https://www.bip.krakow.pl/APU/usluga/3921780688297149992 Urząd Miasta Krakowa MJO ZBK-18 Zmiana w całości lub w części rodzaju działalności prowadzonej w lokalu użytkowym przez Najemcę

Krótki opis usługi

<p>Jeśli chcesz zmienić w całości lub w części rodzaj działalności prowadzonej w lokalu użytkowym, to:</p> <ol> <li>Przedłóż dokument poświadczający formę prawną prowadzonej działalności, uprawniający do prowadzenia działalności (szczegóły w sekcji „Wymagane dokumenty”). Istnieje możliwość złożenia dokumentu <a href="https://www.gov.pl/web/gov/wyslij-pismo-ogolne">drogą elektroniczną</a> (szczegóły w sekcji &quot;Dostępność usługi elektronicznej&quot;).</li> <li>W wypadku zgody na zmianę rodzaju prowadzonej przez Ciebie działalności otrzymasz aneks do umowy wyrażający zgodę.</li> </ol>

Kogo dotyczy usługa

<p>Najemcy, który prowadzi działalność w lokalu użytkowym.</p>

Kryteria dla realizacji usług

<p>Złożenie wniosku o zmianę w całości lub w części rodzaju działalności prowadzonej w lokalu użytkowym wraz z niezbędnymi dokumentami.</p>

Wymagane dokumenty

<p>Dokument poświadczający formę prawną prowadzonej działalności (nie dotyczy podmiotów prowadzących działalność w oparciu o KRS lub CEIDG), uprawniający do prowadzenia działalności, na którą w całości lub w części ma być zmieniony rodzaj działalności prowadzonej w danym lokalu użytkowym przez Najemcę.</p>

Miejsce przyjmowania dokumentów

<p>Informacje o miejscach, w których można składać dokumenty:</p>

Nazwa	Adres	Godziny otwarcia	Umówienie wizyty	telefon
Referat Lokali Użytkowych	ul. Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków	Pn-Pt: 7:30-15:30	brak	12 616-61-60

Dostępność usługi elektronicznej

Link do portalu

Wytyczne

Pismo ogólne do Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie

<ol> <li>Kliknij link „Pismo ogólne do Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie”.</li> <li>Następnie kliknij „Wyślij pismo ogólne”.</li> <li>Zaloguj się do usługi.</li> <li>Wypełnij wniosek oraz opcjonalnie dodaj załączniki.</li> <li>W polu „Wybierz urząd lub instytucję, do której składasz pismo” wyszukaj „Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie”.</li> <li>Następnie kliknij „Dalej”.</li> <li>Podpisz za pomocą wybranego podpisu elektronicznego, a następnie wyślij wniosek.</li> </ol>

Dopuszczalna forma podpisu elektronicznego

• Podpis zaufany (z wykorzystaniem profilu zaufanego)
• Podpis kwalifikowany (poświadczany certyfikatem kwalifikowanym)
• Podpis osobisty (z wykorzystaniem warstwy elektronicznej dowodu osobistego)

Sposób realizacji usługi

<p>Aneks do umowy najmu lokalu użytkowego w sprawie wyrażenia zgody na zmianę w całości lub w części rodzaju działalności prowadzonej w lokalu użytkowym przez Najemcę.</p>

