluga/5847788365981763469 Urząd Miasta Krakowa MJO ZBK-16 Rozwiązanie umowy najmu na wniosek strony oraz wydanie lokalu użytkowego za protokołem zdawczo-odbiorczym

Krótki opis usługi

<p>Jeśli chcesz rozwiązać umowę najmu lokalu użytkowego:</p> <ol> <li>Złóż oświadczenie woli o wypowiedzeniu umowy najmu (Szczegóły w sekcji „Wymagane dokumenty” oraz w sekcji „Informacje dodatkowe”). Istnieje możliwość złożenia dokumentów <a href="https://www.gov.pl/web/gov/wyslij-pismo-ogolne">drogą elektroniczną</a> (szczegóły w sekcji &quot;Dostępność usługi elektronicznej&quot;).</li> <li>Rozwiązanie umowy najmu nastąpi z zachowaniem umownego, trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, dokonanego na koniec miesiąca kalendarzowego lub za porozumieniem stron w każdym czasie.</li> </ol>

Kogo dotyczy usługa

<p>Najemcy, który chce rozwiązać umowę najmu lokalu użytkowego.</p>

Kryteria dla realizacji usług

<ol> <li>Złożenie oświadczenie woli o wypowiedzeniu umowy najmu.</li> <li>Przekazanie lokalu z protokołem zdawczo – odbiorczym.</li> </ol>

Wymagane dokumenty

<p style="margin-left:4px">Oświadczenie woli Najemcy o wypowiedzeniu umowy najmu z zachowaniem umownego, trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia dokonanego na koniec miesiąca kalendarzowego lub wniosek Najemcy zawierający prośbę o wyrażenie zgody na rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron w każdym czasie.</p>

Miejsce przyjmowania dokumentów

<p>W niniejszej sprawie można się dodatkowo kontaktować za pomocą e-mail: <a href="mailto:anna.gasior@zbk.krakow.pl">anna.gasior@zbk.krakow.pl</a> (kierownik Referatu Lokali Użytkowych) oraz <a href="mailto:kamelia.lech@zbk.krakow.pl">kamelia.lech@zbk.krakow.pl</a> (p.o. kierownika Referatu Lokali Ochrony Zdrowia i Fortów).</p> <p>Informacje o miejscach, w których można składać dokumenty:</p>

Nazwa	Adres	Godziny otwarcia	Umówienie wizyty	telefon
Referat Lokali Ochrony Zdrowia i Fortów<br/>	ul. Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków<br/>	Pn-Pt: 7:30-15:30	brak	12 616-61-72
Referat Lokali Użytkowych	ul. Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków<br/>	Pn-Pt: 7:30-15:30	brak	12 616-61-60

Dostępność usługi elektronicznej

Link do portalu

Wytyczne

Pismo ogólne do Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie

<ol> <li>Kliknij link „Pismo ogólne do Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie”.</li> <li>Następnie kliknij „Wyślij pismo ogólne”.</li> <li>Zaloguj się do usługi.</li> <li>Wypełnij wniosek oraz opcjonalnie dodaj załączniki.</li> <li>W polu „Wybierz urząd lub instytucję, do której składasz pismo” wyszukaj „Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie”.</li> <li>Następnie kliknij „Dalej”.</li> <li>Podpisz za pomocą wybranego podpisu elektronicznego, a następnie wyślij wniosek.</li> </ol>

Dopuszczalna forma podpisu elektronicznego

• Podpis zaufany (z wykorzystaniem profilu zaufanego)
• Podpis kwalifikowany (poświadczany certyfikatem kwalifikowanym)
• Podpis osobisty (z wykorzystaniem warstwy elektronicznej dowodu osobistego)

Sposób realizacji usługi

<p>Pisemne stanowisko informujące o przyjęciu oświadczenia woli Najemcy o wypowiedzeniu umowy najmu z zachowaniem umownego, trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, dokonanego na koniec miesiąca kalendarzowego lub zgoda albo odmowa udzielenia zgody na rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron w każdym czasie.</p>

