https://www.bip.krakow.pl/APU/usluga/7784690472091598969 Urząd Miasta Krakowa MJO ZBK-15 Obniżenie stawki czynszowej najmu netto w czasie trwania prac remontowych prowadzonych przez najemcę w okresie po uruchomieniu w lokalu użytkowym działalności (do 60 dni kalendarzowych)

Krótki opis usługi

<p>Jeśli chcesz uzyskać obniżenie stawki czynszowej najmu netto w czasie trwania prac remontowych prowadzonych w okresie po uruchomieniu w lokalu użytkowym działalności zgodnej z treścią umowy najmu:</p> <ol> <li>Przygotuj pisemny wniosek o obniżenie stawki czynszowej oraz pozostałe dokumenty (szczegóły w sekcji ,,Wymagane dokumenty&quot;).</li> <li>Udaj się do Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie (szczegóły w sekcji &quot;Miejsce przyjmowania dokumentów&quot;) zabierając ze sobą stosowny wniosek wraz z załącznikami. Istnieje możliwość złożenia dokumentów <a href="https://www.gov.pl/web/gov/wyslij-pismo-ogolne">drogą elektroniczną</a> (szczegóły w sekcji &quot;Dostępność usługi elektronicznej&quot;).</li> <li>Po zakończeniu postępowania otrzymasz pisemne stanowisko informujące o wyrażeniu zgody bądź o odmowie udzielenia zgody na obniżenie stawki czynszu najmu netto.</li> </ol>

Kogo dotyczy usługa

<p>Najemcy, który chce uzyskać obniżenie stawki czynszowej najmu netto w czasie trwania prac remontowych prowadzonych przez niego w okresie po uruchomieniu w lokalu użytkowym działalności zgodnej z treścią umowy najmu.</p>

Kryteria dla realizacji usług

<ol> <li>Złożenie wniosku wraz z wymaganymi dokumentami.</li> <li>Brak zaległości z tytułu najmu lub bezumownego korzystania z nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miejskiej Kraków lub pozostającej w zasobach lokalowych zarządzanych / administrowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie.</li> </ol>

Wymagane dokumenty

<ol> <li>Wniosek Najemcy zawierający prośbę o obniżenie stawki czynszowej najmu netto.</li> <li>Dokumenty potwierdzające konieczność wykonania przez Najemcę prac remontowych w wynajmowanym lokalu użytkowym (np. kosztorys wstępny, uzyskane opinie, zalecenia, decyzje, nakazy właściwych organów budowlanych, pozwolenia, zgody itp.).</li> <li>Faktury (rachunki) potwierdzające kwoty wydatkowane na prace remontowe wykonane w lokalu użytkowym.</li> <li>Oświadczenie właściwej jednostki organizacyjnej Gminy Miejskiej Kraków o wywiązywaniu się z postanowień zawartego porozumienia w sprawie ratalnej spłaty wierzytelności związanej z najmem lokalu użytkowego, <strong>jeżeli porozumienie takie zostało zawarte.</strong></li> </ol>

Miejsce przyjmowania dokumentów

<p>W niniejszej sprawie można się dodatkowo kontaktować za pomocą e-mail: <a href="mailto:anna.gasior@zbk.krakow.pl">anna.gasior@zbk.krakow.pl</a> (kierownik Referatu Lokali Użytkowych) oraz <a href="mailto:justyna.goralczyk@zbk.krakow.pl">kamelia.lech@zbk.krakow.pl</a><a href="mailto:kamelia.lech@zbk.krakow.pl"> </a>(p.o. kierownika Referatu Lokali Służby Zdrowia oraz Fortów).</p> <p>Informacje o miejscach, w których można składać dokumenty:</p>

Nazwa	Adres	Godziny otwarcia	Umówienie wizyty	telefon
Referat Lokali Użytkowych	ul. Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków<br/>	Pn-Pt: 7:30-15:30	brak	12 616-61-60
Referat Lokali Służby Zdrowia i Fortów	ul. Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków	Pn-Pt: 7:30-15:30	brak	12 616-61-72