Informacje dodatkowa

<ol start="1" style="list-style-type:upper-roman"> <li>Dopuszcza się możliwość zmiany w całości lub w części rodzaju działalności prowadzonej w lokalu użytkowym przez Najemcę, z zastrzeżeniem punktu IV.</li> <li>Zmiana rodzaju działalności, wymaga podpisania aneksu do umowy najmu lokalu użytkowego.</li> <li>Ustala się następujące zasady w sprawie wyrażania zgody na zmianę rodzaju działalności prowadzonej w lokalu użytkowym: <ol start="1" style="list-style-type:decimal"> <li>Przez okres trzech pierwszych lat najmu nie wyraża się zgody na całościową lub częściową zmianę rodzaju działalności, prowadzonej w lokalu użytkowym wynajętym w drodze aukcji celowej, przetargu celowym lub drogą bezprzetargową na działalność inną niż non profit.</li> <li>Po upływie okresu najmu, o którym mowa w podpunkcie 1, może nastąpić wyrażenie zgody na całościową lub częściową zmianę rodzaju działalności w lokalu użytkowym, na zasadach przewidzianych w podpunktach 3-5.</li> <li>Przy wyrażeniu zgody na zmianę rodzaju działalności prowadzonej w lokalu użytkowym, ustala się dla Najemcy za powierzchnię przeznaczoną na prowadzenie w lokalu działalności / usług wymienionych we właściwej uchwale Rady Miasta Krakowa w sprawie przyjęcia programu gospodarczego wspierania przedsiębiorczości w zakresie branż chronionych i zanikających stawkę czynszową netto w wysokości obowiązującej Najemcę przed wyrażeniem zgody na zmianę rodzaju działalności.</li> <li>Wyrażenie zgody na zmianę rodzaju działalności w całym lokalu użytkowym lub na jego części, na działalność inną niż wymieniona w podpunkcie 3, w odniesieniu do lokali użytkowych wynajętych w trybie aukcji oraz po upływie pierwszych trzech lat najmu, w odniesieniu do lokali użytkowych wynajętych w trybie aukcji celowej bądź drogą bezprzetargową na działalność inną niż non profit, z zastrzeżeniem podpunktu 5, uzależnione jest od przyjęcia przez Najemcę w odniesieniu do całej powierzchni użytkowej lokalu nowej stawki czynszowej netto w wysokości określonej w załączniku do zarządzenia Nr 2760/2013 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24 września 2013 r. w sprawie trybu i szczegółowych warunków najmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków, wynajmowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie (z późn. zm.) powiększonej o jednorazowe przybicie ustalone dla licytacji stawki czynszowej netto w aukcji na najem lokalu użytkowego, o ile obowiązująca Najemcę przed tą zgodą stawka jest niższa niż wyliczona w sposób podany wyżej. Jeżeli stawka czynszowa netto obowiązująca Najemcę przed wydaniem ww. zgody jest wyższa niż stawka stanowiąca minimalną podstawę do ustalenia ceny wywoławczej w aukcji za najem lokalu użytkowego powiększona o jednorazowe przybicie, przy uwzględnieniu nowego rodzaju działalności i położenia lokalu użytkowego we właściwej strefie, o której mowa w § 7 ustęp 7 punkt 1 zarządzenia Nr 2760/2013 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24 września 2013 r. w sprawie trybu i szczegółowych warunków najmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków wynajmowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie (z późn. zm.), to obowiązująca go dotychczas stawka nie ulega zmianie.</li> <li>Wyrażenie zgody na zmianę – na części lokalu użytkowego nie większej niż 35% jego powierzchni – rodzaju działalności prowadzonej przez organizacje pozarządowe z działalności statutowej (odpłatnej lub nieodpłatnej) na działalność gospodarczą, w odniesieniu do lokali użytkowych wynajętych w trybie aukcji lub po upływie pierwszych trzech lat najmu w odniesieniu do lokali wynajętych w trybie aukcji celowej, uzależnione jest od przyjęcia przez Najemcę w odniesieniu do powierzchni, na której prowadzona będzie działalność gospodarcza, nowej stawki czynszowej netto w wysokości określonej w załączniku do zarządzenia Nr 2760/2013 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24 września 2013 r. w sprawie trybu i szczegółowych warunków najmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków, wynajmowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie (z późn. zm.), powiększonej o jednorazowe przybicie ustalone dla licytacji stawki czynszowej netto w aukcji na najem lokalu użytkowego, o ile obowiązująca Najemcę przed tą zgodą stawka jest niższa niż wyliczona w sposób podany powyżej. Jeżeli stawka czynszowa