https://www.bip.krakow.pl/?dok_id=3276&sub=procedura&proc=AU-12
Urząd Miasta Krakowa
Wydział Architektury i Urbanistyki
AU-12
<p>Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.</p>
<p> </p>
Informacja o przetwarzaniu danych osobowych
<p><a href="/zalaczniki/dokumenty/n/359106/karta">OBOWIĄZEK INFORMACYJNY RODO - INFORMACJA ADMINISTRATORA O PRZETWARZANIU DANYCH OSOBOWYCH</a></p>
<p> </p>
Załatw sprawę elektronicznie
<p><a href="https://peu.um.krakow.pl/usluga/-/usluga/AU-12" target="_self">Przejdź do karty usługi AU-12 na Portalu Elektronicznych Usług</a></p>
<p>Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części dokonuje się w:</p>
<ul>
<li>postaci papierowej albo</li>
<li>formie dokumentu elektronicznego za pośrednictwem adresu elektronicznego.</li>
</ul>
<p>Formularz zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części w formie dokumentu elektronicznego Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego udostępnia pod adresem elektronicznym:</p>
<p>Link: <a href="https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/#epb_zsu_zmiana_spos_uzytk" target="_self">https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/#epb_zsu_zmiana_spos_uzytk</a></p>
<p>Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane - obok postaci papierowej - może być również złożone w postaci elektronicznej. Musi być jednak opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub podpisem zaufanym lub osobistym. Tak podpisane oświadczenie jest uznawane za oryginalne. Link:<a href="https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/#gunb_epb_5_oswiadczenie" target="_self"> https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/#gunb_epb_5_oswiadczenie</a></p>
<p> </p>
Sprawę załatwia
<p>Wydział Architektury i Urbanistyki, ul. Mogilska 41, 31-545 Kraków .</p>
Obejrzyj wersję w języku migowym
<p>Film z tłumaczenia opisu usługi na język migowy.</p>
<p> </p>
Dokumenty od wnioskodawcy (klienta)
<p>Do wniosku o przyjęcie zgłoszenia należy dołączyć następujące dokumenty:</p>
<ol>
<li>Określenie dotychczasowego i zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.</li>
<li>Mapa ewidencyjna przyjęta do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, z oznaczeniem zakresu inwestycji.</li>
<li>Opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania.</li>
<li>Zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi.</li>
<li>Oświadczenie, złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, zgodne ze wzorem zawartym w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 25 czerwca 2021 r. w sprawie wzoru oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (Dz. U. z 2021 r. poz. 1170).</li>
<li>Zaświadczenie lub kopię o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (uzyskane w Wydziale Planowania Przestrzennego) albo decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub kopię tej decyzji, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. /Uwaga: Zgodnie z art. 130 § 1 k.p.a., przed upływem terminu do wniesienia odwołania decyzja nie ulega wykonaniu/.</li>
<li>Ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności, lub kopię takiej ekspertyzy – w przypadku zmiany sposobu użytkowania, tj. podjęcia bądź zaniechania w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń.</li>
<li>Ekspertyzę rzeczoznawcy do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych - w przypadku zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, polegającej na podjęciu lub zaniechaniu w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki bezpieczeństwa pożarowego.</li>
<li>Dokumenty poświadczające posiadanie przez projektantów właściwych uprawnień budowlanych, tj. decyzja o nadaniu uprawnień budowlanych <br />
i zaświadczenie o wpisie do właściwej izby samorządu zawodowego (aktualne na dzień opracowania ekspertyzy).</li>