Informacje dodatkowa

<ol start="1" style="list-style-type:upper-roman"> <li>Umowa zawarta na czas nieoznaczony może zostać: <ol start="1" style="list-style-type:decimal"> <li>Wypowiedziana przez każdą ze stron umowy, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, dokonanego na koniec miesiąca kalendarzowego.</li> <li>Wypowiedziana przez Wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia i bez uprzedniego upomnienia Najemcy z zastrzeżeniem lit. b, f, h oraz i jeżeli Najemca: <ol start="1" style="list-style-type:lower-alpha"> <li>nie przyjął do stosowania zwaloryzowanych stawek czynszowych netto i/lub opłat za świadczenia dodatkowe,</li> <li>dopuszcza się opóźnienia w zapłacie należności, określonych umową, co powoduje zaległości równe co najmniej dwumiesięcznemu czynszowi, liczonemu wraz z opłatami za świadczenia dodatkowe i należnymi odsetkami za okres opóźnienia,</li> <li>zmienił przeznaczenie lokalu użytkowego lub jego części, albo zaprzestał prowadzenia w nim działalności,</li> <li>prowadzi w lokalu użytkowym lub na jego części inną działalność niż określona w umowie,</li> <li>podnajął lub oddał do bezpłatnego użytkowania cały lokal użytkowy lub jego część bez zgody Wynajmującego,</li> <li>wykroczył w sposób rażący przeciwko postanowieniom porządku domowego, lub czyni uciążliwym korzystanie z lokali przez innych użytkowników, o ile Wynajmujący przynajmniej jeden raz upomniał Najemcę, że rażąco naruszył on postanowienia porządku domowego lub czyni uciążliwym korzystanie z lokali przez innych użytkowników,</li> <li>bez zgody Wynajmującego dokonał remontu lub ulepszenia lokalu użytkowego, z wyjątkiem dokonania na własny koszt bieżących remontów i napraw lokalu użytkowego, niezbędnych do utrzymania go w należytym stanie technicznym, do których jest zobowiązany,</li> <li>nie uzyskał zgody Wynajmującego na przeprowadzenie prac remontowych lub ulepszeń w lokalu użytkowym,</li> <li>nie wykonuje w lokalu użytkowym prac związanych z bieżącymi remontami i naprawami niezbędnymi do utrzymania go w należytym stanie technicznym, o ile Wynajmujący powiadomił Najemcę, że stwierdził fakt nie wykonywania przez niego tych prac,</li> <li>nie usuwa szkód powstałych z jego winy, lub gdy utrzymuje lokal i jego otoczenie w nienależytym stanie sanitarno-porządkowym, albo nie przestrzega zasad współżycia społecznego oraz regulaminu porządku domowego,</li> <li>w terminie 30 dni od dnia otrzymania pisemnego powiadomienia nie uzupełnił kaucji do wysokości 300% czynszu netto,</li> <li>zawarł w składanych oświadczeniach dane niezgodne ze stanem faktycznym i niezgodność ta została stwierdzona przez Wynajmującego,</li> <li>uruchomił w wynajętym lokalu użytkowym jedną z niżej wymienionych działalności: <ul> <li>punkt sprzedaży asortymentu erotycznego typu sex-shop, agencję towarzyską lub klub nocny typu go-go oferujący występy artystyczne w zakresie tańca erotycznego, striptizu, itp.,</li> <li>w zakresie wypożyczania elektrycznych pojazdów trójkołowych napędzanych silnikiem elektrycznym,</li> <li>w zakresie gier hazardowych bez wymaganego zezwolenia (koncesji), o którym mowa we właściwej ustawie o grach hazardowych,</li> <li>wprowadził do sprzedaży w wynajmowanym lokalu użytkowym dopalacze i inne tego typu substancje pochodzenia naturalnego lub syntetycznego działające na ośrodkowy układ nerwowy w sposób zbliżony do działania substancji psychotropowych i odurzających oraz środki zastępcze nie będące żywnością (dopalacze i inne tego typu substancje) lub</li> <li>prowadzi sprzedaż napojów alkoholowych w godzinach od 23:00 do 6:00 w placówce handlowej znajdującej się w wynajętym lokalu użytkowym, w oparciu o zezwolenie na sprzedaż napojów alkoholowych przeznaczonych do spożycia poza miejscem sprzedaży.</li> </ul> </li> <li>zainstalował na elewacji lub na częściach wspólnych nieruchomości bez zgody zarządcy / administratora budynku tablicę, urządzenie reklamowe (w tym szyld) lub naruszył zapisy § 8 uchwały Nr CXV/1547/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 listopada 2010 r. w sprawie utworzenia parku kulturowego pod nazwą Park Kulturowy Stare Miasto (z późn. zm.) lub zapisy § 8 uchwały Nr XXIX/757/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 20 listopada 2019 r. w sprawie utworzenie parku kulturowego.</li> </ol> </li> <li>Rozwiązana za porozumieniem stron w każdym czasie.</li> </ol> </li> <li>Umowa zawarta na czas oznaczony: <ol start="1" style="list-style-type:decimal"> <li>Wygasa z upływem okresu, na który została zawarta.</li> <li>Zostaje wypowiedziana przez Wynajmującego z przyczyn określonych w punkcie I podpunkt 2.</li> <li>może zostać rozwiązana za porozumieniem stron w każdym czasie.