Dostępność usługi elektronicznej

Link do portalu

Wytyczne

Pismo ogólne do Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie

<ol> <li>Kliknij link „Pismo ogólne do Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie”.</li> <li>Następnie kliknij „Wyślij pismo ogólne”.</li> <li>Zaloguj się do usługi.</li> <li>Wypełnij wniosek oraz opcjonalnie dodaj załączniki.</li> <li>W polu „Wybierz urząd lub instytucję, do której składasz pismo” wyszukaj „Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie”.</li> <li>Następnie kliknij „Dalej”.</li> <li>Podpisz za pomocą wybranego podpisu elektronicznego, a następnie wyślij wniosek.</li> </ol>

Dopuszczalna forma podpisu elektronicznego

• Podpis zaufany (z wykorzystaniem profilu zaufanego)
• Podpis kwalifikowany (poświadczany certyfikatem kwalifikowanym)
• Podpis osobisty (z wykorzystaniem warstwy elektronicznej dowodu osobistego)

Sposób realizacji usługi

<p>Pisemne stanowisko informujące o wyrażeniu zgody albo o odmowie udzielenia zgody na obniżenie stawki czynszu najmu netto.</p>

Informacje dodatkowa

<ol> <li>W okresie po uruchomieniu w lokalu użytkowym działalności zgodnej z treścią wiążącej strony umowy najmu Wynajmujący, na wniosek Najemcy, może wyrazić zgodę na zastosowanie stawki czynszowej netto, w wysokości kosztów eksploatacyjnych w okresie wykonywania przez Najemcę remontu lub ulepszeń lokalu użytkowego, jednak przez okres nie dłuższy niż 60 dni kalendarzowych.</li> <li>Obniżka, o której mowa w punkcie I dotyczy wyłącznie okresu faktycznego przystąpienia do realizacji prac remontowych w lokalu.</li> <li>Wynajmujący udzielając zgody, o której mowa w punkcie I wyznacza co najmniej dwa terminy oględzin stanu technicznego lokalu użytkowego, w tym jeden po zakończeniu prac remontowych, celem opisania stanu technicznego lokalu po ostatecznym zakończeniu remontu. W trakcie czynności, o których mowa, wykonywana jest dokumentacja fotograficzna. Po upływie okresu stosowania ulgi, o której mowa, Najemca winien dostarczyć Wynajmującemu rachunki (faktury) potwierdzające kwoty wydatkowane na przeprowadzone w lokalu prace.</li> <li>Najemca zobowiązany jest każdorazowo do uzyskania uprzedniej zgody Wynajmującego na przeprowadzenie prac remontowych lub ulepszeń w lokalu użytkowym. Zgoda nie jest wymagana w przypadku wykonywania na własny koszt bieżących remontów i napraw lokalu użytkowego, niezbędnych do utrzymania go w należytym stanie technicznym, do których Najemca jest zobowiązany w trakcie trwania stosunku najmu właściwymi zapisami umowy najmu oraz przepisami kodeksu cywilnego.</li> <li>W przypadku wykonania przez Najemcę remontu lub ulepszenia lokalu użytkowego, w tym bieżących remontów i napraw lokalu, Najemcy nie przysługuje roszczenie wobec Wynajmującego o zwrot poniesionych nakładów z tego tytułu, zarówno w trakcie trwania stosunku najmu, jak i po jego ustaniu.</li> <li>Przyznane obniżenie stawki czynszowej najmu rozliczone zostanie za okres, którego obniżka dotyczy.</li> <li>Wynajmującemu przysługuje prawo odmowy udzielenia ulgi, o której mowa w przypadku stwierdzenia, że najemca lokalu zalega wg stanu na dzień rozpatrywania wniosku z zapłatą należności wynikających z zawartych umów lub naliczanych z tytułu bezumownego użytkowania, których przedmiotem jest nieruchomość stanowiąca własność Gminy Miejskiej Kraków lub pozostająca w zasobach lokalowych zarządzanych / administrowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie, a w przypadku zawartego porozumienia w sprawie ratalnej spłaty wierzytelności związanej z najmem lokalu użytkowego – gdy Najemca nie przedłoży oświadczenia podmiotu, z którym zawarte jest porozumienie o prawidłowym wywiązywaniu się z jego postanowień.</li> </ol>