<li>W zależności od potrzeb – pozwolenia (np. pozwolenie konserwatorskie), uzgodnienia i opinie, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw (odpowiednio rzeczoznawcy, np. p.poż., BHP i ergonomii pracy, sanepid), w szczególności decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach, zgodnie z art. 72 ust. 3 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, lub kopie tych pozwoleń, uzgodnień i opinii.</li>
<li>W przypadku działania przez pełnomocnika albo prokurenta – pełnomocnictwo do reprezentowania wnioskodawcy albo dokument stwierdzający udzielenie prokury /<strong>oryginał lub jego odpis urzędowo poświadczony</strong> – <em>Adwokat, radca prawny, rzecznik patentowy, a także doradca podatkowy mogą sami uwierzytelnić odpis udzielonego im pełnomocnictwa oraz odpisy innych dokumentów wykazujących ich umocowanie/.</em> Dokumentem stwierdzającym udzielenie prokury może być również odpis aktualny z KRS (wydany w sądzie albo pobrany samodzielnie zgodnie z art. 4 ust. 4aa ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym).</li>
<li>W przypadku składania wniosku przez podmiot nie podlegający obowiązkowi wpisu w KRS – dokumenty potwierdzające sposób reprezentacji wnioskodawcy /<strong>oryginał lub odpis poświadczony za zgodność z oryginałem</strong> przez notariusza albo przez występującego w sprawie pełnomocnika strony będącego adwokatem, radcą prawnym, rzecznikiem patentowym lub doradcą podatkowym/.</li>
</ol>
<p><u><strong>UWAGA:</strong></u></p>
<p><strong>Dokumenty przedkładane do akt sprawy, winny być składane <u>w oryginale, z wyłączeniem dokumentów, o których mowa w art. 71 ust. 2 pkt 4-6 Prawa budowlanego.</u></strong></p>
<p>Jeżeli dokument, wymagany w danej sprawie, znajduje się w aktach innego organu administracji lub podmiotów, które z mocy prawa lub porozumienia upoważnione są do załatwiania spraw indywidualnych rozstrzyganych w drodze decyzji administracyjnych lub wydawania zaświadczeń, wystarczającym jest przedstawienie przez stronę urzędowo poświadczonego przez ten organ lub podmiot odpisu lub wyciągu z tego dokumentu (art. 76a § 1 k.p.a.). Uprawnionymi do poświadczenia odpisów dokumentów są również notariusze, a także występujący w sprawie pełnomocnicy strony będący adwokatami, radcami prawnymi, rzecznikami patentowymi, doradcami podatkowymi oraz upoważniony pracownik organu prowadzącego postępowanie, któremu został okazany dokument (art. 76a § 2 i 2b k.p.a.).</p>
<p> </p>
Opłaty
<p>Opłata skarbowa od złożenia dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa albo prokury wynosi <strong>17 zł</strong> (nie dotyczy pełnomocnictw udzielanych małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu albo gdy mocodawcą jest podmiot zwolniony od opłaty skarbowej).</p>
<p>Wpłat z tytułu opłaty skarbowej można dokonywać na rachunek bankowy Urzędu Miasta Krakowa (np. na poczcie, przelewem bankowym) lub bez ponoszenia dodatkowych opłat w placówkach PKO Banku Polskiego S.A. na terenie Krakowa i kasach Urzędu. Dowód zapłaty należnej opłaty skarbowej w oryginale należy załączyć do dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa.</p>
<p><strong>NUMER KONTA</strong></p>
<p>Opłata skarbowa<strong> - 49 1020 2892 2276 3005 0000 0000</strong></p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
Forma załatwienia
<p>Przyjęcie zgłoszenia w formie milczącej zgody albo sprzeciw w formie decyzji Prezydenta Miasta Krakowa.</p>
Termin załatwienia
<p>Załatwienie sprawy zgodnie z art. 71 ust. 4 ustawy Prawo budowlane, tj. w terminie do 30 dni od dnia złożenia wniosku o przyjęcie zgłoszenia.</p>
Dokumenty uzyskiwane w postępowaniu
<p>Brak.</p>
Tryb odwoławczy
<p>Od decyzji Prezydenta Miasta Krakowa o wniesieniu sprzeciwu przysługuje odwołanie do Wojewody Małopolskiego za pośrednictwem Prezydenta Miasta Krakowa - Wydział Architektury i Urbanistyki UMK, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.</p>
Podstawa prawna
<ol>
<li>Art. 71 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.</li>