</li> </ol> </li> <li>W przypadku wypowiedzenia przez Wynajmującego umowy, z którejkolwiek przyczyny wymienionej w punkcie I podpunkt 2 Najemca zobowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym, opróżnić wynajmowany lokal użytkowy z osób i rzeczy, a następnie niezwłocznie przekazać go za protokołem zdawczo-odbiorczym w terminie uzgodnionym z dotychczasowym Wynajmującym w stanie technicznym wynikającym z treści umowy najmu, uwzględniającym poniesione nakłady związane z używaniem przedmiotu najmu. Stan techniczny znajdujących się w lokalu ścian, sufitów, podłóg, posadzek, stolarki (ślusarki) okiennej i drzwiowej, grzejników, armatury oraz osprzętu instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i elektrycznej winien być w stanie przydatnym do użytku, uwzględniającym bieżącą konserwację i naprawę, do czego Najemca był zobowiązany treścią wiążącej strony umowy najmu oraz przepisami kodeksu cywilnego.</li> <li>Nieprzekazanie lokalu użytkowego za protokołem zdawczo-odbiorczym przez dotychczasowego Najemcę w terminie, o którym mowa w punkcie 3 daje Wynajmującemu prawo do podjęcia działań umożliwiających eksmisję z lokalu użytkowego.</li> <li>Jeżeli pomimo podjęcia działań, o których mowa w punkcie 4 dotychczasowy Najemca – bez zgody Wynajmującego – nadal korzysta z lokalu, zobowiązany jest on do uiszczania niżej wymienionych należności w wysokości określonej jednostronnie przez Wynajmującego: <ol start="1" style="list-style-type:lower-alpha"> <li> opłaty za bezumowne korzystanie z lokalu użytkowego w wysokości 100 % czynszu netto uiszczanego do dnia obowiązywania umowy najmu, jednak nie mniej niż 100 % czynszu netto obliczonego na podstawie stawek czynszowych netto wynikających z załącznika do zarządzenia Nr 2760/2013 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24 września 2013 r. w sprawie trybu i szczegółowych warunków najmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków wynajmowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie (z późn. zm.), z uwzględnieniem rodzaju działalności prowadzonej w danym lokalu użytkowym i położenia lokalu użytkowego w określonej strefie, na które podzielono teren Gminy Miejskiej Kraków we właściwym zarządzeniu Prezydenta Miasta Krakowa dotyczącym ustalenia stawek czynszu dzierżawnego nieruchomości stanowiących własność, współwłasność lub będących w użytkowaniu wieczystym Gminy Miejskiej Kraków, z zastrzeżeniem że lokale użytkowe, które znajdują się w budynkach wewnątrz strefy ograniczonej ulicami od Ronda Czyżyńskiego, ulicą Bieńczycką do Ronda Kocmyrzowskiego, ulicą Kocmyrzowską do skrzyżowania z ulicą Bulwarową, ulicą Bulwarową do Alei Jana Pawła II i Aleją Jana Pawła II do Ronda Czyżyńskiego zostały wyłączone ze strefy A do strefy B. Opłata za bezumowne korzystanie z lokalu użytkowego w określonej wyżej wysokości płatna jest na podstawie noty księgowej w terminie 14 dni od daty jej wystawienia (o dotrzymaniu terminu dokonania wpłaty decyduje data wpływu środków finansowych na rachunek Wynajmującego). Opłata za bezumowne korzystanie z lokalu podlega corocznej waloryzacji, rozpoczynając od 1 lutego każdego roku o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok kalendarzowy poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji, ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego,</li> <li>opłat za świadczenia dodatkowe płatnych na podstawie faktur VAT w terminie do 21 dnia każdego miesiąca.</li> </ol> </li> <li>Przepisu punkcie 5 nie stosuje się do dotychczasowego Najemcy, który po wygaśnięciu terminu obowiązywania umowy nadal zajmuje lokal użytkowy i w stosunku do którego Wynajmujący odstępuje od żądania wydania lokalu. Za korzystanie w takiej sytuacji z przedmiotowego lokalu, użytkownik zobowiązany jest do uiszczania w terminie do 21 dnia miesiąca: <ol start="1" style="list-style-type:lower-alpha"> <li>opłaty za korzystanie z lokalu użytkowego w wysokości 100% czynszu netto uiszczanego do dnia obowiązywania pisemnej umowy najmu, na podstawie faktury VAT,</li> <li>opłat za świadczenia dodatkowe.</li> </ol> </li> <li>Jeżeli użytkowanie lokalu użytkowego zgodnie z przeznaczeniem, określonym w umowie, staje się niemożliwe przez okres dłuższy niż 30 dni, to każda ze stron może wypowiedzieć umowę, bez zachowania okresu wypowiedzenia, za uprzednim 14-dniowym pisemnym powiadomieniem.</li> <li>Przy zachowaniu postanowień punktu 9, Najemca zobowiązuje się przekazać za protokołem zdawczo-odbiorczym Wynajmującemu zajmowany lokal użytkowy, w stanie technicznym wynikającym z treści umowy najmu, uwzględniającym poniesione nakłady związane z używaniem przedmiotu najmu.</li> <li>Jeżeli w związku z rozwiązaniem umowy najmu, Najemca przekaże Wynajmującemu lokal użytkowy w stanie innym niż określa to punkt 8 i zostanie to potwierdzone w protokole zdawczo – odbiorczym, nawet niepodpisanym przez Najemcę, to Wynajmujący obciąży Najemcę kosztami poniesionymi na przywrócenie lokalu użytkowego do stanu, o którym mowa w punkcie 8, przy uwzględnieniu zużycia lokalu użytkowego będącego następstwem jego prawidłowego używania. W takim przypadku Wynajmującemu przysługuje prawo pokrycia poniesionych strat z kaucji wpłaconej przez byłego użytkownika lokalu.</li> </ol>