Termin załatwienia

<p>Do 30 dni kalendarzowych od daty złożenia przez Najemcę skompletowanego wniosku zawierającego prośbę o obniżenie stawki czynszowej najmu netto.</p>

Odpowiedzialna komórka organizacyjna

Nazwa podmiotu	Struktura podrzędna
Zarząd Budynków Komunalnych	Referat Lokali Użytkowych
Zarząd Budynków Komunalnych	Referat Lokali Służby Zdrowia i Fortów

Podstawa prawna

<ol> <li>Uchwała Nr XXXIV/445/08 Rady Miasta Krakowa z dnia 13 lutego 2008 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych, stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków, na czas nieoznaczony, na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata oraz w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ten sam lokal.</li> <li>Zarządzenie Nr 2760/2013 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24 września 2013 r. w sprawie trybu i szczegółowych warunków najmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków wynajmowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie (z późn.zm.).</li> <li>§ 18 Zarządzenia Nr 1154/2009 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 27 maja 2009 r. w sprawie zasad wynajmowania przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie lokali stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków przeznaczonych na realizację świadczeń zdrowotnych (z późn. zm.).</li> </ol>

Obowiązek informacyjny

<p>Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie informuje, że administratorem, czyli podmiotem decydującym o tym, jak będą wykorzystywane Państwa dane osobowe, jest Dyrektor Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie z siedzibą przy ul. Bolesława Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków.</p> <p>Wyznaczyliśmy inspektora ochrony danych – Panią Emilię Pietrzak-Szcześniak, z którym mogą się Państwo kontaktować we wszystkich sprawach dotyczących przetwarzania danych osobowych oraz korzystania z praw związanych z przetwarzaniem danych, w następujący sposób:</p> <ul> <li>listownie na adres: ul. Bolesława Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków</li> <li>telefonicznie – (12) 616-62-34</li> <li>poprzez adres e-mail: <a href="mailto:iod@zbk.krakow.pl" style="color:blue; text-decoration:underline">iod@zbk.krakow.pl</a></li> </ul> <p>Państwa dane osobowe będą przetwarzane przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie w celu realizacji usług świadczonych przez jednostkę.</p> <p>Ponadto informujemy, że:</p> <ol> <li>Mają Państwo prawo do żądania od administratora dostępu do Państwa danych osobowych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania oraz prawo do przenoszenia danych, a także - w przypadkach przewidzianych prawem - prawo do usunięcia danych i prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Państwa danych.</li> <li>Dane osobowe będą przechowywane przez okres wynikający z przepisów prawa, w szczególności ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach.</li> <li>Mają Państwo prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych z siedzibą przy ul. Moniuszki 1A, 00-014 Warszawa.</li> <li>Podanie danych osobowych jest warunkiem realizacji usług świadczonych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie.</li> <li>Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości świadczenia przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie usługi, o którą się Państwo staracie.</li> <li>Państwa dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z przepisami rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), tzn. dane będą przetwarzane na podstawie przepisów prawa, a w szczególnych przypadkach - na podstawie Państwa zgody albo w związku z wykonywaniem umowy, której jesteście Państwo stroną.</li> </ol> <p><br /> <strong>Niniejsza informacja ma charakter ogólny. Szczegółowa informacja dotycząca przetwarzania danych osobowych oraz przysługujących Państwu w związku z tym praw, stanowiąca realizację obowiązku informacyjnego administratora, o którym mowa w przepisach ogólnego rozporządzenia o ochronie danych, zostanie Państwu przekazana w związku z załatwieniem konkretnej sprawy.</strong></p> Pełna_treść_karty_usługi_ZBK-15.pdf https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=3212eaf5-fe1a-1da6-d2bb-29948b0b7f93&groupId=536063 Zarząd Budynków Komunalnych Katarzyna Zapał Anna Szlaga 2024-02-06 2025-10-01 2025-10-01