<li>Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.</li>
<li>Art. 72 ust. 1a ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.</li>
<li>Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 25 czerwca 2021 r. w sprawie wzoru oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.</li>
<li>Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 12 lutego 2021 r. w sprawie określenia wzoru formularza zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.</li>
</ol>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
Dostępność procedury
<p>Procedurę, druk zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części oraz druk oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – można pobrać:</p>
<ul>
<li>na stanowiskach obsługi klienta w Wydziale Architektury i Urbanistyki, ul. Mogilska 41, 31-545 Kraków</li>
<li>ze strony internetowej: <a href="http://www.bip.krakow.pl">www.bip.krakow.pl</a>.</li>
</ul>
Informacje dodatkowe dla klienta
<ol>
<li>Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności:</li>
</ol>
<p style="margin-left: 40px;">- podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń;</p>
<p style="margin-left: 40px;">- podjęcie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zaliczanej do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.</p>
<ol start="2">
<li>Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia w Wydziale Architektury i Urbanistyki UMK.</li>
<li>W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia Wydział Architektury i Urbanistyki UMK nakłada na zgłaszającego, w drodze postanowienia, obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia, wnosi sprzeciw w drodze decyzji.</li>
<li>Zgłoszenia, o którym mowa w pkt 2, należy dokonać przed dokonaniem zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Zmiana sposobu użytkowania może nastąpić, jeżeli w terminie 30 dni, od dnia doręczenia zgłoszenia, Wydział Architektury i Urbanistyki, nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji i nie później niż po upływie 2 lat od doręczenia zgłoszenia.</li>
<li>Zgodnie z art. 30 ust. 6a w związku z art. 71 ust. 4b ustawy Prawo budowlane, za dzień wniesienia sprzeciwu uznaje się dzień nadania decyzji w placówce pocztowej operatora pocztowego, o którym mowa w art. 3 pkt 12 ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. - Prawo pocztowe, albo, w przypadku doręczenia na adres do doręczeń elektronicznych, o którym mowa w art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 18 listopada 2020 r. o doręczeniach elektronicznych, dzień wystawienia dowodu wysłania, o którym mowa w art. 40 tej ustawy*, albo, w przypadku skorzystania z publicznej usługi hybrydowej, o której mowa w art. 2 pkt 7 tej ustawy, dzień odebrania dokumentu elektronicznego przez operatora wyznaczonego**.</li>
</ol>
<p>* Zgodnie z art. 155 ust. 6 ustawy z dnia 18 listopada 2020 r. o doręczeniach elektronicznych (Dz. U. z 2020 r., poz. 2320 z późn. zm.) Gmina Miejska Kraków, jako jednostka samorządu terytorialnego będzie obowiązana stosować przepisy ustawy w zakresie doręczania korespondencji z wykorzystaniem publicznej usługi rejestrowanego doręczenia elektronicznego od dnia 1 stycznia 2024 r.</p>
<p>** Zgodnie z art. 155 ust. 6 ustawy z dnia 18 listopada 2020 r. o doręczeniach elektronicznych (Dz. U. z 2020 r., poz. 2320 z późn. zm.) Gmina Miejska Kraków, jako jednostka samorządu terytorialnego będzie obowiązana stosować przepisy ustawy w zakresie doręczania korespondencji z wykorzystaniem publicznej usługi hybrydowej od dnia 1 października 2029 r.</p>
<p><strong>Uwaga! </strong>Zgodnie z art. 147 ust. 2-4 ustawy z dnia 18 listopada 2020 r. o doręczeniach elektronicznych (Dz. U. z 2020 r., poz. 2320 z późn. zm.):</p>