netto obowiązująca Najemcę przed udzieleniem ww. zgody jest wyższa niż stawka stanowiąca minimalną podstawę do ustalenia ceny wywoławczej w aukcji za najem lokalu użytkowego powiększona o jednorazowe przybicie, przy uwzględnieniu nowego rodzaju działalności i położenia lokalu użytkowego we właściwej strefie, o której mowa w § 7 ustęp 7 punkt 1 zarządzenia Nr 2760/2013 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24 września 2013 r. w sprawie trybu i szczegółowych warunków najmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków, wynajmowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie (z późn. zm.), to obowiązująca go dotychczas stawka nie ulega zmianie.</li> <li>Wyrażenie zgody na zmianę rodzaju działalności w całym lokalu użytkowym lub na jego części w przypadku wynajęcia lokalu użytkowego w trybie przetargu lub po upływie pierwszych trzech lat najmu, w odniesieniu do lokali użytkowych wynajętych w trybie przetargu celowego, z zastrzeżeniem podpunktu 7, uzależnione jest od przyjęcia przez Najemcę w odniesieniu do całej powierzchni użytkowej lokalu nowej stawki czynszowej netto w wysokości zwiększonej o 50% stawki obowiązującej Najemcę w chwili udzielania zgody.</li> <li>Wyrażenie zgody na zmianę – na części lokalu użytkowego nie większej niż 35% jego powierzchni – rodzaju działalności prowadzonej przez organizacje pozarządowe z działalności statutowej (odpłatnej lub nieodpłatnej) na działalność gospodarczą, w odniesieniu do lokali użytkowych wynajętych w trybie przetargu oraz po upływie pierwszych trzech lat najmu w odniesieniu do lokali użytkowych wynajętych w trybie przetargu celowego, uzależnione jest od przyjęcia przez Najemcę w odniesieniu do powierzchni, na której prowadzona będzie działalność gospodarcza, nowej stawki czynszowej netto w wysokości zwiększonej o 50% stawki obowiązującej Najemcę w chwili udzielania zgody.</li> <li>Wyrażenie zgody, o której mowa w podpunkcie 5 i 7, może nastąpić jeden raz w trakcie trwania umowy najmu. W razie rezygnacji Najemcy z prowadzenia działalności gospodarczej, obowiązująca Najemcę stawka czynszu najmu netto za powierzchnię, na której działalność gospodarcza była prowadzona, nie ulega zmianie.</li> <li>Wyrażenie zgody na zmianę rodzaju działalności gospodarczej – w przypadkach o których mowa w podpunkcie 5 i 7 – na inny rodzaj działalności gospodarczej, uzależnione jest od przyjęcia przez Najemcę dla całej powierzchni, na której prowadzony był dotychczasowy rodzaj działalności gospodarczej, nowej stawki czynszowej netto w wysokości: <ol start="1" style="list-style-type:lower-alpha"> <li>w odniesieniu do lokali użytkowych wynajętych w trybie aukcji lub aukcji celowej – określonej w załączniku do zarządzenia Nr 2760/2013 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24 września 2013 r. w sprawie trybu i szczegółowych warunków najmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków, wynajmowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie (z późn. zm.), powiększonej o jednorazowe przybicie ustalone dla licytacji stawki czynszowej netto w aukcji na najem lokalu użytkowego, o ile obowiązująca Najemcę przed tą zgodą stawka jest niższa niż wyliczona w sposób podany powyżej. Jeżeli stawka czynszowa netto obowiązująca Najemcę przed udzieleniem ww. zgody jest wyższa niż stawka stanowiąca minimalną podstawę do ustalenia ceny wywoławczej w aukcji za najem lokalu użytkowego powiększona o jednorazowe przybicie, przy uwzględnieniu nowego rodzaju działalności i położenia lokalu użytkowego we właściwej strefie, o której mowa w § 7 ustęp 7 punkt 1 zarządzenia Nr 2760/2013 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24 września 2013 r. w sprawie trybu i szczegółowych warunków najmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków, wynajmowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie (z późn. zm.), to obowiązująca go dotychczas stawka nie ulega zmianie,</li> <li>w odniesieniu do lokali wynajętych w trybie przetargu lub przetargu celowego - zwiększonej o 50% stawki obowiązującej Najemcę w chwili udzielania zgody.</li> </ol> </li> </ol> </li> <li>Nie dopuszcza się całościowej lub częściowej zmiany rodzaju działalności prowadzonej w lokalu użytkowym wynajętym drogą bezprzetargową na działalność non profit.</li> <li>Do wyrażenia zgody, o której mowa w punkcie III upoważniony jest Wynajmujący.</li> </ol>