Termin załatwienia

<p>Do 30 dni kalendarzowych od daty złożenia oświadczenia woli Najemcy o wypowiedzeniu umowy najmu z zachowaniem umownego, trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, dokonanego na koniec miesiąca kalendarzowego lub wniosku Najemcy zawierającego prośbę o wyrażenie zgody na rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron w każdym czasie.</p>

Odpowiedzialna komórka organizacyjna

Nazwa podmiotu	Struktura podrzędna
Zarząd Budynków Komunalnych	Referat Lokali Użytkowych
Zarząd Budynków Komunalnych	Referat Lokali Ochrony Zdrowia i Fortów

Podstawa prawna

<ol> <li>Uchwała Nr XXXIV/445/08 Rady Miasta Krakowa z dnia 13 lutego 2008 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych, stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków, na czas nieoznaczony, na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata oraz w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ten sam lokal.</li> <li>Zarządzenie Nr 2760/2013 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24 września 2013 r. w sprawie trybu i szczegółowych warunków najmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków wynajmowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie (z późn. zm.).</li> </ol>

Obowiązek informacyjny

<p>Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie informuje, że administratorem, czyli podmiotem decydującym o tym, jak będą wykorzystywane Państwa dane osobowe, jest Dyrektor Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie z siedzibą przy ul. Bolesława Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków.</p> <p>Wyznaczyliśmy inspektora ochrony danych – Panią Emilię Pietrzak-Szcześniak, z którym mogą się Państwo kontaktować we wszystkich sprawach dotyczących przetwarzania danych osobowych oraz korzystania z praw związanych z przetwarzaniem danych, w następujący sposób:</p> <ul> <li>listownie na adres: ul. Bolesława Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków</li> <li>telefonicznie – (12) 616-62-34</li> <li>poprzez adres e-mail: <a href="mailto:iod@zbk.krakow.pl" style="color:blue; text-decoration:underline">iod@zbk.krakow.pl</a></li> </ul> <p>Państwa dane osobowe będą przetwarzane przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie w celu realizacji usług świadczonych przez jednostkę.</p> <p>Ponadto informujemy, że:</p> <ol> <li>Mają Państwo prawo do żądania od administratora dostępu do Państwa danych osobowych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania oraz prawo do przenoszenia danych, a także - w przypadkach przewidzianych prawem - prawo do usunięcia danych i prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Państwa danych.</li> <li>Dane osobowe będą przechowywane przez okres wynikający z przepisów prawa, w szczególności ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach.</li> <li>Mają Państwo prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych z siedzibą przy ul. Moniuszki 1A, 00-014 Warszawa.</li> <li>Podanie danych osobowych jest warunkiem realizacji usług świadczonych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie.</li> <li>Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości świadczenia przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie usługi, o którą się Państwo staracie.</li> <li>Państwa dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z przepisami rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), tzn. dane będą przetwarzane na podstawie przepisów prawa, a w szczególnych przypadkach - na podstawie Państwa zgody albo w związku z wykonywaniem umowy, której jesteście Państwo stroną.</li> </ol> <p><br /> <strong>Niniejsza informacja ma charakter ogólny. Szczegółowa informacja dotycząca przetwarzania danych osobowych oraz przysługujących Państwu w związku z tym praw, stanowiąca realizację obowiązku informacyjnego administratora, o którym mowa w przepisach ogólnego rozporządzenia o ochronie danych, zostanie Państwu przekazana w związku z załatwieniem konkretnej sprawy.</strong></p> Pełna_treść_karty_usługi_ZBK-16.pdf https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=f6aacb1f-d12a-cbe6-5e56-5e0b538203b4&groupId=536063 Zarząd Budynków Komunalnych Marcin Paradyż Anna Szlaga 2024-02-06 2026-02-05 2026-02-05