<p>2. Doręczenie korespondencji nadanej przez osobę fizyczną lub podmiot niebędący podmiotem publicznym, będące użytkownikami konta w ePUAP, do podmiotu publicznego posiadającego elektroniczną skrzynkę podawczą w ePUAP, w ramach usługi udostępnianej w ePUAP, jest równoważne w skutkach prawnych z doręczeniem przy wykorzystaniu publicznej usługi rejestrowanego doręczenia elektronicznego, do czasu zaistnienia obowiązku stosowania niniejszej ustawy, o którym mowa w art. 155, przez ten podmiot publiczny.</p>
<p>3. Doręczenie korespondencji nadanej przez podmiot publiczny posiadający elektroniczną skrzynkę podawczą w ePUAP do osoby fizycznej lub podmiotu niebędącego podmiotem publicznym, o których mowa w ust. 2, stanowiącej odpowiedź na podanie albo wniosek złożone w ramach usługi udostępnionej w ePUAP, jest równoważne w skutkach prawnych z doręczeniem przy wykorzystaniu publicznej usługi rejestrowanego doręczenia elektronicznego.</p>
<p>4. W przypadkach, o których mowa w ust. 1-3, urzędowe poświadczenie odbioru, o którym mowa w art. 3 pkt 20 ustawy zmienianej w art. 105 [ustawy z dnia 17 lutego 2005 r.<br />
o informatyzacji działalności podmiotów realizujących zadania publiczne (Dz. U. z 2020 r. poz. 346 z późn. zm.)], jest równoważne dowodowi otrzymania, o którym mowa w art. 41.</p>
<p> </p>
<ol start="6">
<li>Wydział Architektury i Urbanistyki wnosi sprzeciw, jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części:</li>
</ol>
<p style="padding-left: 30px; margin-left: 40px;">1) wymaga wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;</p>
<p style="padding-left: 30px; margin-left: 40px;">2) narusza ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i innych aktów prawa miejscowego albo decyzji o warunkach budowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;</p>
<p style="padding-left: 30px; margin-left: 40px;">3) może spowodować niedopuszczalne:</p>
<p style="padding-left: 60px; margin-left: 40px;">a) zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia,</p>
<p style="padding-left: 60px; margin-left: 40px;">b) pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków,</p>
<p style="padding-left: 60px; margin-left: 40px;">c) pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych,</p>
<p style="padding-left: 60px; margin-left: 40px;">d) wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.</p>
<ol start="7">
<li>Jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga wykonania robót budowlanych:</li>
</ol>
<p style="padding-left: 30px; margin-left: 40px;">1) objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę - rozstrzygnięcie w sprawie zmiany sposobu użytkowania następuje w decyzji o pozwoleniu na budowę;</p>
<p style="padding-left: 30px; margin-left: 40px;">2) objętych obowiązkiem zgłoszenia - do zgłoszenia, o którym mowa w pkt 2, stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 2-3.</p>
<ol start="8">
<li>Dokonanie zgłoszenia, o którym mowa w pkt 2, po zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części nie wywołuje skutków prawnych.</li>
<li>Przepisów art. 71 ust. 2-7 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane nie stosuje się do obiektów budowlanych zlokalizowanych na terenach zamkniętych ustalonych decyzją Ministra Obrony Narodowej.</li>
</ol>
Druk oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
https://www.bip.krakow.pl/zalaczniki/procedury/310451/karta
Formularz zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części
https://www.bip.krakow.pl/zalaczniki/procedury/311242/karta
Pełna treść karty usługi
https://www.bip.krakow.pl/zalaczniki/procedury/317221/karta
RODO
https://www.bip.krakow.pl/zalaczniki/procedury/359106/karta
720p
https://mediampi.krakow.pl/mktv/2022/08/AU-12_720.mp4
480p
https://mediampi.krakow.pl/mktv/2022/08/AU-12_480.mp4
360p
https://mediampi.krakow.pl/mktv/2022/08/AU-12_360.mp4
Wydział Architektury i Urbanistyki
https://www.bip.krakow.pl/?id=32&sub=struktura&query=id%3D10005%26pz%3D1
ANNA ZBUCKA
Dorota Zaucha-Rybka - Dyrektor Wydziału
2007-11-23
2021-10-20
2022-11-02