Termin załatwienia

<p>Do 30 dni kalendarzowych od daty złożenia skompletowanego wniosku o wyrażenie zgody na zmianę w całości lub w części rodzaju działalności prowadzonej w lokalu użytkowym przez Najemcę.</p>

Odpowiedzialna komórka organizacyjna

Nazwa podmiotu	Struktura podrzędna
Zarząd Budynków Komunalnych	Referat Lokali Użytkowych

Podstawa prawna

<ol> <li>Uchwała Nr XXXIV/445/08 Rady Miasta Krakowa z dnia 13 lutego 2008 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych, stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków, na czas nieoznaczony, na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata oraz w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ten sam lokal.</li> <li>Zarządzenie Nr 2760/2013 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24 września 2013 r. w sprawie trybu i szczegółowych warunków najmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków wynajmowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie (z późn. zm.).</li> </ol>

Obowiązek informacyjny

<p>Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie informuje, że administratorem, czyli podmiotem decydującym o tym, jak będą wykorzystywane Państwa dane osobowe, jest Dyrektor Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie z siedzibą przy ul. Bolesława Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków.</p> <p>Wyznaczyliśmy inspektora ochrony danych – Panią Emilię Pietrzak-Szcześniak, z którym mogą się Państwo kontaktować we wszystkich sprawach dotyczących przetwarzania danych osobowych oraz korzystania z praw związanych z przetwarzaniem danych, w następujący sposób:</p> <ul> <li>listownie na adres: ul. Bolesława Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków</li> <li>telefonicznie – (12) 616-62-34</li> <li>poprzez adres e-mail: <a href="mailto:iod@zbk.krakow.pl" style="color:blue; text-decoration:underline">iod@zbk.krakow.pl</a></li> </ul> <p>Państwa dane osobowe będą przetwarzane przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie w celu realizacji usług świadczonych przez jednostkę.</p> <p>Ponadto informujemy, że:</p> <ol> <li>Mają Państwo prawo do żądania od administratora dostępu do Państwa danych osobowych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania oraz prawo do przenoszenia danych, a także - w przypadkach przewidzianych prawem - prawo do usunięcia danych i prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Państwa danych.</li> <li>Dane osobowe będą przechowywane przez okres wynikający z przepisów prawa, w szczególności ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach.</li> <li>Mają Państwo prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych z siedzibą przy ul. Moniuszki 1A, 00-014 Warszawa.</li> <li>Podanie danych osobowych jest warunkiem realizacji usług świadczonych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie.</li> <li>Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości świadczenia przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie usługi, o którą się Państwo staracie.</li> <li>Państwa dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z przepisami rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), tzn. dane będą przetwarzane na podstawie przepisów prawa, a w szczególnych przypadkach - na podstawie Państwa zgody albo w związku z wykonywaniem umowy, której jesteście Państwo stroną.</li> </ol> <p><br /> <strong>Niniejsza informacja ma charakter ogólny. Szczegółowa informacja dotycząca przetwarzania danych osobowych oraz przysługujących Państwu w związku z tym praw, stanowiąca realizację obowiązku informacyjnego administratora, o którym mowa w przepisach ogólnego rozporządzenia o ochronie danych, zostanie Państwu przekazana w związku z załatwieniem konkretnej sprawy.</strong></p> Pełna_treść_karty_usługi_ZBK-18.pdf https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=d8284f5d-1771-87ed-1068-2ee66238661e&groupId=536063 Zarząd Budynków Komunalnych Katarzyna Zapał Anna Szlaga 2024-02-07 2025-10-02 2025-10-02